다세대27,345,841인천광역시 서구 석남동 199-64 지하층

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인천지법  2014 타경 83113 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매21계 860-1621
소재지	(404-822) 인천광역시 서구 석남동 199-64 지하층 [사건접수] 2014.11.28
물건종별	다세대	감정가	33,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(49%) 16,170,000원
전용면적	32㎡ (9.59평)	보증금	(10%) 1,617,000원
평형		청구금액	27,345,841
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.09	33,000,000	유찰
2	2015.07.13	23,100,000	유찰
3	2015.08.17	16,170,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
석남동 199-64		철근콘크리트조	다세대	31.71㎡ (9.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	석남동199-64		소유권	23.60㎡ ( 7.14 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 인천광역시 서구 석남동, 원신근린공원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택과 단독주택 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 간선도로 인근에 위치하며, 진입로 협소한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브위 기와지붕 3층 내 지하층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적연와 쌓기 등 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 창호 : 알미늄 및 플래스틱샛시 창호 등 사용승인일자 : 1988.10.25 로서 폐문부재로 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 함. [ 이용상태 ] 다세대주택(지하층)임. [ 설비내역 ] 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사지에 위치하는 장방형의 다세대주택 부지임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 현상변경허가대상구역(서구청 문화관광체육과 문의)<문화재 보호법>, 과밀억제권역, 상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 제시목록(등기사항)상 건물 면적 31.71㎡, 건축물대장상 면적은 전유부분 26.79㎡, 공용부분 4.92㎡ 입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2013-06-12	(근)저당	***	31,680,000원	말소기준
갑5	2014-09-15	가압류	***	23,826,584원	소멸
갑6	2014-12-01	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	28	116,643,168원	90,610,999원	77.68%	1.46회
6개월	57	109,386,117원	86,571,771원	79.14%	1.55회
9개월	99	101,896,552원	79,849,468원	78.36%	1.66회

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