다세대26,888,308인천광역시 남동구 남촌동 334-3 3동 지층 2호

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인천지법  2014 타경 79633 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매21계 860-1621
소재지	(405-844) 인천광역시 남동구 남촌동 334-3 3동 지층 2호 [사건접수] 2014.11.12
물건종별	다세대	감정가	50,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(49%) 24,500,000원
전용면적	37㎡ (11.29평)	보증금	(10%) 2,450,000원
평형		청구금액	26,888,308
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.09	50,000,000	유찰
2	2015.07.13	35,000,000	유찰
3	2015.08.17	24,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
남촌동 334-3	3동지층2호	벽돌조	다세대	37.33㎡ (11.29평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	남촌동334-3		소유권	23.14㎡ ( 7.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.06.01 확정 2009.06.01 배당 2014.12.19	***	주거임차인 전부	【보】 1300만
보증금합계   1300만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 남촌초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브지붕 지하1, 지상3층건 내 지층 2호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 알루미늄 새시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 욕실1)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측에 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의), 절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사당시 임차인 서성의씨가 전세금 13,000,000원에 임대중인 것으로 조사되었으나, 이는 구두에 의한 것이므로 서류상의 임대관계는 별도의 확인을 요함.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2008-07-30	(근)저당	***	50,000,000원	말소기준
갑11	2014-11-13	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	45	39,375,555원	29,144,191원	74.02%	1.41회
6개월	106	26,744,339원	25,432,670원	95.10%	1.47회
9개월	141	27,763,120원	24,438,184원	88.02%	1.53회

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