아파트93,017,177서울 강남구 삼성동 47-18 삼성동드림하우스 3층 301호

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서울중앙  2014 타경 31852 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.13 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	(135-868) 서울특별시 강남구 삼성동 47-18 삼성동드림하우스 3층 301호 [사건접수] 2014.12.08
물건종별	아파트	감정가	590,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(100%) 590,000,000원
전용면적	116㎡ (35.06평)	보증금	(10%) 59,000,000원
평형		청구금액	93,017,177
입찰방법	강제	배당종기일	2015.02.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.30	590,000,000	변경
신건	2015.10.13	590,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼성동 47-18	3층301호	철근콘크리트조	아파트	115.89㎡ (35.06평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	삼성동47-18		소유권	43.02㎡ ( 13.01 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.10.02 확정 2014.10.02 배당 2015.02.02	***	주거임차인 301호	【보】 5억 5000만
전입 2014.10.02 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 301호	【보】 5억 5000만
보증금합계  11억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 삼릉초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 봉은사로 후면 주거지대로 제반 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 봉은사로에 노선버스정류장이 소재하고, 지하철 9호선이 공사중으로 제반 교통상황 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 301호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. [ 이용상태 ] 아파트(후면건물개황도참조)임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 동측 및 북측으로 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1).임대 관계:미상입니다. (2).본건은 현장조사시 폐문 및 관계인부재로 건축물 현황도와 건물외관조사 등을 병행 하여 내부구조, 마감자재 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-07-29	소유권	***		소멸
갑4	2014-12-09	강제경매	***		말소기준

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 강남구 삼성동 47-18 (삼성동드림하우스) 116㎡ (35.06평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	67,500	70,000	68,750	2010년 4분기	55,000	55,000	55,000
2006년 4분기	61,000	61,000	61,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	55,000	55,000	55,000	2013년 2분기	43,000	43,000	43,000
2012년 2분기	38,000	38,000	38,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	711	1,554	974	2015년 7월	610	1,885	1,169
2015년 6월	658	1,620	1,070	2015년 5월	512	1,814	996
2015년 4월	428	1,760	1,065	2015년 3월	611	1,861	1,090
2015년 2월	511	1,721	1,043	2015년 1월	456	1,721	1,067
2014년 12월	548	1,541	1,040	2014년 11월	548	1,976	1,045
2014년 10월	571	1,811	925	2014년 9월	565	1,792	1,054
2014년 8월	577	2,192	1,059	2014년 7월	513	1,842	1,026
2014년 6월	636	1,547	992	2014년 5월	617	1,477	927
2014년 4월	596	2,405	1,124	2014년 3월	551	2,201	975
2014년 2월	578	1,535	978	2014년 1월	602	1,419	965
2013년 12월	717	1,572	1,040	2013년 11월	485	1,465	1,035
2013년 10월	605	1,482	988	2013년 9월	557	1,677	986
2013년 8월	665	1,433	926	2013년 7월	477	1,498	912
2013년 6월	525	2,124	1,067	2013년 5월	482	1,466	1,008
2013년 4월	474	1,945	1,004	2013년 3월	590	1,600	1,066
2013년 2월	395	1,393	951	2013년 1월	503	2,037	1,024

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	28	736	457	2015년 7월	28	946	427
2015년 6월	413	1,075	698	2015년 5월	371	926	632
2015년 4월	324	1,031	631	2015년 3월	312	1,069	615
2015년 2월	341	1,049	610	2015년 1월	285	1,072	579
2014년 12월	291	917	554	2014년 11월	296	917	551
2014년 10월	322	825	560	2014년 9월	318	1,020	571
2014년 8월	277	1,034	558	2014년 7월	287	924	573
2014년 6월	295	805	571	2014년 5월	324	824	567
2014년 4월	267	901	560	2014년 3월	292	1,096	596
2014년 2월	292	965	583	2014년 1월	283	981	593
2013년 12월	283	914	569	2013년 11월	307	986	582
2013년 10월	287	986	572	2013년 9월	300	961	573
2013년 8월	307	1,019	600	2013년 7월	288	1,083	568
2013년 6월	262	1,094	559	2013년 5월	287	981	583
2013년 4월	251	954	542	2013년 3월	287	1,132	562
2013년 2월	287	1,034	549	2013년 1월	169	1,051	577

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	185,250,000원	197,231,666원	106.47%	0.65회
6개월	18	935,225,735원	900,037,111원	96.24%	0.90회
9개월	28	956,359,401원	908,180,827원	94.96%	1.02회

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