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| 소재지 | (140-827) 서울특별시 용산구 서계동 33-269
[도로명주소] 청파로73길 67-4 [사건접수] 2014.10.15 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 398,887,500원 | |||
| 토지면적 | 63㎡ (19.06평) | 최저가 | (100%) 398,887,500원 | |||
| 전용면적 | 25㎡ (7.50평) | 보증금 | (10%) 39,888,750원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 353,213,203 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.01.08 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.10.16 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.06.02 | 398,887,500 | 변경 | |
| 신건 | 2015.10.20 | 398,887,500 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 서계동 33-269 | 세멘부록조 세멘와즙 평가건 | 주택 | 24.79㎡ (7.50평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 서계동 33-269 | 대지 | 63.50㎡ (19.21평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2008.08.04 확정 2008.07.23 배당 2014.11.28 |
*** | 주거임차인 방3칸 |
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| 보증금합계 6000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 용산구 서계동 소재 배문고등학교” 북동측 인근에 위치하는 주거
용부동산(주택)으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 중.소규모
아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 제1종일반주거지역 내 기존주택지대로서
주위환경은 보통정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 불가능하고 노선버스 및 마을버스정류장이 인근거리에 위치하며 지하철역(1호선, 4호선 및 경의선) 및 철도역(서울역)이 북동측 근거리에 위치하는 바 대중교통편의는 보통정도임. [ 형태 및 이용상태 ] 동측하향 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 토지로서 주택건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 1미터의 골목길이 개설되어 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 등은 미상임. [ 건물의 구조 ] 세멘부록조 세멘와즙(현황, 일부 슬래브지붕) 평가건으로서 외벽: 벽돌마감 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 바닥: 모노륨 및 타일붙임 등 창호: 목재 및 샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 주택으로서 방3, 주방, 거실, 욕실 구조임. [ 설비내역 ] 가스보일러에 의한 난방시설 갖추었으며 도시가스설비, 위생급.배수설비 등을 갖추었음 [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 및 등기사항 전부증명서상 구조는 세멘와즙, 면적은 7평 5홉(환산 면적: 24.79㎡)이나, 현황은 일부 슬래브지붕이며 개략적인 실측면적은 약 45.5㎡로 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 등은 미상이며 본건물은 무허가 건물임. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2008-06-20 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2014-10-16 | 임의경매 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2008-06-20 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2014-10-16 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 233,804,000원 | 174,563,333원 | 74.66% | 1.90회 |
| 6개월 | 4 | 210,082,500원 | 161,262,500원 | 76.76% | 1.94회 |
| 9개월 | 8 | 230,666,250원 | 158,281,250원 | 68.62% | 2.26회 |
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