아파트369,241,898서울 강남구 압구정로 461, 6층 604호 (청담동,네이처포엠)

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서울중앙  2014 타경 27778 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.20 10:00 ~ (화) 경매1계 530-1813(구내:1813)
소재지	(135-510) 서울특별시 강남구 압구정로 461, 6층 604호 (청담동,네이처포엠) [도로명주소] 서울특별시 강남구 압구정로 461, 6층 604호 (청담동,네이처포엠) [사건접수] 2014.10.17
물건종별	아파트	감정가	839,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(51.2%) 429,568,000원
전용면적	64㎡ (19.23평)	보증금	(10%) 42,956,800원
평형		청구금액	369,241,898
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.02	839,000,000	유찰
2	2015.07.07	671,200,000	유찰
3	2015.09.15	536,960,000	유찰
4	2015.10.20	429,568,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
압구정로461	6층604호	철근콘크리트구조	아파트	63.57㎡ (19.23평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	청담동118-17		소유권	23.52㎡ ( 7.11 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.04.20 확정 2014.01.08 배당 2015.01.05	***	주거임차인 604호 전체	【보】 4억 2000만
보증금합계  4억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 “청담사거리” 북측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 상가, 사무실 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 업무시설, 근린생활시설, 판매 및 영업시설으로서 외벽 : 페어글라스 및 타일마감. 내벽 : 페인트 및 타일마감. 바닥 : 타일 및 마루 마감. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 복층형 주택으로 이용중임.(욕실1, 주방, 거실 등) [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 8m의 도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구,도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발전특구(청담압구정패션특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-05-10	소유권	***		소멸
을9	2012-04-03	(근)저당	***	192,000,000원	말소기준
을12	2012-08-03	(근)저당	***	228,000,000원	소멸
을13	2013-06-12	(근)저당	***	520,000,000원	소멸
갑8	2013-11-27	가압류	***	805,000,000원	소멸
갑9	2014-06-20	압류	***		소멸
갑10	2014-07-04	가압류	***	9,560,820원	소멸
갑11	2014-10-16	가압류	***	15,614,547원	소멸
갑12	2014-10-20	임의경매	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	583	1,321	991	2015년 7월	709	2,021	1,168
2015년 6월	640	1,017	883	2015년 5월	518	2,343	1,085
2015년 4월	672	1,997	1,070	2015년 3월	518	2,014	1,039
2015년 2월	701	2,049	1,069	2015년 1월	704	1,925	983
2014년 12월	509	1,807	1,006	2014년 11월	535	1,830	1,004
2014년 10월	673	1,621	949	2014년 9월	712	1,692	974
2014년 8월	606	1,713	948	2014년 7월	624	1,851	1,012
2014년 6월	674	1,824	1,115	2014년 5월	640	1,784	995
2014년 4월	692	1,307	905	2014년 3월	587	2,593	1,028
2014년 2월	667	1,765	949	2014년 1월	597	3,370	1,003
2013년 12월	625	2,128	988	2013년 11월	625	1,728	1,011
2013년 10월	477	1,747	948	2013년 9월	744	1,601	918
2013년 8월	614	1,593	962	2013년 7월	539	1,741	957
2013년 6월	538	2,193	916	2013년 5월	620	1,635	869
2013년 4월	737	1,487	899	2013년 3월	533	1,609	924
2013년 2월	647	1,815	925	2013년 1월	625	942	821

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	130	621	354	2015년 7월	59	765	332
2015년 6월	297	1,411	579	2015년 5월	320	1,326	617
2015년 4월	293	1,411	603	2015년 3월	304	1,311	628
2015년 2월	289	1,209	583	2015년 1월	297	1,088	568
2014년 12월	278	1,209	568	2014년 11월	280	828	548
2014년 10월	274	1,149	587	2014년 9월	275	943	533
2014년 8월	259	861	520	2014년 7월	274	1,149	556
2014년 6월	299	1,108	575	2014년 5월	256	1,192	576
2014년 4월	210	1,209	594	2014년 3월	284	1,129	590
2014년 2월	291	1,020	598	2014년 1월	283	1,108	661
2013년 12월	298	1,128	622	2013년 11월	266	1,149	623
2013년 10월	239	1,209	623	2013년 9월	223	1,108	481
2013년 8월	272	1,068	496	2013년 7월	289	1,008	466
2013년 6월	212	886	464	2013년 5월	309	611	479
2013년 4월	201	550	411	2013년 3월	281	600	444
2013년 2월	209	594	447	2013년 1월	256	855	463

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	1,840,000,000원	1,310,059,500원	71.20%	1.82회
6개월	7	2,760,273,912원	2,704,715,828원	97.99%	1.18회
9개월	14	2,302,295,927원	2,091,891,978원	90.86%	1.44회

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