근린생활시설15,394,290서울 중구 장충단로 253, 7층 36호 (을지로6가,헬로우에이피엠)

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서울중앙  2014 타경 32145 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매9계 530-2712, 530-2518
소재지	(100-855) 서울특별시 중구 장충단로 253, 7층 36호 (을지로6가,헬로우에이피엠) [도로명주소] 서울특별시 중구 장충단로 253, 7층 36호 (을지로6가,헬로우에이피엠) [사건접수] 2014.12.11
물건종별	근린생활시설	감정가	40,000,000원
대지권	1㎡ (0.30평)	최저가	(51.2%) 20,480,000원
전용면적	4㎡ (1.14평)	보증금	(10%) 2,048,000원
평형		청구금액	15,394,290
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.20	40,000,000	유찰
2	2015.06.23	32,000,000	유찰
3	2015.07.28	25,600,000	유찰
4	2015.09.01	20,480,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장충단로253	7층36호	철골철근콘크리트조	근린생활시설	3.77㎡ (1.14평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	을지로6가18-35		소유권	1.13㎡ ( 0.34 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.01.15 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 7층 36호 (장미커텐)	【보】 100만 【월】 10만
보증금합계   100만원   |   월세합계   10만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 중구 을지로6가 소재 지하철 2·4·5호선 동대문역사문화공원역 북측 인근 동대문밀리오레와 굿모닝시티패션몰 사이에 위치함. 인근에 동대문디자인플라자, 동대문역사문화공원, 국립중앙의료원, 훈련원공원, 한양 중교, 한양공업고교, 성동글로벌경영고교, 기업은행, 하나은행, 신한은행, 국민은행, 우리은행, 을지로6가 치안센터, 을지로119 안전센터가 소재하며 북측 인근으로 청계천 이 흐름. 본건을 포함한 동대문역사문화공원역 북측 인근은 두산타워, 밀리오레, 굿모닝시티 패션몰, 롯데피트인, 평화시장 등 의류도·소매상가 등으로 형성된 상업지역이 형성 되어있고, 동대문역사문화공원역 남측으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활 시설 등 주거지역이 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하고 버스정류장 및 지하철 2·4·5호선 동대문역사문화 공원역, 1·4호선 동대문역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층중 7층 36호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리마감, 화강석 붙임. 내벽 : 석고보드 위 페인트도장, 타일 붙임 등 내부 인테리어마감. 창호 : 알루미늄샷시창. [ 이용상태 ] 인접한 34호-38호와 벽체구분 없이 일단의 점포로 이용중임. (장미커텐) [ 설비내역 ] 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 장충단로와 접하고 북측, 남서측으로 각각 폭 약 8m, 4m의 도로와 접함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대중인 것으로 탐문되었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-09-09	소유권	***		소멸
을2	2012-02-22	(근)저당	***	16,900,000원	말소기준
을4	2012-03-21	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
갑4	2014-12-12	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	78,100,000원	23,242,880원	29.76%	5.25회
6개월	20	89,050,000원	24,468,390원	27.48%	5.66회
9개월	20	89,050,000원	24,468,390원	27.48%	5.89회

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