다세대45,000,000서울 은평구 불광로 174-7, 지하층 1호

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서울서부  2014 타경 16469 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매5계 02-3271-1325
소재지	(122-53) 서울특별시 은평구 불광로 174-7, 지하층 1호 [도로명주소] 서울특별시 은평구 불광로 174-7, 지하층 1호 [사건접수] 2014.10.08
물건종별	다세대	감정가	130,000,000원
대지권	24㎡ (7.26평)	최저가	(64%) 83,200,000원
전용면적	54㎡ (16.26평)	보증금	(10%) 8,320,000원
평형		청구금액	45,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.23	130,000,000	유찰
2	2015.07.28	104,000,000	유찰
3	2015.09.01	83,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
불광로174-7	지하층1호	철근콘크리트조	다세대	53.74㎡ (16.26평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	불광동189-24		소유권	24.45㎡ ( 7.40 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 불광중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 바, 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 지붕 4층 중 지하층 1호로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측으로 노폭 약6미터, 남서측 및 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)), 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임). [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑2	2004-12-03	가압류	***	3,392,425원	말소기준
을6	2009-01-06	(근)저당	***	45,000,000원	소멸
을8	2009-01-13	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑6	2013-01-14	압류	***		소멸
갑7	2014-10-13	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	259,827,309원	226,453,153원	87.16%	1.93회
6개월	22	260,962,015원	214,650,500원	82.25%	2.12회
9개월	34	230,128,952원	183,277,850원	79.64%	2.36회

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