다세대50,000,000서울 은평구 통일로78가길 29-11, 4층 401호

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서울서부  2014 타경 19413 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매2계 3271-1322(구내:1322)
소재지	(122-61) 서울특별시 은평구 통일로78가길 29-11, 4층 401호 [도로명주소] 서울특별시 은평구 통일로78가길 29-11, 4층 401호 [사건접수] 2014.11.24
물건종별	다세대	감정가	100,000,000원
대지권	19㎡ (5.75평)	최저가	(80%) 80,000,000원
전용면적	38㎡ (11.57평)	보증금	(10%) 8,000,000원
평형		청구금액	50,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.02.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.28	100,000,000	유찰
2	2015.09.01	80,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
통일로78가길29-11	4층401호	벽돌조	다세대	38.25㎡ (11.57평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	불광동331-175		소유권	10.06㎡ ( 3.04 평 )	-
2	불광동331-176		소유권	9.58㎡ ( 2.90 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.09.30 확정 2009.09.30 배당 2014.12.16	***	주거임차인 전부	【보】 5000만
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 은혜초등학교 북측 인근에 위치하고 있는 있는 다세대주택(통칭:청남주택) 제4층 제401호로서, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며,각종 생활편의시설과의 접근성 등을 고려할 때, 주거지로서의 주위환경은 원만시 됨. [ 교통상황 ] 인근에 노선버스정류장 및 연신내전철역(3,6호선)이 소재하는 바, 대중교통수단은 원만시 되며, 본건까지 차량출입여건은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 및 벽돌조 평스라브 4층 건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌍기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 알루니늄샤시 및 목재창호 등. [ 이용상태 ] 다세대주택(통칭: 청남주택)으로서, 4층 401호: 방3, 거실/주방, 욕실/화장실, 발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방시설이며, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 고지대 상단부에 위치한 2필지 일단의 서측 하향경사의 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 폭 약6m, 동측으로 약4m의 포장도로와 접하며, 인근으로는 통일로, 연서로 등과 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] (기호1): 불광동 331-175 도시지역,제1종일반주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> (기호2): 불광동 331-176 도시지역,제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2006-08-28	(근)저당	***	18,000,000원	말소기준
갑9	2014-01-22	가압류	***	3,089,016원	소멸
갑10	2014-01-23	가압류	***	4,216,120원	소멸
갑11	2014-06-10	가압류	***	5,453,578원	소멸
갑12	2014-08-28	가압류	***	5,776,593원	소멸
갑13	2014-09-15	가압류	***	2,058,484원	소멸
갑14	2014-11-25	강제경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	259,827,309원	226,453,153원	87.16%	1.93회
6개월	22	260,962,015원	214,650,500원	82.25%	2.12회
9개월	34	230,128,952원	183,277,850원	79.64%	2.36회

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