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| 소재지 | 강원도 강릉시 화부산로99번길 12, 101동 5층 506호 (교동,강릉교동롯데캐슬1단지)
[도로명주소] 강원도 강릉시 화부산로99번길 12, 101동 5층 506호 (교동,강릉교동롯데캐슬1단지) [사건접수] 2014.12.04 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 361,000,000원 | |||
| 대지권 | 88㎡ (26.62평) | 최저가 | (70%) 252,700,000원 | |||
| 전용면적 | 164㎡ (49.61평) | 보증금 | (10%) 25,270,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 216,723,656 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.09 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.05 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.11 | 361,000,000 | 유찰 |
| 2015.06.22 | 252,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2015.09.07 | 252,700,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 화부산로99번길12 | 101동5층506호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 164.0098㎡ (49.61평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 교동1982 | 소유권 | 88.15㎡ ( 26.67 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 강원도 강릉시 교동에 소재하는 강일여자고등학교 북동측 인근에 위치하는
강릉교동롯데캐슬1단지 101동 5층 506호로서, 주위는 기존주택 및 공동주택지대이며
, 주위환경은 보통인편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통인편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 506호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 내부벽지 내부인테리어마감 등 창호 : 이중창구조임. [ 이용상태 ] 아파트단위세대로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설을 갖추었음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시자연공원(저촉), 소로1류(접함), 소로3류(국지도로(219))(저촉), 소로3류(국지도로)(저촉)이며,「강원도문화재보호조 례」에 따른 문화재보존영향 검토대상구역이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 비행안전제6구역(전술)이며,「산지관리법」에 따른 공익용산지, 보전산지, 준 보전산지이며,「학교보건법」에 따른 상대정화구역(금천유치원, 소화유치원, 딩동댕 유치원, 고은유치원, 경포초등학교, 강릉초등학)이나, 위 「산지관리법」에 따른 공 익용산지, 보전산지, 준보전산지는 용도지역에 따른 계획이 조정중에 있어, 현 감정 시점당시에는 토지이용계획확인서가 발급불가하여 토지이용계획확인서를 발급받지 못하였습니다.(시점 : 2014.12.10, 뒤 신청서 참조) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2010-01-28 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2010-07-28 | (근)저당 | *** | 252,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2012-08-27 | (근)저당 | *** | 153,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2012-12-07 | 가압류 | *** | 238,600,200원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2012-12-07 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2013-09-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-11-24 | 가압류 | *** | 13,906,960원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-12-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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[ 강원 강릉시 교동 1982-0 (강릉교동롯데캐슬1단지) 164㎡ (49.61평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 36,500 | 38,500 | 37,667 | 2015년 1분기 | 32,800 | 38,750 | 36,413 |
| 2014년 4분기 | 30,000 | 36,500 | 33,500 | 2014년 3분기 | 28,000 | 37,900 | 34,150 |
| 2014년 2분기 | 34,830 | 34,830 | 34,830 | 2014년 1분기 | 27,000 | 37,500 | 32,250 |
| 2013년 4분기 | 23,000 | 35,500 | 28,450 | 2013년 2분기 | 32,000 | 36,200 | 34,233 |
| 2013년 1분기 | 23,000 | 30,800 | 27,233 | 2012년 4분기 | 25,242 | 34,830 | 28,547 |
| 2012년 3분기 | 31,942 | 33,000 | 32,237 | 2012년 2분기 | 26,888 | 32,697 | 31,396 |
| 2012년 1분기 | 27,888 | 33,119 | 31,673 | 2011년 4분기 | 30,764 | 36,215 | 35,721 |
| 2011년 3분기 | 35,000 | 38,700 | 36,248 | 2011년 2분기 | 36,215 | 36,215 | 36,215 |
| 2011년 1분기 | 36,215 | 36,215 | 36,215 | 2010년 4분기 | 36,215 | 36,215 | 36,215 |
| 2010년 3분기 | 36,215 | 36,215 | 36,215 | 2010년 2분기 | 36,193 | 36,215 | 36,204 |
| 2010년 1분기 | 36,215 | 38,700 | 37,631 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 50 | 276 | 155 | 2015년 5월 | 9 | 304 | 156 |
| 2015년 4월 | 24 | 263 | 160 | 2015년 3월 | 24 | 285 | 152 |
| 2015년 2월 | 18 | 271 | 152 | 2015년 1월 | 7 | 268 | 143 |
| 2014년 12월 | 18 | 280 | 138 | 2014년 11월 | 9 | 261 | 138 |
| 2014년 10월 | 7 | 300 | 147 | 2014년 9월 | 30 | 269 | 167 |
| 2014년 8월 | 24 | 248 | 162 | 2014년 7월 | 29 | 253 | 162 |
| 2014년 6월 | 18 | 291 | 143 | 2014년 5월 | 17 | 255 | 152 |
| 2014년 4월 | 8 | 260 | 150 | 2014년 3월 | 9 | 300 | 145 |
| 2014년 2월 | 15 | 294 | 142 | 2014년 1월 | 8 | 278 | 133 |
| 2013년 12월 | 33 | 300 | 143 | 2013년 11월 | 33 | 275 | 128 |
| 2013년 10월 | 20 | 293 | 141 | 2013년 9월 | 35 | 260 | 147 |
| 2013년 8월 | 33 | 294 | 153 | 2013년 7월 | 2 | 237 | 133 |
| 2013년 6월 | 20 | 239 | 136 | 2013년 5월 | 50 | 292 | 154 |
| 2013년 4월 | 42 | 269 | 150 | 2013년 3월 | 17 | 275 | 144 |
| 2013년 2월 | 20 | 297 | 131 | 2013년 1월 | 14 | 260 | 131 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 6 | 153,033,726원 | 161,125,483원 | 105.29% | 1.00회 |
| 6개월 | 12 | 144,384,098원 | 148,181,991원 | 102.63% | 0.95회 |
| 9개월 | 19 | 135,088,963원 | 137,916,568원 | 102.09% | 0.88회 |
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