다세대178,324,779서울 광진구 중곡동 147-78 동화그랑트21 2층 201호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

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서울동부  2014 타경 15686 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매3계 02-2204-2407(구내:2407)
소재지	(143-893) 서울특별시 광진구 중곡동 147-78 동화그랑트21 2층 201호 [도로명주소] 용마산로8나길 12-0 [사건접수] 2014.09.30
물건종별	다세대	감정가	280,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(100%) 280,000,000원
전용면적	66㎡ (19.96평)	보증금	(10%) 28,000,000원
평형		청구금액	178,324,779
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.17	280,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중곡동 147-78	2층201호	철근콘크리트조	다세대	65.98㎡ (19.96평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중곡동147-78		소유권	31.13㎡ ( 9.42 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 “대원여자고등학교 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 2001.12.06 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임.<후첨 내부구조도 참조> [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교 보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-12-22	소유권	***		소멸
을9	2011-12-29	(근)저당	***	221,000,000원	말소기준
갑14	2014-10-01	임의경매	***		소멸
갑15	2014-10-07	가압류	***	7,922,057원	소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	258,524,714원	202,418,727원	78.30%	2.00회
6개월	15	488,588,768원	350,576,744원	71.75%	2.04회
9개월	21	411,706,263원	301,459,612원	73.22%	2.04회

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