다세대147,747,411인천광역시 남구 낙섬중로 72-16, 5층 502호 (용현동,강남그린빌)

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인천지법  2014 타경 86846 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매21계 860-1621
소재지	인천광역시 남구 낙섬중로 72-16, 5층 502호 (용현동,강남그린빌) [도로명주소] 인천광역시 남구 낙섬중로 72-16, 5층 502호 (용현동,강남그린빌) [사건접수] 2014.12.17
물건종별	다세대	감정가	105,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(70%) 73,500,000원
전용면적	52㎡ (15.74평)	보증금	(10%) 7,350,000원
평형		청구금액	147,747,411
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.13	105,000,000	유찰
2	2015.08.17	73,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
낙섬중로72-16	5층502호	철근콘크리트구조	다세대	52.02㎡ (15.74평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용현동577-62		소유권	25.32㎡ ( 7.66 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.04.17 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2014.04.17 확정 2014.04.17 배당 2014.12.29	***	주거임차인 전부	【보】 2000만 【월】 35만
보증금합계   2000만원   |   월세합계   35만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 용현초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 5층 502호로서 (사용승인일: 2010.08.13) 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 갖춤. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-08-16	소유권	***		소멸
을2	2011-03-31	(근)저당	***	150,000,000원	말소기준	광활농업협동조합 (2014-11-21 이전됨)
갑4	2014-12-18	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	63	125,259,001원	88,255,366원	70.46%	1.84회
6개월	112	140,505,004원	100,184,266원	71.30%	1.91회
9개월	180	172,978,147원	109,255,025원	63.16%	1.95회

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