근린생활시설1,800,000,000서울 강남구 강남대로 324, 1층 102호 (역삼동,역삼디오슈페리움)

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서울중앙  2013 타경 16139 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.24 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	서울특별시 강남구 강남대로 324, 1층 102호 (역삼동,역삼디오슈페리움) [도로명주소] 서울특별시 강남구 강남대로 324, 1층 102호 (역삼동,역삼디오슈페리움) [사건접수] 2013.05.02
물건종별	근린생활시설	감정가	14,900,000,000원
대지권	55㎡ (16.64평)	최저가	(51.2%) 7,628,800,000원
전용면적	359㎡ (108.62평)	보증금	(10%) 762,880,000원
평형		청구금액	1,800,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.08.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.05.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.07	14,900,000,000	유찰
2	2015.06.11	11,920,000,000	유찰
3	2015.07.16	9,536,000,000	유찰
4	2015.08.20	7,628,800,000	유찰

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강남대로324	1층102호	철근콘크리트구조	주상복합	359.09㎡ (108.62평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역삼동832-5		소유권	22.13㎡ ( 6.69 평 )	-
2	역삼동832-6		소유권	23.23㎡ ( 7.03 평 )	-
3	역삼동832-13		소유권	10.45㎡ ( 3.16 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 1층 102호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 역삼초교 서쪽 인근에 위치하고 있는 역삼디오 슈페리움 1층 102호(하나은행 역삼동지점)로서 주위는 역세권 인근 강남대로변 노선상업 지대로서 로변을 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집 소재하고 있고 후면 주 변으로는 아파트단지를 중심으로 하는 주택지대와 각급학교, 근린공원과 관공서, 기타 편의시설 등이 소재하고 있는바 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보 아 주위환경은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(강남역:지 하철 2호선 및 신분당선)이 소재하고 있어 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하6층,지상22층 건물 내 1층 102호로서 (사용승인일:2006.8.28일) 외벽 : 화강성 및 대리식 및 알미늄 복합 판넬붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 등임. [ 이용상태 ] 하나은행 역삼동 지점으로 이용하고 있음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링쿨러, 승강기설비 및 하나은행 자체적으로 개별냉난방시설 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필 일단의 부정형의 평지로서 주상복합(아파트,오피스텔,근린생활시설) 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서쪽으로 왕복8차선 강남대로, 동쪽으로 폭약4m 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <832-5번지,832-6번지> 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,도로(접함) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> 건축선지정(도로경계 선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 <832-13번지> 도시지역,일반상업지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 중인 것으로 탐문조사 되었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-09-28	소유권	***		인수
을1	2006-09-28	(근)저당	***	6,110,000,000원	말소기준	주식회사하나은행 (2011-09-23 이전됨)
을2	2006-09-28	(근)저당	***	1,800,000,000원	소멸	주식회사하나은행 (2011-09-23 이전됨)
을3	2007-08-06	(근)저당	***	960,000,000원	소멸	주식회사하나은행 (2011-09-23 이전됨)
을4	2007-12-28	(근)저당	***	840,000,000원	소멸	주식회사하나은행 (2011-09-23 이전됨)
을6	2008-06-23	(근)저당	***	8,400,000,000원	소멸	한국자산관리공사 (2013-02-22 이전됨)
을8	2009-09-25	(근)저당	***	3,900,000,000원	소멸
갑4	2011-04-07	압류	***		소멸
갑5	2011-04-07	압류	***		소멸
갑6	2011-05-25	압류	***		소멸
갑8	2011-08-24	압류	***		소멸
갑9	2011-08-25	압류	***		소멸
갑10	2012-09-04	압류	***		소멸
갑11	2012-09-04	압류	***		소멸
갑12	2012-09-13	압류	***		소멸
갑13	2012-09-13	압류	***		소멸
갑15	2013-05-03	압류	***		소멸
갑16	2013-05-13	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	2,755,919,140원	2,507,843,926원	91.00%	2.24회
6개월	25	2,716,520,867원	2,288,476,669원	84.24%	2.48회
9개월	38	2,407,090,748원	1,992,522,703원	82.78%	2.36회

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