아파트18,273,124서울 서초구 효령로77길 20, 7층 709호

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서울중앙  2015 타경 329 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.15 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	서울특별시 서초구 효령로77길 20, 7층 709호 [도로명주소] 서울특별시 서초구 효령로77길 20, 7층 709호 [사건접수] 2015.01.06
물건종별	아파트	감정가	763,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(80%) 610,400,000원
전용면적	164㎡ (49.59평)	보증금	(10%) 61,040,000원
평형	64	청구금액	18,273,124
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.10	763,000,000	유찰
2	2015.10.15	610,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
효령로77길20	7층709호	철골철근콘크리트조	아파트	163.95㎡ (49.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서초동1338		소유권	28.42㎡ ( 8.60 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.02.25 확정 2014.01.15 배당 2015.01.13	***	주거임차인 709호 전부	【보】 5억 8000만
보증금합계  5억 8000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서이초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주상복합아파트, 상업용 및 업무용부동산, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 강남역 및 양재역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상18층 건물 내 제7층 제709호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.01.07) 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 보조주방, 다용도실, 전실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 정방형의 토지이며, 업무시설, 주민편의시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지 전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	현대건설(주)	난방	중앙난방
단지 면적	3378.51㎡	방수	4
총동수	1	평형	64
전용면적	163.95㎡	욕실수	2
총층수	18	총세대수	70
구조	편복도	관리사무소
입주년도	2002/01
교육시설	역삼초,서이초,영동중,은광중.고,양재고,경복여상,서울교육대
주변시설	서울크리닉병원,서초구청,법원,우성쇼핑센타,예술의전당
교통사항	강남대로,서초I.C,뱅뱅사거리 인접
주변사항	1-2층오피스텔,3~18층아파트

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 서초구 서초동 1338-0 164㎡ (49.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	67,500	73,000	70,250	2014년 4분기	67,000	73,800	70,625
2014년 2분기	67,000	67,000	67,000	2014년 1분기	68,000	68,000	68,000
2013년 4분기	68,500	68,500	68,500	2013년 3분기	73,000	73,000	73,000
2013년 2분기	73,500	77,500	75,500	2013년 1분기	61,000	69,000	64,167
2012년 4분기	64,000	64,000	64,000	2012년 3분기	65,000	65,000	65,000
2011년 4분기	57,000	60,000	58,500	2011년 2분기	70,000	71,500	70,750
2011년 1분기	66,000	66,000	66,000	2010년 4분기	66,000	66,000	66,000
2010년 1분기	71,000	75,000	73,000	2009년 4분기	67,000	78,000	72,500
2009년 2분기	65,000	65,000	65,000	2006년 3분기	72,000	72,000	72,000
2006년 2분기	66,500	80,000	71,125	2006년 1분기	67,250	67,250	67,250

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	70,000	70,000	70,000	2015년 1분기	65,000	65,000	65,000
2014년 4분기	55,000	55,000	55,000	2014년 3분기	30,000	30,000	30,000
2013년 1분기	60,000	60,000	60,000	2012년 4분기	43,000	43,000	43,000
2012년 3분기	35,000	45,000	41,000	2012년 2분기	46,000	46,000	46,000
2011년 4분기	44,000	44,000	44,000	2011년 3분기	40,000	40,000	40,000
2011년 1분기	50,000	50,000	50,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	532	1,255	744	2015년 7월	486	1,333	913
2015년 6월	546	1,131	784	2015년 5월	417	1,290	831
2015년 4월	509	1,350	855	2015년 3월	412	1,258	834
2015년 2월	440	1,239	820	2015년 1월	507	1,789	880
2014년 12월	440	1,170	804	2014년 11월	429	1,240	818
2014년 10월	409	1,522	835	2014년 9월	462	1,250	872
2014년 8월	507	1,291	847	2014년 7월	526	1,434	833
2014년 6월	409	1,452	917	2014년 5월	486	1,188	796
2014년 4월	479	1,088	807	2014년 3월	415	1,157	793
2014년 2월	423	1,124	795	2014년 1월	319	1,100	778
2013년 12월	387	1,083	754	2013년 11월	498	1,090	782
2013년 10월	418	1,203	756	2013년 9월	412	1,151	739
2013년 8월	356	994	727	2013년 7월	372	1,080	702
2013년 6월	448	1,110	711	2013년 5월	390	1,144	763
2013년 4월	452	1,058	786	2013년 3월	381	1,225	795
2013년 2월	372	1,136	754	2013년 1월	506	1,024	794

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	26	648	286	2015년 7월	25	856	402
2015년 6월	267	1,210	582	2015년 5월	199	1,150	585
2015년 4월	289	1,119	628	2015년 3월	289	1,150	626
2015년 2월	307	1,083	570	2015년 1월	330	1,119	584
2014년 12월	279	965	542	2014년 11월	245	1,085	530
2014년 10월	263	877	543	2014년 9월	295	954	540
2014년 8월	183	938	540	2014년 7월	236	1,000	500
2014년 6월	280	983	545	2014년 5월	227	975	530
2014년 4월	298	989	534	2014년 3월	287	1,002	543
2014년 2월	265	1,002	545	2014년 1월	298	968	538
2013년 12월	274	1,017	516	2013년 11월	226	1,000	513
2013년 10월	249	917	481	2013년 9월	248	950	469
2013년 8월	144	907	493	2013년 7월	249	921	467
2013년 6월	147	907	475	2013년 5월	114	847	473
2013년 4월	158	877	461	2013년 3월	147	877	457
2013년 2월	191	907	465	2013년 1월	147	847	468

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	1,336,954,645원	1,067,372,941원	79.84%	2.29회
6개월	40	1,002,662,724원	812,479,897원	81.03%	2.05회
9개월	63	1,106,694,236원	949,227,234원	85.77%	1.93회

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