아파트82,500,000서울 동작구 흑석한강로 27, 109동 11층 1104호 (흑석동,흑석한강푸르지오)

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서울중앙  2014 타경 33179 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.20 10:00 ~ (화) 경매1계 530-1813(구내:1813)
소재지	(156-856) 서울특별시 동작구 흑석한강로 27, 109동 11층 1104호 (흑석동,흑석한강푸르지오) [도로명주소] 서울특별시 동작구 흑석한강로 27, 109동 11층 1104호 (흑석동,흑석한강푸르지오) [사건접수] 2014.12.24
물건종별	아파트	감정가	720,000,000원
대지권	47㎡ (14.22평)	최저가	(64%) 460,800,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 46,080,000원
평형		청구금액	82,500,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.11	720,000,000	유찰
2	2015.09.15	576,000,000	유찰
3	2015.10.20	460,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
흑석한강로27	109동11층1104호	철근콘크리트구조	아파트	84.91㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	흑석동336		소유권	47.03㎡ ( 14.23 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.02.25 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 109동 1104호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 흑석동주민센터”남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 공동주택과 일반주택, 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 흑석역이 소재하는바 대중교통이용도는 무난함 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(사용승인일자: 2012. 8. 2)중 제 11층 제 1104호이며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지 및 타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 시스템창호임 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중이며 방3, 드레스룸, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니등 [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설등이 되어있음 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 북서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로 현재 건(아파트)부지로 이용중임 [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지 서측으로 왕복 4차로(흑석한강로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-10-23)(접함), 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도지재정비촉진을위한특별법>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 아파트는 14개동, 863세대로 이루어져 있음

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-12-24	소유권	***		소멸
을6	2014-04-14	(근)저당	***	221,000,000원	말소기준
을9	2014-11-04	(근)저당	***	82,500,000원	소멸
갑2	2014-12-26	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 동작구 흑석동 336-0 (흑석한강푸르지오) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	67,000	72,250	70,528	2015년 2분기	66,000	72,000	70,300
2015년 1분기	60,500	72,700	68,773	2014년 4분기	60,000	71,600	67,500
2014년 3분기	65,900	72,000	69,963	2014년 2분기	66,000	70,000	68,775
2014년 1분기	65,250	72,000	69,031	2013년 3분기	64,000	64,000	64,000
2013년 2분기	60,500	70,000	65,657	2013년 1분기	58,500	70,000	63,625
2012년 4분기	61,000	68,000	63,250

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	15,000	55,000	35,000	2015년 2분기	50,000	60,000	56,364
2015년 1분기	48,000	59,000	54,000	2014년 4분기	42,000	54,000	50,408
2014년 3분기	30,000	55,000	48,178	2014년 2분기	45,000	53,000	50,077
2014년 1분기	49,000	55,000	51,700	2013년 4분기	37,000	52,000	48,500
2013년 3분기	44,000	50,000	46,667	2013년 2분기	40,000	45,000	42,636
2013년 1분기	25,000	45,000	38,182	2012년 4분기	38,000	38,000	38,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	489	489	489	2015년 7월	420	951	664
2015년 6월	496	768	652	2015년 5월	426	847	658
2015년 4월	421	905	698	2015년 3월	420	922	675
2015년 2월	418	907	664	2015년 1월	395	866	691
2014년 12월	485	859	657	2014년 11월	471	900	668
2014년 10월	301	932	671	2014년 9월	506	914	628
2014년 8월	470	944	658	2014년 7월	487	867	660
2014년 6월	477	891	631	2014년 5월	434	826	627
2014년 4월	395	844	614	2014년 3월	418	846	621
2014년 2월	417	959	640	2014년 1월	461	964	619
2013년 12월	409	951	584	2013년 11월	451	967	600
2013년 10월	447	848	624	2013년 9월	362	929	638
2013년 8월	434	819	626	2013년 7월	475	644	592
2013년 6월	409	917	640	2013년 5월	515	833	641
2013년 4월	393	934	618	2013년 3월	419	849	629
2013년 2월	384	832	648	2013년 1월	492	801	642

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	43	335	185	2015년 7월	59	707	322
2015년 6월	328	707	481	2015년 5월	271	801	490
2015년 4월	284	766	545	2015년 3월	294	794	517
2015년 2월	284	784	512	2015년 1월	247	660	493
2014년 12월	299	700	497	2014년 11월	247	648	435
2014년 10월	261	719	467	2014년 9월	271	702	481
2014년 8월	218	702	472	2014년 7월	286	751	509
2014년 6월	214	667	468	2014년 5월	282	625	439
2014년 4월	301	625	433	2014년 3월	306	648	433
2014년 2월	260	612	424	2014년 1월	259	683	465
2013년 12월	247	613	424	2013년 11월	236	532	384
2013년 10월	226	590	397	2013년 9월	244	589	388
2013년 8월	245	565	373	2013년 7월	189	584	386
2013년 6월	242	530	386	2013년 5월	221	530	394
2013년 4월	251	530	401	2013년 3월	219	784	383
2013년 2월	227	507	373	2013년 1월	199	507	367

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	200,000,000원	178,333,000원	89.17%	1.40회
6개월	4	1,262,000,000원	1,118,871,250원	88.66%	1.32회
9개월	11	948,109,069원	826,853,481원	87.21%	1.50회

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