다세대30,000,000서울 은평구 신사동 209-15 지하층 1호

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서울서부  2014 타경 20659 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매8계 02-3271-1328
소재지	(122-888) 서울특별시 은평구 신사동 209-15 지하층 1호 [사건접수] 2014.12.15
물건종별	다세대	감정가	84,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(64%) 53,760,000원
전용면적	46㎡ (14.06평)	보증금	(10%) 5,376,000원
평형		청구금액	30,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.02.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.16	84,000,000	유찰
2	2015.07.21	67,200,000	유찰
3	2015.08.25	53,760,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신사동 209-15	1호	철근콘크리트조	다세대	46.48㎡ (14.06평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신사동209-15		소유권	26.04㎡ ( 7.88 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 신사동에 소재하는 서신초등학교 북측 인근에 위치하는 주택으로 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본 건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 대중교통이용 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 슬래브위 기와잇기 3층 중 지하층에 위치함. 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽:벽지도배 및 일부타일마감. 창호:샷시창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 방2,주방/거실,욕실로 이용중임. [ 설비내역 ] 가스보일러에 의한 개별 난방구조이며 급배수설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대지형태는 동하향 완경사지에 부지조성된 대체로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측과 북측으로 로폭 약 6,4미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(자세한사항은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계 미상임. -인근 주민 설명에 의하면 본건은 2014년 8월경 부터 공가(빈집) 상태이며 지하층에 위치한 관계로 벽체 등에 누수가 있다하며 현재 일부 창문 등이 열려 있는 상태로 벽체등에 누수 염려가 있음으로 경매진행시 반드시 현장방문 파악하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2009-01-22	(근)저당	***	26,000,000원	말소기준
갑8	2014-12-16	강제경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	248,920,222원	224,464,741원	90.18%	1.45회
6개월	18	277,731,761원	244,405,739원	88.00%	1.53회
9개월	35	257,980,637원	219,121,637원	84.94%	1.62회

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