다세대16,255,400인천광역시 남동구 구월동 349-680 1층 102호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

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인천지법  2014 타경 80718 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매21계 860-1621
소재지	(405-829) 인천광역시 남동구 구월동 349-680 1층 102호 [사건접수] 2014.11.18
물건종별	다세대	감정가	53,000,000원
대지권	7㎡ (2.12평)	최저가	(49%) 25,970,000원
전용면적	30㎡ (9.00평)	보증금	(10%) 2,597,000원
평형		청구금액	16,255,400
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.09	53,000,000	유찰
2	2015.07.13	37,100,000	유찰
3	2015.08.17	25,970,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구월동 349-680	1층102호	철근콘크리트조	다세대	29.76㎡ (9.00평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구월동349-680		소유권	7.93㎡ ( 2.40 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.09.10 확정 2010.11.12 배당 2014.12.02	***	주거임차인 전부	【보】 2700만
보증금합계   2700만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재“모래내시장”동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등이 밀집하는 주거지대를 형성하며 주거환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 본타일 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비 및 위생설비가 되어있으며, 도시가스설비가 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 제형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남동 및 남서측으로 세로불 각지를 이룸. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1995-12-14	소유권	***		소멸
을7	2008-04-10	(근)저당	***	21,000,000원	말소기준
갑7	2014-11-19	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	65	238,968,012원	187,007,485원	78.26%	1.65회
6개월	112	256,747,078원	209,861,740원	81.74%	1.74회
9개월	176	247,895,178원	188,911,494원	76.21%	1.87회

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