아파트287,627,180서울 서초구 방배로 63, 201동 1층 104호 (방배동,방배현대멤피스2)

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서울중앙  2015 타경 3304 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.15 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	(137-814) 서울특별시 서초구 방배로 63, 201동 1층 104호 (방배동,방배현대멤피스2) [도로명주소] 서울특별시 서초구 방배로 63, 201동 1층 104호 (방배동,방배현대멤피스2) [사건접수] 2015.02.10
물건종별	아파트	감정가	1,100,000,000원
대지권	58㎡ (17.55평)	최저가	(80%) 880,000,000원
전용면적	163㎡ (49.25평)	보증금	(10%) 88,000,000원
평형		청구금액	287,627,180
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.10	1,100,000,000	유찰
2	2015.10.15	880,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방배로63	201동1층104호	철근콘크리트조	아파트	162.80㎡ (49.25평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동982-1		소유권	58.17㎡ ( 17.60 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 방배역 남측 인근에 위치하는 방배현대멤피스2 201동 15층 건내 1층 104호 아파트로서 방배역 도로변으로 은행, 의원, 약국, 음식점, 주유소등 각종 상가가 위치하고 후면으로 중.소규모 아파트단지와 빌라, 연립주택, 단독주택, 공원과 백석예술대학교등이 소재하는 제3종일반주거지역내 역세권 의 아파트단지로서 주거환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 노선버스정류장과 지하철2호선 방배역이 인근거리에 위치하는 바 제반교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브철골지붕 15층건내 1층 104호로서 외벽은 시멘몰탈위 수성페인팅, 화강석붙임 내벽은 고급벽지, 타일마감 바닥은 마루깔기, 바닥타일마감등 창호는 하이샷시 이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방4, 주방/식당, 거실, 욕실2, 전실, 발코니, 현관등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지장치, 소화설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북동측으로 하향경사를 이룬 사다리형과 유사한 토지로서 아파트건부지로 이용중이며 서측으로는 방배공원(임야)과 접함. [ 인접 도로상태등 ] 방배로 포장대로와 북동측으로 접하여 차량통행 자유로우며, 경사지에 건축되어 도로 에서 지하2층으로 차량 직접출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 조망가로 미관 지구<서울특별시 도시계획 조례>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드 시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 소유자 가족이 거주중으로 조사되었으나 정확한 임대내역은 미상임. 본건 아파트는 거실 및 방일부 발코니 확장한 상태임.

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[ 서울 서초구 방배동 982-1 (방배현대멤피스2) 163㎡ (49.25평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	110,000	110,000	110,000	2015년 2분기	111,000	120,000	115,500
2015년 1분기	117,000	117,000	117,000	2014년 3분기	111,000	111,000	111,000
2014년 2분기	110,000	110,000	110,000	2014년 1분기	108,000	109,500	108,750
2010년 4분기	120,000	120,000	120,000	2009년 4분기	125,000	125,000	125,000
2009년 3분기	135,000	136,000	135,500	2009년 1분기	120,000	120,000	120,000
2006년 4분기	130,000	130,000	130,000	2006년 3분기	126,000	130,000	128,000
2006년 1분기	109,000	150,000	127,333

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	90,000	90,000	90,000	2014년 4분기	75,000	75,000	75,000
2014년 2분기	75,000	75,000	75,000	2014년 1분기	75,000	75,000	75,000
2013년 3분기	75,000	75,000	75,000	2013년 2분기	65,000	75,000	70,000
2013년 1분기	75,000	75,000	75,000	2012년 4분기	72,000	72,000	72,000
2012년 3분기	65,000	70,000	67,500	2012년 2분기	70,000	70,000	70,000
2012년 1분기	67,000	68,000	67,500	2011년 4분기	80,000	80,000	80,000
2011년 2분기	50,000	70,000	61,667	2011년 1분기	65,000	65,000	65,000
2010년 4분기	69,000	69,000	69,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	582	903	734	2015년 7월	421	1,359	807
2015년 6월	335	1,182	744	2015년 5월	429	1,268	755
2015년 4월	448	1,360	758	2015년 3월	440	1,274	781
2015년 2월	536	1,306	769	2015년 1월	470	1,218	758
2014년 12월	306	1,277	744	2014년 11월	316	1,218	709
2014년 10월	454	1,268	776	2014년 9월	388	1,418	780
2014년 8월	452	1,218	763	2014년 7월	375	1,220	728
2014년 6월	454	1,236	697	2014년 5월	522	1,224	769
2014년 4월	452	1,001	713	2014년 3월	307	1,334	737
2014년 2월	368	1,484	766	2014년 1월	441	1,268	743
2013년 12월	438	1,259	753	2013년 11월	390	1,174	696
2013년 10월	431	1,200	686	2013년 9월	452	936	728
2013년 8월	259	1,210	716	2013년 7월	447	1,120	716
2013년 6월	439	1,153	694	2013년 5월	390	1,200	738
2013년 4월	427	1,218	735	2013년 3월	479	1,232	740
2013년 2월	519	1,236	742	2013년 1월	407	1,177	745

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	0	510	355	2015년 7월	35	824	461
2015년 6월	256	801	520	2015년 5월	330	989	545
2015년 4월	248	755	496	2015년 3월	293	917	523
2015년 2월	209	826	501	2015년 1월	269	1,051	504
2014년 12월	261	950	493	2014년 11월	296	871	504
2014년 10월	291	942	478	2014년 9월	250	942	496
2014년 8월	257	934	481	2014년 7월	259	717	479
2014년 6월	257	883	490	2014년 5월	248	834	472
2014년 4월	247	824	500	2014년 3월	212	867	489
2014년 2월	241	824	495	2014년 1월	218	934	513
2013년 12월	246	867	513	2013년 11월	250	824	482
2013년 10월	233	847	452	2013년 9월	239	635	435
2013년 8월	237	634	426	2013년 7월	235	834	448
2013년 6월	182	868	435	2013년 5월	247	834	451
2013년 4월	231	834	433	2013년 3월	237	765	429
2013년 2월	221	720	421	2013년 1월	247	767	452

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	649,777,777원	529,531,444원	81.49%	1.14회
6개월	24	786,134,408원	677,446,583원	86.17%	1.81회
9개월	43	895,270,655원	776,337,095원	86.72%	1.81회

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