아파트200,000,000서울 중구 신당동 407-7 3층 301호

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서울중앙  2015 타경 2509 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.15 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	(100-833) 서울특별시 중구 신당동 407-7 3층 301호 [도로명주소] 동호로20다길 10-0 [사건접수] 2015.01.29
물건종별	아파트	감정가	1,500,000,000원
대지권	113㎡ (34.18평)	최저가	(80%) 1,200,000,000원
전용면적	244㎡ (73.90평)	보증금	(10%) 120,000,000원
평형		청구금액	200,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.10	1,500,000,000	유찰
2	2015.10.15	1,200,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신당동 407-7	3층301호	철근콘크리트조	아파트	244.31㎡ (73.90평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신당동407-7		소유권	3.71㎡ ( 1.12 평 )	-
2	신당동407-8		소유권	106.03㎡ ( 32.07 평 )	-
3	신당동407-26		소유권	3.36㎡ ( 1.02 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.05 확정 2013.05.03 배당 2015.02.03	***	주거임차인 301호	【보】 8억
보증금합계  8억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재“장충초등학교”남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대 주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선(동대입구역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로써, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실3, 드레스룸, 다용도실, 창고, 현관 등)로 이용중임. 세부사항은 후첨 내부구조도참조. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비 등 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비 구조임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 3필 일단의 사다리형의 토지로써, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] [기호1(407-7), 기호3(407-26)] 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,대공방어협조구역,과밀억제권역, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의) [기호2. 407-8] 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,대공방어협조구역,과밀억제권역, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의),절대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의), [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

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[ 서울 중구 신당동 407-7 244㎡ (73.90평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	160,000	160,000	160,000	2011년 3분기	155,000	155,000	155,000
2010년 4분기	130,000	130,000	130,000	2008년 3분기	160,000	160,000	160,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	125,000	125,000	125,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	388	824	606	2015년 7월	330	865	602
2015년 6월	506	824	697	2015년 5월	327	913	643
2015년 4월	310	863	617	2015년 3월	267	893	616
2015년 2월	337	907	627	2015년 1월	345	918	610
2014년 12월	495	819	634	2014년 11월	343	919	597
2014년 10월	352	902	602	2014년 9월	343	768	597
2014년 8월	304	882	591	2014년 7월	348	885	605
2014년 6월	334	762	622	2014년 5월	289	877	584
2014년 4월	320	777	588	2014년 3월	352	788	585
2014년 2월	288	860	585	2014년 1월	321	790	599
2013년 12월	359	877	607	2013년 11월	436	867	603
2013년 10월	233	835	606	2013년 9월	330	848	567
2013년 8월	335	745	539	2013년 7월	349	835	588
2013년 6월	426	835	574	2013년 5월	322	852	580
2013년 4월	310	742	533	2013년 3월	327	778	557
2013년 2월	414	659	562	2013년 1월	323	676	557

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	17	392	170	2015년 7월	35	616	269
2015년 6월	251	591	472	2015년 5월	255	751	451
2015년 4월	209	793	451	2015년 3월	229	721	466
2015년 2월	292	853	479	2015년 1월	258	782	486
2014년 12월	179	747	485	2014년 11월	218	752	460
2014년 10월	230	721	459	2014년 9월	245	782	463
2014년 8월	229	679	431	2014년 7월	150	652	420
2014년 6월	236	701	441	2014년 5월	322	691	450
2014년 4월	270	534	418	2014년 3월	215	746	429
2014년 2월	218	589	437	2014년 1월	228	782	450
2013년 12월	220	711	470	2013년 11월	229	701	454
2013년 10월	286	752	466	2013년 9월	230	668	432
2013년 8월	241	552	413	2013년 7월	223	471	380
2013년 6월	194	484	356	2013년 5월	179	533	387
2013년 4월	200	593	380	2013년 3월	229	501	373
2013년 2월	208	510	367	2013년 1월	208	601	382

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	1,094,502,900원	901,590,500원	82.37%	1.43회
6개월	26	678,057,578원	576,852,036원	85.07%	1.40회
9개월	32	627,078,032원	534,647,639원	85.26%	1.43회

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