근린주택600,000,000서울 동대문구 전농로15길 47

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서울북부  2014 타경 16661 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.14 10:00 ~ (월) 경매9계 910-3679(구내:3679)
소재지	(130-54) 서울특별시 동대문구 전농로15길 47 [도로명주소] 서울특별시 동대문구 전농로15길 47 [사건접수] 2014.07.07
물건종별	근린주택	감정가	1,175,235,140원
토지면적	206㎡ (62.32평)	최저가	(64%) 752,150,000원
전용면적	471㎡ (142.37평)	보증금	(10%) 75,215,000원
평형		청구금액	600,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.09.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.07.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.29	1,175,235,140	유찰
2	2015.07.27	940,188,000	유찰
3	2015.09.14	752,150,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
전농로15길47	1층	철근콘크리트조 평 슬래브 지붕	기타	87.23㎡ (26.39평)
전농로15길47	2층	철근콘크리트조 평 슬래브 지붕		93.49㎡ (28.28평)
전농로15길47	3층	철근콘크리트조 평 슬래브 지붕		93.49㎡ (28.28평)
전농로15길47	4층	철근콘크리트조 평 슬래브 지붕		73.58㎡ (22.26평)
전농로15길47	지층	철근콘크리트조 평 슬래브 지붕		122.86㎡ (37.17평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	전농동 357-5	대지	206.00㎡ (62.32평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	전농로15길 47	단층	벽돌조및판넬조판넬지붕	(주택)	(40.25)㎡㎡ (0.00평)
2	전농로15길 47	단층	벽체이용샷시조판넬지붕	(다용도실)	(2.62)㎡㎡ (0.00평)
3	전농로15길 47		벽체이용알루미늄샷시조슬래브지붕	(발코니)	(5.25)㎡㎡ (0.00평)
4	전농로15길 47		벽체이용알루미늄샷시조슬래브지붕	(발코니)	(6)㎡㎡ (0.00평)
5	전농로15길 47		벽체이용알루미늄샷시조슬래브지붕	(발코니)	(5.25)㎡㎡ (0.00평)
6	전농로15길 47		벽체이용알루미늄샷시조슬래브지붕	(발코니)	(6)㎡㎡ (0.00평)
7	전농로15길 47		벽체이용알루미늄샷시조슬래브지붕	(발코니)	(5.25)㎡㎡ (0.00평)
8	전농로15길 47		벽체이용알루미늄샷시조슬래브지붕	(발코니)	(6)㎡㎡ (0.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2003.06.30 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
전입 2006.3.2.(세대분가) 확정 무 배당 2014.09.15	***	임차인 일부(2층 전체 방2칸)	【보】 5000만
전입 2008.11.17 확정 무 배당 2014.09.15	***	미상임차인 일부(4층 전체 방3칸)	【보】 1000만 【월】 45만
전입 2009.12.16 확정 없음 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
전입 미전입 확정 미상 배당 없음	***	옷가게임차인 1층 좌측	【보】 무상
보증금합계   6000만원   |   월세합계   45만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 전농동성당 남측 인근에 위치하고, 부근은 대규모 아파트 단지 및 기존단독주택, 근린생활시설건물, 재래시장 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건 남측 및 동측 인근의 사가정로, 전농로변으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 북서측 직선거리 약800m 내외의 거리에 청량리역이 위치하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측, 남서측, 북동측으로 전농로15길과 접하여 전농로 및 사가정로 등과 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 공원, 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] C철근콘트리트조평슬래브지붕 지하1층 지상4층건으로서, 외벽 : 몰탈위 치장타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. [ 이용상태 ] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. (상세사항 후면 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설, 주택부분 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도, 내부구조도, 사진용지 등 참조. [ 공부와의 차이 ] 용도 : 2층 사무실 ⇒ 실제 주택 지층 소매점, 기계실 ⇒ 실제 창고 등. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2009-12-31	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
갑10	2013-08-19	압류	***		소멸
갑11	2013-08-21	압류	***		소멸
갑12	2013-12-20	압류	***		소멸
갑13	2014-01-09	압류	***		소멸
갑14	2014-07-08	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2009-12-31	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
갑16	2013-08-19	압류	***		소멸
갑17	2013-08-21	압류	***		소멸
갑18	2013-12-20	압류	***		소멸
갑19	2014-01-09	압류	***		소멸
갑20	2014-07-08	임의경매	***		소멸
갑21	2014-07-11	압류	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	733,310,987원	680,287,500원	92.77%	1.47회
6개월	8	725,944,368원	665,306,250원	91.65%	1.43회
9개월	12	631,188,756원	563,154,416원	89.22%	1.38회

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