근린주택457,902,615경기도 양주시 백석읍 호명로 6

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의정부지법  2015 타경 10410 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.09 10:30 ~ (수) 경매1계 031-828-0321
소재지	(482-36) 경기도 양주시 백석읍 호명로 6 [도로명주소] 경기도 양주시 백석읍 호명로 6 [사건접수] 2015.03.10
물건종별	근린주택	감정가	1,008,258,580원
토지면적	903㎡ (273.16평)	최저가	(64%) 645,286,000원
전용면적	272㎡ (82.13평)	보증금	(10%) 64,528,600원
평형		청구금액	457,902,615
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.01	1,008,258,580	유찰
2	2015.08.05	806,607,000	유찰
3	2015.09.09	645,286,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호명로6	1층	조적조 시멘트기와지붕	기타	113.72㎡ (34.40평)
호명로6	1층	조적조 시멘트기와지붕		40.68㎡ (12.31평)
호명로6	2층	조적조 시멘트기와지붕		101.26㎡ (30.63평)
호명로6	1층	조적조 시멘트기와지붕		4.8㎡ (1.45평)
호명로6	1층	조적조 시멘트기와지붕	기타	11.04㎡ (3.34평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	백석읍 복지리 197-5	대지	139.00㎡ (42.05평)	-
2	백석읍 복지리 197-4	대지	764.00㎡ (231.11평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	백석읍		조적조 및 철파이프조 스레트지붕 및 반투명 FRP지붕	창고	38.50㎡ (11.65평)
2	백석읍		조적조 스레트지붕	보일러실	2.40㎡ (0.73평)
3	백석읍		판넬조 판넬지붕	화장실	3.60㎡ (1.09평)
4	백석읍		철파이프조 판넬지붕	창고	4.40㎡ (1.33평)
5	백석읍		철사각 파이프구조물	계단	9.00㎡ (2.72평)
6	백석읍		철파이프조 강판 및 일부반투명FRP지붕	작업장	40.50㎡ (12.25평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.08.21 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 (오에이씨)	【보】 1만
보증금합계   1만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상 부동산은 양주시 백석읍 복지리 소재 백석중학교 북동측 인근에 위치하며, 로변을 따라서 일부 근린상가와 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 지구단위계획구역(복지지구)으로 개발예정지대임. [ 교통상황 ] 제반 차량 출입은 자유로운편이고, 인근에 로선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 2필 1단지의 사다리형으로 인접 도로와 지면 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 동측 로폭 약8m와 남동측 로폭 약3-4m의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 인근의 간선도로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(2):제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>, 상대정화구역<학교보건법>, 기호(3):제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 반환공여구역 주변지역<주한미군 공여구역 주변지역 등 지원특별법>, 상대정화구역<학교보건법>이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의함. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물개황도 및 의견란(기호5. 그 밖의 사항란) 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(2) 토지 중 일부가 도시계획시설도로(지구단위계획구역, 복지지구사업)에 저촉하며, 임대관계 및 기타사항은 미상임. [ 건물의 구조 ] 조적조 시멘트기와지붕 2층 단층으로서 1-(가동) 외벽:적벽돌 치장 쌓기 마감. 내벽:보드 및 몰탈위 페인트와 벽지 마감. 창호:하이샷쉬 이중창호 마감. 1-(나동) 외벽:적벽돌 치장 쌓기 마감. 내벽:세멘몰탈위 페인트 마감. 창호:하이샷쉬 단창호 마감. 1-(다동) 외벽,내벽:세멘몰탈위 페인트 마감. 창호:하이샷쉬 이중창호 마감. (가)-(다)는 편의상 구분한 것임. [ 이용상태 ] 1-(가동) 1층:방1, 거실, 주방, 창고2, 계단실(실내) 2층:방3, 거실, 화장살, 계단실(실내) 1-(나동) 창고(건축물대장상에는 화장실) 1-(다동) 창고(건축물대장상에는 근린생활시설)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급,배수 및 난방과 급탕설비와 위생설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 기호(1) 건물의 공부상 용도는 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 주택임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1층 건물 중 증축부분의 지붕은 샌드위치판넬이며, 임대관계 및 기타사항은 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-06-07	소유권	***		소멸
을1	2001-06-07	(근)저당	***	105,000,000원	말소기준
을2	2002-11-21	(근)저당	***	67,200,000원	소멸
을3	2003-07-01	(근)저당	***	208,000,000원	소멸
을4	2007-03-02	(근)저당	***	73,000,000원	소멸
을5	2010-03-19	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을6	2012-10-11	(근)저당	***	52,000,000원	소멸
갑6	2015-03-12	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2001-06-07	(근)저당	***	105,000,000원	말소기준
을2	2002-11-05	(근)저당	***	67,200,000원	소멸
을3	2003-07-01	(근)저당	***	208,000,000원	소멸
을4	2007-03-02	(근)저당	***	73,000,000원	소멸
을5	2010-03-19	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을6	2012-10-11	(근)저당	***	52,000,000원	소멸
갑15	2015-03-12	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	19	692,245,279원	433,410,000원	62.61%	2.67회
6개월	46	663,798,418원	363,300,010원	54.73%	2.80회
9개월	74	591,664,255원	329,862,346원	55.75%	2.86회

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