사무실3,800,000,000경기도 성남시 분당구 삼평동 621 판교이노밸리 비동 8층 803호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

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성남지원  2015 타경 2708 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매1계 (031)737-1321
소재지	(463-400) 경기도 성남시 분당구 삼평동 621 판교이노밸리 비동 8층 803호 [도로명주소] 판교로 253-0 [사건접수] 2015.02.05
물건종별	사무실	감정가	1,343,000,000원
대지권	72㎡ (21.78평)	최저가	(100%) 1,343,000,000원
전용면적	233㎡ (70.55평)	보증금	(10%) 134,300,000원
평형		청구금액	3,800,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.17	1,343,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼평동 621	비동8층803호	철근콘크리트구조	사무실	233.21㎡ (70.55평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	삼평동621		소유권	72.84㎡ ( 22.03 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.07.16 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상	【보】 미상
전입 2015.03.10 확정 없음 배당 2015.05.01	***	임차인 803호 전부, 804호 중 일부(169㎡)	【보】 4000만 【월】 640만
보증금합계   4000만원   |   월세합계   640만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 판교테크노밸리 내에 위치하는 부동산(구분 건물-업무시설)으로서, 주변은 업무시설, 산업연구시설 및 지원시설 등이 분포되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 있는 등 대중교통 여건 이 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하3층 지상10층건 중 8층 803호, 8층 804호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 및 복층유리 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. [ 이용상태 ] - 8층 803호 : 사무실(디맥,디맥기술연구소)로 이용되고 있음. - 8층 804호 : 내부구획하여 3개의 사무실(SPTS TECHNOLOGIES, 코엠홀딩스, (주)삼원)로 이용되고 있는 것으로 조사되었으며, (주)삼원에서 사용하고 있는 부분은 803호를 통하여 출입이 가능한 구조인 것으로 탐문되었음.(후첨 내부구 조도 참조) [ 설비내역 ] 공동위생설비, 중앙냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형 평지로서 업무시설 건부지로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 대로(일부에는 고가차로가 소재함)에 접하며, 북서측으로는 중로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)( 접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전 술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(전술항공:5Km)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(판교배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(판교 처리분구)<하수도법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호2(804호)는 3개의 사무실(SPTS TECHNOLOGIES, 코엠홀딩스, (주)삼원)로 내부구획되 어 임대된 것으로 탐문되었으나, 임대차내역은 조사할 수 없었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-04-21	소유권	***		소멸
을1	2011-06-27	(근)저당	***	3,800,000,000원	말소기준
을2	2011-07-25	(근)저당	***	3,800,000,000원	소멸
갑7	2014-08-11	가압류	***	1,207,900,000원	소멸
갑8	2014-09-18	가압류	***	113,942,672원	소멸
갑9	2014-11-25	가압류	***	2,283,191,838원	소멸
갑10	2015-02-06	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	2,307,333,333원	1,381,229,633원	59.86%	1.75회
6개월	4	1,893,000,000원	1,198,422,225원	63.31%	1.58회
9개월	6	1,978,666,666원	1,434,886,483원	72.52%	1.55회

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