주택49,064,399서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층 1012호 (대현동,예스에이피엠)

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서울서부  2014 타경 12467 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.13 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	(110-500) 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 1층 1012호 (대현동,예스에이피엠) [도로명주소] 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 1층 1012호 (대현동,예스에이피엠) [사건접수] 2014.07.22
물건종별	주택	감정가	76,000,000원
대지권	1㎡ (0.30평)	최저가	(40.96%) 31,130,000원
전용면적	4㎡ (1.15평)	보증금	(10%) 3,113,000원
평형		청구금액	49,064,399
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.07.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.26	76,000,000	유찰
2	2015.06.30	60,800,000	유찰
3	2015.08.04	48,640,000	유찰
4	2015.09.08	38,912,000	유찰
5	2015.10.13	31,130,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
이화여대1길10	1층1012호	철골철근콘크리트구조	근린주택	3.800㎡ (1.15평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	대현동145		소유권	1.17㎡ ( 0.35 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 이대역(지하철 2호선) 북서측 인근에 위치하는 예스에이피엠(판매시설, 공동주택, 업무시설, 교육연구시설) 13층건 내 1층 1012호 판매시설로서 인근은 이대역 및 신촌역 등의 역세권과 이화여대 정문 주변 상권이 형성되어 있는 각종 업무용 및 상업용빌딩, 주상복합건물, 오피스텔, 쇼핑몰, 음식점, 의류 및 악세사리매장 등 각종 근린생활시설이 소재하고 후면으로 아파트, 연립주택, 다세대 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 소방도로와 4면으로 접하는 토지로서 차량진입 용이하고 노선버스정류장 및 지하철역 (2호선 이대역)이 인근거리에 위치하고 있어 대중교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 1층 1012호로서 외벽은 돌붙임, 내벽은 몰탈마감 및 치장합판(칸막이) 등, 천정은 치장합판 등, 바닥은 마루깔기 등. [ 이용상태 ] 오픈형 판매시설(시장)로서 본건 1층 1012호 포함 1층 전체가 기준시점 현재 공실상태임. [ 설비내역 ] 중앙 냉.난방구조이며 위생급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장시설 등을 갖추었으나 일부 공실상태로 엘리베이터 및 에스컬레이터의 운행이 정상적이지 아니한 바 참고바람. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북서측 완경사지에 평탄작업을 하여 부지조성한 가각정리된 장방형 토지로서 주상복합건물(판매시설, 공동주택, 업무시설, 교육연구시설) 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 소방도로와 4면으로 접하는 토지로서 차량출입 가능하고 단지내 지하주차장으로 차량진입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(2013-09-26) (접함), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 공실로서 임대내역 미상이며, 관리비 미납내역 등은 경매참여시 관리실에 확인하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-09-17	소유권	***		소멸
을1	2007-09-17	(근)저당	***	57,200,000원	말소기준
갑10	2014-07-24	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	72,500,000원	19,134,648원	26.39%	5.67회
6개월	11	334,522,690원	189,297,835원	56.59%	5.07회
9개월	13	290,288,430원	164,436,630원	56.65%	4.77회

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