근린생활시설1,941,736,864충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 795-2 에이동

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청주지법  2014 타경 13337 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매1계 249-7301(구내:7301)
소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 795-2 에이동 [사건접수] 2014.08.06
물건종별	근린생활시설	감정가	3,867,269,950원
토지면적	1,660㎡ (502.15평)	최저가	(51.2%) 1,980,042,000원
전용면적	727㎡ (219.78평)	보증금	(10%) 198,004,200원
평형		청구금액	1,941,736,864
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.18	3,867,269,950	유찰
2	2015.06.22	3,093,816,000	유찰
3	2015.07.27	2,475,053,000	유찰
4	2015.08.31	1,980,042,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
오창읍 양청리 795-2	1층	일반철골구조 경사지붕	근린생활시설	341.48㎡ (103.30평)
오창읍 양청리 795-2	1층	일반철골구조 경사지붕	제2종근린생활시설	385.05㎡ (116.48평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	오창읍 양청리 795-2	대지	1,660.20㎡ (502.21평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.04.17 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2010.06.04 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 (누가한우전문점)
전입 2013.05.20 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2번목록, 제시외(1),(2) (삼대째손두부)	【보】 5000만 【월】 400만
전입 2014.07.01 확정 2014.07.01 배당 2014.09.23	***	점포임차인 일부(1층 318.3㎡) (누가한우)	【보】 1000만 【월】 110만
보증금합계   6000만원   |   월세합계   510만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 오창호수공원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 주거시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. [ 교통상황 ] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 평지인 가장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 대상물건 북측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트포장도로와 연계되어 있으며, 남측 및 동측으로 노폭 약 12M, 8M 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(특수도로)(접함), 중로3류 (폭 12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. [ 건물의 구조 ] 일련번호 2, 3 - 일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌쌓기 등, 내 벽 : 인테리어 등, 창 호 : 샷시창임. [ 이용상태 ] 일련번호 2, 3 - 제2종근린생활시설(삼대째 손두부, 누가한우)로 이용중임. [ 설비내역 ] 일련번호 2, 3 - 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] ※ 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 지상에 소유자미상 및 타인소유로 탐문조사된 제시외건물 및 제시외물건이 소재하는 것으로 목측 됨.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-11-06	소유권	***		소멸
을1	2008-11-06	(근)저당	***	1,140,000,000원	말소기준
을2	2008-11-06	(근)저당	***	1,140,000,000원	소멸
을3	2013-04-10	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을4	2013-04-10	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을5	2013-04-10	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
갑4	2013-11-26	가압류	***	16,269,880원	소멸
갑5	2013-12-10	압류	***		소멸
갑6	2014-01-07	압류	***		소멸
갑7	2014-01-24	가압류	***	44,846,842원	소멸
갑8	2014-04-21	가압류	***	25,000,000원	소멸
갑9	2014-08-07	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2006-12-11	(근)저당	***	1,140,000,000원	말소기준
을5	2006-12-11	(근)저당	***	1,140,000,000원	소멸
을12	2013-04-10	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을13	2013-04-10	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을14	2013-04-10	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
갑9	2013-11-26	가압류	***	16,269,880원	소멸
갑10	2013-12-10	압류	***		소멸
갑11	2014-01-07	압류	***		소멸
갑12	2014-01-13	압류	***		소멸
갑13	2014-01-24	가압류	***	44,846,842원	소멸
갑14	2014-04-21	가압류	***	25,000,000원	소멸
갑17	2014-08-07	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	358,180,183원	279,753,333원	78.10%	1.81회
6개월	8	321,942,568원	237,733,125원	73.84%	1.77회
9개월	13	318,344,918원	242,712,319원	76.24%	1.62회

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