아파트487,144,874서울 강동구 고덕로80길 13, 344동 1층 105호 (상일동,고덕주공아파트)

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서울동부  2015 타경 2243 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(134-757) 서울특별시 강동구 고덕로80길 13, 344동 1층 105호 (상일동,고덕주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 강동구 고덕로80길 13, 344동 1층 105호 (상일동,고덕주공아파트) [사건접수] 2015.02.17
물건종별	아파트	감정가	440,000,000원
대지권	76㎡ (22.99평)	최저가	(80%) 352,000,000원
전용면적	49㎡ (14.70평)	보증금	(10%) 35,200,000원
평형	16	청구금액	487,144,874
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	440,000,000	유찰
2	2015.10.26	352,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고덕로80길13	344동1층105호	철근콩크리트조	아파트	48.60㎡ (14.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상일동121		소유권	76.83㎡ ( 23.24 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1999.06.23 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 1999.06.23 확정 2011.05.03 배당 2015.05.08	***	주거임차인 아파트 344동 105호 (선정당사자)	【보】 6500만
보증금합계   6500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 소재 상일동역(지하철 5호선) 남동측 인근에 위치한 고덕주공아파트 344동 1층 105호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시 설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재된 지역임. [ 교통상황 ] 본 아파트단지 내 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 일반 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 1층 105호로서 (사용승인일자 : 1983년 12월 29일) 외벽 : 외장용 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부근 지대 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대규모 아파트 단지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 아파트단지는 북측으로 고덕로(왕복 4차선), 동측으로 상일로(왕복 6차선) 및 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역(7층), 용도구역기타(특별계획구 역), 제1종 지구단위계획구역(고덕택지지구), 공공청사(저촉), 공원(저촉), 대로2류 (폭 30M - 35M)(저촉), 도로(저촉), 어린이공원(저촉), 중로3류(폭 12M - 15M)(2014 -11-06)(저촉), 학교(저촉). 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과 밀억제권역, 상수원보호기타(공장설립 제한지역), 상대정화구역, 학교환경위생 정화 구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 거주인 부재로, 같은 아파트단지 내 동류형· 유사물건의 표준적 사양을 기준하여 외부관찰 등을 통해 개략적으로 작성하였음.

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	개별난방
단지 면적		방수	2
총동수	68	평형	16
전용면적	48.85㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	510
구조	계단	관리사무소	02)426-1048
입주년도	1983/12
교육시설	고덕초,강덕초,고일초,고덕중,광문고,직업교육학교
주변시설	강동성심병원,우체국,파출소,해태마트,농심가,주양스포츠센타
교통사항
주변사항	143번지,안전진단(2004.06.15시공사선정-현대건설,대림산업)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 강동구 상일동 121-0 (고덕주공아파트) 49㎡ (14.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	44,000	46,000	44,840	2015년 2분기	44,000	46,000	44,815
2015년 1분기	39,950	45,500	43,146	2014년 4분기	40,000	41,500	40,786
2014년 3분기	38,500	42,000	40,268	2014년 2분기	38,000	40,300	39,555
2014년 1분기	37,000	41,400	39,637	2013년 4분기	36,400	40,000	38,479
2013년 3분기	37,000	40,000	38,743	2013년 2분기	41,000	43,000	42,188
2013년 1분기	37,000	41,700	40,214	2012년 4분기	38,000	59,500	42,005
2012년 3분기	38,500	41,600	39,771	2012년 2분기	44,000	47,000	45,690
2012년 1분기	46,000	48,850	47,439	2011년 4분기	45,000	54,000	48,190
2011년 3분기	50,000	51,800	50,950	2011년 2분기	48,100	53,000	50,710
2011년 1분기	53,000	57,000	55,760	2010년 4분기	50,500	56,500	52,607
2010년 3분기	49,890	51,000	50,279	2010년 2분기	51,000	53,000	52,111
2010년 1분기	54,900	60,000	58,025	2009년 4분기	56,000	57,000	56,450
2009년 3분기	54,000	63,000	59,846	2009년 2분기	50,500	59,900	54,503
2009년 1분기	42,300	50,500	47,127	2008년 4분기	38,000	47,000	42,417
2008년 3분기	47,000	50,750	49,063	2008년 2분기	46,500	53,800	49,625
2008년 1분기	53,000	55,000	53,936	2007년 4분기	45,000	56,000	53,458
2007년 3분기	45,000	57,000	54,672	2007년 2분기	48,750	58,000	53,605
2007년 1분기	56,000	61,000	57,543	2006년 4분기	51,800	62,000	59,318
2006년 3분기	44,500	50,500	47,588	2006년 2분기	43,000	48,750	47,140
2006년 1분기	42,800	49,250	45,883

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	300	13,000	7,100	2015년 2분기	9,000	15,500	11,705
2015년 1분기	6,000	16,000	12,139	2014년 4분기	8,000	11,500	9,526
2014년 3분기	7,000	11,000	9,484	2014년 2분기	6,500	12,500	9,352
2014년 1분기	8,000	12,000	9,368	2013년 4분기	6,100	11,500	9,330
2013년 3분기	6,000	12,000	8,851	2013년 2분기	5,500	10,500	8,780
2013년 1분기	7,000	11,000	9,064	2012년 4분기	7,500	12,500	9,659
2012년 3분기	7,500	11,000	9,127	2012년 2분기	7,000	14,500	9,775
2012년 1분기	7,000	20,000	10,733	2011년 4분기	7,000	10,500	9,023
2011년 3분기	5,300	12,000	9,048	2011년 2분기	6,000	10,000	7,510
2011년 1분기	5,300	8,000	6,651	2010년 4분기	6,500	8,000	7,450

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	597	1,019	889	2015년 7월	522	1,092	801
2015년 6월	436	956	766	2015년 5월	418	1,009	755
2015년 4월	371	1,031	766	2015년 3월	501	1,061	783
2015년 2월	481	1,028	797	2015년 1월	448	1,001	755
2014년 12월	424	940	633	2014년 11월	571	864	708
2014년 10월	447	926	683	2014년 9월	441	899	722
2014년 8월	447	958	749	2014년 7월	503	901	722
2014년 6월	401	837	699	2014년 5월	407	910	691
2014년 4월	487	864	772	2014년 3월	463	865	706
2014년 2월	444	853	701	2014년 1월	451	844	656
2013년 12월	427	832	682	2013년 11월	409	896	684
2013년 10월	449	823	642	2013년 9월	501	851	667
2013년 8월	427	782	578	2013년 7월	439	913	629
2013년 6월	419	885	579	2013년 5월	392	889	637
2013년 4월	378	901	711	2013년 3월	501	844	679
2013년 2월	471	858	713	2013년 1월	443	905	645

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	21	190	105	2015년 7월	6	506	225
2015년 6월	184	416	292	2015년 5월	184	501	289
2015년 4월	137	506	296	2015년 3월	168	525	249
2015년 2월	123	602	307	2015년 1월	144	519	306
2014년 12월	165	494	289	2014년 11월	125	472	251
2014년 10월	165	471	255	2014년 9월	143	471	246
2014년 8월	164	477	258	2014년 7월	134	535	258
2014년 6월	137	400	218	2014년 5월	144	530	242
2014년 4월	134	344	229	2014년 3월	144	494	249
2014년 2월	144	460	236	2014년 1월	132	448	224
2013년 12월	144	430	234	2013년 11월	148	486	236
2013년 10월	125	435	232	2013년 9월	125	418	223
2013년 8월	123	371	223	2013년 7월	144	353	205
2013년 6월	120	452	216	2013년 5월	113	412	229
2013년 4월	120	435	218	2013년 3월	141	444	200
2013년 2월	143	435	232	2013년 1월	113	451	234

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	530,000,000원	513,800,000원	96.94%	0.75회
6개월	2	530,000,000원	513,800,000원	96.94%	0.92회
9개월	7	570,571,428원	511,603,000원	89.67%	1.05회

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