다세대20,000,000서울 송파구 송파동 101-3 2층 201호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

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서울동부  2014 타경 20770 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.14 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(138-854) 서울특별시 송파구 송파동 101-3 2층 201호 [도로명주소] 송이로4길 9-0 [사건접수] 2014.12.29
물건종별	다세대	감정가	840,000,000원
대지권	123㎡ (37.21평)	최저가	(80%) 672,000,000원
전용면적	164㎡ (49.66평)	보증금	(10%) 67,200,000원
평형		청구금액	20,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.10	840,000,000	유찰
2	2015.09.14	672,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송파동 101-3	2층201호	벽돌조	다세대	123.45㎡ (37.34평)
송파동 101-3	2층201호	벽돌조		40.695㎡ (12.31평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송파동101-3		소유권	40.86㎡ ( 12.36 평 )	-
2	송파동101-3		소유권	83.09㎡ ( 25.13 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2005.12.01 확정 2013.02.22 배당 2015.02.02	***	주거임차인 비201호(지층) (주민등록등재자)	【보】 3000만 【월】 30만
전입 2010.04.15 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2014.09.05 확정 2014.10.13 배당 2015.02.27	***	주거임차인 제201호 전체 (주민등록등재자)	【보】 2억 8000만
전입 2014.09.05 확정 미상 배당 2015.02.27	***	주거임차인 2층 201호 전부	【보】 3억
보증금합계  6억 1000만원   |   월세합계   30만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 송파2동 소재 잠실여고 북동측으로 직선거리 약100m 지점에 위치하고 있는 한성빌라(1동)다세대주택 2층 201호이며, 주위는 다세대 주택, 연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 주택지대로서 상가,관공서, 금융 기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있고,지하철8호선 송파역이 도보로 약5-6분 소요되는 거리에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은1985.12월에 사용승인된 다세대주택으로서 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 지상2층/지하1층 건내 2층 201호(지하실 지분 포함)로서 외벽:연와조 쌍기 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 바닥:목재무늬 강화플라스틱마루 및 모노륨깔기 등 마감. [ 이용상태 ] 다세대주택(2층 201호:방5,거실.주방/식당,화장실2,현관,발코니2,201호 지하실부분: 방3,주방,화장실)으로 이용중임 [ 설비내역 ] 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건이 소재하는 토지는 인접지와 등고 평탄하며,토지 형상은 직사각형으로서 다세대주택(2개호) 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 다세대주택이 소재하는 토지 북서측 로폭 약6m의 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층 이하),도로(접함),가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),비행안전 제2구역(전술)(군사기지및군사시설보호법),제한보호구역(전술항골:5km)(군사기지및 군사시설보호법),정비구역(도시및주거환경정비법),과밀억제권역(수도권정비계획법). [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑50	2014-12-30	강제경매	***		말소기준

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	364,333,333원	350,626,200원	96.24%	1.50회
6개월	13	389,076,923원	372,289,861원	95.69%	1.41회
9개월	17	392,529,411원	371,474,012원	94.64%	1.33회

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