아파트91,000,000서울 노원구 한글비석로 530, 1214동 7층 704호 (상계동,상계주공아파트)

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서울북부  2014 타경 21717 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.02 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	서울특별시 노원구 한글비석로 530, 1214동 7층 704호 (상계동,상계주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 한글비석로 530, 1214동 7층 704호 (상계동,상계주공아파트) [사건접수] 2014.09.15
물건종별	아파트	감정가	309,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(100%) 309,000,000원
전용면적	67㎡ (20.13평)	보증금	(10%) 30,900,000원
평형	28	청구금액	91,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.01.12	309,000,000	유찰
	2015.02.23	247,200,000	매각
-	2015.03.02	-	불허
2	2015.11.02	309,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
한글비석로530	1214동7층704호	벽식조	아파트	66.56㎡ (20.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상계동647		소유권	44.08㎡ ( 13.33 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.26 확정 2012.09.28 배당 2014.10.29	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 1억 3500만
전입 2012.11.07 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 전체	【보】 1억 3500만
보증금합계  2억 7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울 노원구 상계동 소재 마들역 북동측 인근에 위치하는 상계주공아파트 1214동 7층 704호임. 주변은 대단위 아파트단지,각급학교 ,근린공원,각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철 7로선 마들역이 있는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식조 콘크리트평지붕 15층 아파트 건 중 7층 704호로서 외벽:몰탈위 페인트 내벽:본타일마감. 바닥:현장조 테라죠 창호:하이샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 1988.10.19일자로 사용승인되고 본건은 방3,주방겸식당,거실,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용함. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되고 화재탐지 및 경보설비 소화전설비 승강기설비, 방송설비,CC tv설비 갖추웠고 열병합발전에 의한 지역난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 접면도로와 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 동일로228길과 서측으로 2차선 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지),도로(접함),중로2류 (폭 15M-20M)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인) <추가기재> 주택건설용지 <학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건 귀속 공용부분은 26.18㎡임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		특약	***		인수
을3	2003-12-09	(근)저당	***	60,000,000원	말소기준
을17	2012-10-29	(근)저당	***	91,000,000원	소멸
을18	2013-05-06	(근)저당	***	138,000,000원	소멸
갑5	2013-11-15	압류	***		소멸
갑6	2014-03-10	압류	***		소멸
갑7	2014-03-17	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑8	2014-09-16	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	지역난방
단지 면적	59801.6㎡	방수	3
총동수	15	평형	28
전용면적	66.56㎡	욕실수	1
총층수	12~15	총세대수	180
구조	편복도	관리사무소	02)934-0418~9
입주년도	1988/10
교육시설	청원초/중/고,동대문상고,상원초
주변시설	종합상가,미도파백화점,갈말근린공원
교통사항	215,15
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 노원구 상계동 647 (상계주공아파트) 67㎡ (20.13평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	34,000	34,800	34,400	2015년 1분기	27,200	31,500	30,000
2014년 4분기	30,500	32,000	31,250	2014년 3분기	28,000	31,750	29,725
2014년 2분기	31,700	31,700	31,700	2014년 1분기	30,600	30,600	30,600
2013년 4분기	28,800	30,900	29,567	2013년 3분기	26,500	28,500	27,333
2012년 4분기	32,000	32,800	32,400	2012년 3분기	30,000	30,000	30,000
2011년 3분기	33,000	33,000	33,000	2011년 2분기	30,500	30,500	30,500
2011년 1분기	33,300	34,000	33,650	2010년 4분기	33,000	35,000	33,833
2010년 2분기	30,000	30,000	30,000	2010년 1분기	35,200	35,200	35,200
2009년 3분기	34,250	34,250	34,250	2009년 2분기	31,000	34,000	32,275
2008년 3분기	32,000	32,000	32,000	2008년 2분기	35,000	36,500	35,750
2008년 1분기	29,200	35,000	32,000	2007년 4분기	27,250	29,700	28,317
2007년 3분기	27,300	28,040	27,670	2006년 4분기	19,000	26,700	21,750
2006년 3분기	17,310	19,750	18,701	2006년 2분기	16,500	19,100	17,817
2006년 1분기	17,400	19,050	18,396

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	18,000	20,000	18,667	2015년 2분기	20,000	20,000	20,000
2015년 1분기	18,500	21,500	19,500	2014년 4분기	18,000	20,000	19,000
2014년 3분기	13,000	18,000	15,333	2014년 2분기	18,000	20,000	18,833
2013년 4분기	18,000	19,500	18,750	2013년 3분기	18,000	20,000	19,000
2013년 1분기	15,000	19,000	17,140	2012년 4분기	14,000	14,000	14,000
2012년 3분기	16,000	17,000	16,500	2012년 2분기	19,000	19,000	19,000
2012년 1분기	17,000	17,000	17,000	2011년 4분기	17,300	19,000	18,150
2011년 3분기	17,000	17,000	17,000	2011년 2분기	15,500	16,500	16,000
2011년 1분기	16,000	17,500	16,833	2010년 4분기	16,200	16,200	16,200

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	302	832	453	2015년 8월	236	672	451
2015년 7월	305	859	454	2015년 6월	281	866	456
2015년 5월	277	688	440	2015년 4월	297	866	433
2015년 3월	243	866	428	2015년 2월	300	650	431
2015년 1월	277	654	419	2014년 12월	276	625	410
2014년 11월	289	657	413	2014년 10월	223	693	415
2014년 9월	260	625	412	2014년 8월	290	832	406
2014년 7월	284	859	399	2014년 6월	229	563	395
2014년 5월	262	557	395	2014년 4월	223	597	401
2014년 3월	240	557	401	2014년 2월	246	591	403
2014년 1월	215	559	401	2013년 12월	230	554	398
2013년 11월	290	582	395	2013년 10월	290	614	392
2013년 9월	291	563	393	2013년 8월	283	592	387
2013년 7월	288	501	382	2013년 6월	270	563	390
2013년 5월	261	557	385	2013년 4월	205	563	382
2013년 3월	281	657	389	2013년 2월	285	532	384
2013년 1월	261	544	378

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	147	396	298	2015년 8월	12	422	255
2015년 7월	15	435	252	2015년 6월	176	388	290
2015년 5월	160	418	294	2015년 4월	145	414	289
2015년 3월	141	434	290	2015년 2월	152	434	278
2015년 1월	156	409	276	2014년 12월	119	434	273
2014년 11월	143	351	273	2014년 10월	143	365	269
2014년 9월	141	368	275	2014년 8월	144	401	269
2014년 7월	140	365	264	2014년 6월	160	421	262
2014년 5월	113	371	257	2014년 4월	99	365	258
2014년 3월	142	353	260	2014년 2월	130	365	258
2014년 1월	145	331	251	2013년 12월	143	348	250
2013년 11월	156	343	255	2013년 10월	121	351	257
2013년 9월	149	320	252	2013년 8월	131	342	252
2013년 7월	121	334	242	2013년 6월	117	405	239
2013년 5월	130	334	236	2013년 4월	134	351	235
2013년 3월	112	525	237	2013년 2월	136	351	235
2013년 1월	119	309	233

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	24	238,939,894원	229,324,991원	95.98%	1.14회
6개월	49	234,970,638원	211,539,902원	90.03%	1.32회
9개월	82	235,251,583원	212,745,653원	90.43%	1.37회

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