아파트100,000,000서울 송파구 토성로 38-6, 104동 12층 1208호 (풍납동,한강극동아파트)

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서울동부  2014 타경 19879 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.19 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	서울특별시 송파구 토성로 38-6, 104동 12층 1208호 (풍납동,한강극동아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 토성로 38-6, 104동 12층 1208호 (풍납동,한강극동아파트) [사건접수] 2014.12.11
물건종별	아파트	감정가	507,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(80%) 405,600,000원
전용면적	85㎡ (25.64평)	보증금	(10%) 40,560,000원
평형	34	청구금액	100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.07	507,000,000	유찰
2	2015.10.19	405,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
토성로38-6	104동12층1208호	벽식구조	아파트	84.76㎡ (25.64평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	풍납동508		소유권	43.18㎡ ( 13.06 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 토성초등학교 남서측 인근에 위치하며. 주위는 아파트단지. 단독주택. 다세대주택. 근린생활시설, 종합병원. 풍납토성 소재하는 주택지대로서 제반여건 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정유장과 근거리에 지하철 8호선 강동 구청역 소재하여 대중교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 18층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시 창호 [ 이용상태 ] 아파트로서 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 보일러실 [ 설비내역 ] 급.배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 도시가스 개별난방, [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 서측과 동측으로 노폭 약8미터 도로와 접하여 진출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전 제2구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 학교환경위생 정화 구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 후첨 : 토지이용계획확인서 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 이용상태와 내부구조는 건축물대장현황도면과 중개업소 비치도면을 참조하였음.

단지현황

건설사	극동건설	난방	개별난방
단지 면적	40676.7㎡	방수	3
총동수	9	평형	34
전용면적	84.76㎡	욕실수	2
총층수	10,13,14,16,17,18	총세대수	328
구조	계단복도	관리사무소	02)472-7159
입주년도	1995/07
교육시설	토성초,영파여중,풍성초
주변시설	중앙병원,강동세무서,중부지방국세청,한강시민공원
교통사항	21
주변사항	우일아파트재건축조합

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 풍납동 508-0 (한강극동아파트) 85㎡ (25.64평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	50,500	53,500	51,500	2015년 2분기	50,000	50,800	50,400
2015년 1분기	43,800	53,500	48,163	2014년 4분기	47,500	51,800	49,650
2014년 3분기	47,200	51,500	49,917	2014년 2분기	46,800	48,500	47,650
2014년 1분기	44,700	51,000	47,000	2013년 3분기	46,000	48,000	47,000
2013년 2분기	45,000	47,200	46,050	2013년 1분기	44,250	46,000	45,250
2012년 4분기	41,500	46,400	44,040	2012년 3분기	50,000	50,000	50,000
2012년 2분기	49,000	49,000	49,000	2011년 4분기	49,250	51,000	50,125
2011년 3분기	52,900	55,000	53,950	2011년 2분기	45,000	45,000	45,000
2011년 1분기	46,300	55,000	50,375	2010년 4분기	49,200	49,200	49,200
2010년 3분기	51,000	51,000	51,000	2010년 2분기	51,000	51,000	51,000
2010년 1분기	55,300	55,300	55,300	2009년 4분기	55,000	57,000	55,833
2009년 3분기	50,000	56,000	53,250	2009년 2분기	45,000	55,000	51,522
2009년 1분기	49,000	51,700	50,575	2008년 3분기	53,000	58,500	55,750
2008년 2분기	55,000	56,900	55,950	2008년 1분기	55,000	59,800	57,400
2007년 4분기	55,000	55,200	55,100	2007년 2분기	60,800	60,800	60,800
2006년 4분기	50,000	60,000	56,771	2006년 3분기	44,000	53,000	49,667
2006년 2분기	41,800	50,500	47,260	2006년 1분기	37,700	42,500	40,088

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	37,500	37,500	37,500	2015년 2분기	38,000	42,000	40,500
2015년 1분기	28,000	40,000	36,292	2014년 4분기	29,000	38,000	34,938
2014년 3분기	34,000	37,000	35,318	2014년 2분기	30,000	37,000	34,000
2014년 1분기	20,700	36,000	31,870	2013년 4분기	30,000	35,000	33,438
2013년 3분기	27,000	30,000	28,750	2013년 2분기	31,000	31,000	31,000
2013년 1분기	27,500	30,800	29,188	2012년 4분기	24,500	36,000	29,281
2012년 3분기	25,000	31,000	28,714	2012년 2분기	27,000	30,000	28,583
2012년 1분기	26,000	30,500	28,962	2011년 4분기	21,000	30,000	27,375
2011년 3분기	22,000	30,000	26,000	2011년 2분기	25,000	29,000	27,000
2011년 1분기	22,000	27,000	24,500	2010년 4분기	23,000	25,000	24,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	468	734	648	2015년 7월	427	713	565
2015년 6월	452	656	554	2015년 5월	468	718	588
2015년 4월	445	742	621	2015년 3월	395	751	593
2015년 2월	427	732	587	2015년 1월	427	722	571
2014년 12월	449	691	568	2014년 11월	306	683	560
2014년 10월	477	697	597	2014년 9월	427	723	588
2014년 8월	400	732	575	2014년 7월	385	717	569
2014년 6월	397	700	576	2014년 5월	420	657	575
2014년 4월	418	751	590	2014년 3월	414	705	552
2014년 2월	422	741	585	2014년 1월	444	713	588
2013년 12월	434	715	582	2013년 11월	406	668	559
2013년 10월	423	661	568	2013년 9월	385	683	567
2013년 8월	415	661	554	2013년 7월	370	674	524
2013년 6월	405	624	553	2013년 5월	440	674	555
2013년 4월	386	664	576	2013년 3월	342	650	526
2013년 2월	419	689	569	2013년 1월	336	611	509

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	82	415	293	2015년 7월	12	534	298
2015년 6월	271	579	426	2015년 5월	234	602	423
2015년 4월	235	648	420	2015년 3월	214	567	422
2015년 2월	254	529	409	2015년 1월	212	529	391
2014년 12월	222	532	408	2014년 11월	235	509	407
2014년 10월	143	532	396	2014년 9월	249	532	400
2014년 8월	222	494	375	2014년 7월	188	509	393
2014년 6월	234	509	384	2014년 5월	191	509	394
2014년 4월	200	530	407	2014년 3월	234	584	387
2014년 2월	247	612	384	2014년 1월	273	612	414
2013년 12월	137	612	384	2013년 11월	205	527	370
2013년 10월	171	509	381	2013년 9월	214	509	358
2013년 8월	234	486	359	2013년 7월	224	463	356
2013년 6월	193	486	348	2013년 5월	231	463	352
2013년 4월	227	486	350	2013년 3월	231	463	353
2013년 2월	156	463	326	2013년 1월	180	463	352

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	181,500,000원	197,537,500원	108.84%	1.00회
6개월	3	284,333,333원	286,691,666원	100.83%	1.00회
9개월	4	329,245,000원	215,018,750원	65.31%	1.57회

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