아파트80,000,000서울 성동구 독서당로40길 25, 104동 11층 1103호 (옥수동,옥수현대아파트)

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서울동부  2015 타경 575 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(133-67) 서울특별시 성동구 독서당로40길 25, 104동 11층 1103호 (옥수동,옥수현대아파트) [도로명주소] 서울특별시 성동구 독서당로40길 25, 104동 11층 1103호 (옥수동,옥수현대아파트) [사건접수] 2015.01.13
물건종별	아파트	감정가	667,000,000원
대지권	56㎡ (16.94평)	최저가	(80%) 533,600,000원
전용면적	104㎡ (31.57평)	보증금	(10%) 53,360,000원
평형	37	청구금액	80,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	667,000,000	유찰
2	2015.10.12	533,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
독서당로40길25	104동11층1103호	콘크리트조	아파트	104.38㎡ (31.57평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	옥수동4		소유권	56.18㎡ ( 16.99 평 )	-
2	옥수동4-1		소유권	0.18㎡ ( 0.05 평 )	-
3	옥수동4-2		소유권	0.23㎡ ( 0.07 평 )	-
4	옥수동4-3		소유권	0.18㎡ ( 0.05 평 )	-
5	옥수동4-4		소유권	0.05㎡ ( 0.02 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.07.14 확정 2012.12.28 배당 2015.03.02	***	주거임차인 1103호 전부 (주민등록등재자)	【보】 3억 5000만
보증금합계  3억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 지하철 중앙선, 3호선 옥수역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 용이하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 역이 소재하는 등 전반적인 교통상황이 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제11층 제1103호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호 등. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 포장도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구,도로(2014-05-15)(접함),도로(접함), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2 : 도시지역,제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 3,4 : 도시지역,제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 5 : 도시지역,제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상황은 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장 및 인근 탐문조사 등에 의하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1991-01-09	소유권	***		소멸
을1	2012-03-20	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑2	2015-01-14	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	중앙난방
단지 면적	28852.4㎡	방수	4
총동수	8	평형	37
전용면적	104.38㎡	욕실수	2
총층수	5,11,12,15	총세대수	60
구조	계단복도	관리사무소	02)2298-7353
입주년도	1990/12
교육시설	옥정,금욱초,옥정중
주변시설	순천향병원,파출소,금호종합시장,금호제일공원
교통사항
주변사항	일부동 한강조망가능함(102동-10층이상, 104동-8층이상, 108동)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 성동구 옥수동 4-0 (옥수현대아파트) 104㎡ (31.57평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	52,000	68,700	61,567	2014년 4분기	64,900	64,900	64,900
2014년 3분기	56,000	67,000	61,500	2014년 2분기	54,000	54,000	54,000
2014년 1분기	57,000	60,000	58,500	2013년 4분기	55,000	60,000	57,667
2013년 3분기	56,000	56,000	56,000	2013년 2분기	55,700	69,800	62,750
2012년 1분기	56,800	56,800	56,800	2010년 4분기	61,500	61,500	61,500
2010년 2분기	61,500	61,500	61,500	2010년 1분기	66,000	71,800	68,900
2009년 4분기	61,500	61,500	61,500	2009년 2분기	58,000	58,000	58,000
2009년 1분기	54,000	57,000	55,500	2008년 3분기	59,900	64,500	62,200
2008년 2분기	63,000	72,000	69,000	2008년 1분기	62,500	62,500	62,500
2007년 3분기	74,700	74,700	74,700	2007년 1분기	79,300	79,300	79,300
2006년 4분기	57,500	61,800	59,767	2006년 2분기	41,000	65,000	52,250
2006년 1분기	47,500	47,500	47,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	41,000	43,000	42,333	2015년 1분기	38,000	43,000	40,333
2014년 4분기	45,000	46,000	45,333	2014년 3분기	45,000	46,000	45,500
2014년 1분기	43,000	45,000	44,000	2013년 4분기	43,000	43,000	43,000
2013년 3분기	36,000	39,000	37,500	2013년 2분기	25,000	40,000	33,333
2013년 1분기	32,000	32,000	32,000	2012년 4분기	30,000	35,000	33,633
2012년 1분기	33,000	33,000	33,000	2011년 3분기	32,000	36,000	34,000
2011년 2분기	34,000	34,000	34,000	2011년 1분기	26,000	33,000	29,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	506	950	758	2015년 7월	483	988	718
2015년 6월	469	912	658	2015년 5월	428	1,063	823
2015년 4월	494	1,085	767	2015년 3월	455	1,049	812
2015년 2월	460	1,060	782	2015년 1월	459	1,020	737
2014년 12월	526	1,003	814	2014년 11월	454	1,063	760
2014년 10월	440	1,022	773	2014년 9월	485	1,014	738
2014년 8월	415	1,002	684	2014년 7월	387	920	674
2014년 6월	411	954	655	2014년 5월	587	1,017	702
2014년 4월	451	987	681	2014년 3월	413	927	665
2014년 2월	368	994	664	2014년 1월	446	927	677
2013년 12월	365	998	664	2013년 11월	411	767	651
2013년 10월	462	765	617	2013년 9월	405	787	606
2013년 8월	474	928	634	2013년 7월	549	895	722
2013년 6월	404	875	578	2013년 5월	429	911	645
2013년 4월	398	836	585	2013년 3월	358	779	589
2013년 2월	435	862	622	2013년 1월	387	761	573

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	42	306	209	2015년 7월	21	687	332
2015년 6월	304	844	502	2015년 5월	297	671	483
2015년 4월	253	817	520	2015년 3월	247	895	527
2015년 2월	263	861	549	2015년 1월	189	810	561
2014년 12월	281	793	573	2014년 11월	243	911	573
2014년 10월	201	776	547	2014년 9월	254	776	488
2014년 8월	243	759	464	2014년 7월	226	702	429
2014년 6월	224	776	449	2014년 5월	225	751	474
2014년 4월	242	667	448	2014년 3월	267	743	504
2014년 2월	246	743	465	2014년 1월	221	709	451
2013년 12월	248	615	446	2013년 11월	201	620	438
2013년 10월	234	590	382	2013년 9월	265	540	394
2013년 8월	232	677	397	2013년 7월	234	591	421
2013년 6월	202	590	388	2013년 5월	232	507	368
2013년 4월	303	503	390	2013년 3월	292	531	396
2013년 2월	247	460	361	2013년 1월	209	472	360

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	963,498,580원	980,899,000원	101.81%	1.12회
6개월	5	774,399,432원	749,796,504원	96.82%	1.36회
9개월	5	774,399,432원	749,796,504원	96.82%	1.26회

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