다세대140,000,000부산광역시 서구 초장동 71-5 초장빌라 1층 101호

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부산지법  2014 타경 23682 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.08 10:00 ~ (목) 경매4계 590-1815(구내:1815)
소재지	(602-835) 부산광역시 서구 초장동 71-5 초장빌라 1층 101호 [도로명주소] 초장로 46-0 [사건접수] 2014.09.04
물건종별	다세대	감정가	334,283,000원
토지면적	122㎡ (36.91평)	최저가	(80%) 267,426,000원
전용면적	221㎡ (66.91평)	보증금	(10%) 26,742,600원
평형		청구금액	140,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.04	334,283,000	유찰
2	2015.10.08	267,426,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
초장동 71-5	1층101호	철근콘크리트조	다세대	55.30㎡ (16.73평)
초장동 71-5	2층201호	철근콘크리트조	다세대주택	55.30㎡ (16.73평)
초장동 71-5	3층301호	철근콘크리트조	다세대주택	55.30㎡ (16.73평)
초장동 71-5	4층401호	철근콘크리트조	다세대주택	55.30㎡ (16.73평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	초장동 71-9	대지	6.50㎡ (1.97평)	-
2	초장동 71-5	대지	115.80㎡ (35.03평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	초장동 71-5	지하	철근콘크리트조 슬래브지붕	창고	42.00㎡ (12.71평)
2	초장동 71-5		철근콘크리트조 슬래브지붕 옥상소재	계단	10.80㎡ (3.27평)
3	초장동 71-5	지하	철근콘크리트조 슬래브지붕	기계식 2단주차시설, 1식(작동불가)	12.00㎡ (3.63평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 1998.05.13.(전세권설정등기일) 배당 2014.11.28	***	주거전세권자 101호건물전부 (개명후:김나윤)	【보】 4000만
전입 1997.08.14 확정 없음 배당 2014.09.26	***	주거전세권자 201호건물전부	【보】 4000만
전입 1998.02.27 확정 없음 배당 2014.10.23	***	주거전세권자 401호건물전부	【보】 3500만
전입 1998.06.24 확정 1998.05.13.(전세권설정등기일) 배당 2014.09.26	***	주거임차인 101호건물전부 (김미자)	【보】 3800만
전입 2006.03.31 확정 1998.10.17 배당 2014.10.23	***	주거전세권자 301호건물전부	【보】 4000만
보증금합계  1억 9300만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 토성초등학교 남측 인근 주거지역에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 기존주택, 빌라, 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 정비된주택지대로서 주위환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 위치하고 도보로 약 10분정도 소요되여 제반교통사정은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 북향의 완경사인 삼각형 토지로서 주거용(다세대주택용지)건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 서측 및 동측으로 폭 약 8미터 경사도로와 진입로 약1.5미터의 포장도로에 각각 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 소류3류(폭 8m)에저촉<기호1토지는 저촉정도가 극히 미미함>, 가축사육제한구역입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 1)별첨 지적개황도와 같이, 기호 ㄱ-ㄴ)철근콘크리조 슬래브지붕 지하 및 옥상에 (창고 및 계단, 면적 ㄱ) 약 42㎡, ㄴ) 10.8㎡) 제시외 건물 2동과 지장물 ㄷ)2단 주차시설 1식이 소재하나, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미칠 것 으로 사료됩니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 부득이 임대내역은 조사치 못하였습니다. 2) 기 타: (1)기호1, 2)토지는 2필 일단지로 아용중입니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 토성초등학교 남측 인근 주거지역내에 위치하는 다세대주택 가)1층 101호, 나)2층 201호, 다)3층 301호, 라)4층 401호(통칭: 24.5평형, 남향)로서 주변은 기존주택 및 소규모 점포, 소규모 공동주택, 점포, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분정도 소요되어 제반 교통사정은 보통시됩니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 타일마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감, 창 호 : 샷시 및 목재유리창입니다. [ 이용상태 ] 다세대주택(각 층<호>당--방3, 거실1)로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비<가)101호, 나)201호, 라)401호> 및 유류보일러에 의한 개별난방설비<다)301호>되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 토지로서 형상은 삼각형으로 현재 다세대주택부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 서측 및 동측으로 폭 약 8미터 경사도로와 진입로 약1.5미터의 포장도로에 각각 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 소류3류(폭 8m)에저촉<기호1토지는 저촉정도가 극히 미미함>, 가축사육제한구역입니다. [ 공부와의 차이 ] 기호가-라)는 공부상 71-5,9,14 3지상에 소재하나, 실제는 71-5지상에 소재합니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : (1)지하는 동측 진입도로와 평탄하며, 기호가-라)1층 101호-401호는 서측 도로와 평탄하여 서측 도로를 이용합니다. (2)본건은 대지권을 수반하지 않는 건물만의 평가입니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1996-10-25	(근)저당	***	140,000,000원	말소기준	주식회사밀양상호저축은행 (2010-03-29 이전됨)
갑2	1997-05-22	가처분	***		소멸
갑3	1998-09-21	압류	***		소멸
갑9	2014-09-22	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
9개월	2	81,064,800원	76,315,000원	94.14%	1.57회

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