아파트70,000,000서울 송파구 마천로 181, 8층 801호 (오금동,그랑밸리)

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서울동부  2014 타경 20589 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(138-817) 서울특별시 송파구 마천로 181, 8층 801호 (오금동,그랑밸리) [도로명주소] 서울특별시 송파구 마천로 181, 8층 801호 (오금동,그랑밸리) [사건접수] 2014.12.23
물건종별	아파트	감정가	360,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(80%) 288,000,000원
전용면적	52㎡ (15.76평)	보증금	(10%) 28,800,000원
평형		청구금액	70,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	360,000,000	유찰
2	2015.10.12	288,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마천로181	8층801호	철근콘크리트구조	아파트	52.09 ㎡㎡ (15.76평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	오금동119-27		소유권	31.19㎡ ( 9.43 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 소재 개롱역(지하철 5호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 남측 간선도로(마천로)변으로 상업용건물, 주상복합건물 등이 소재한 상가 지대이며, 후면은 다세대주택, 다가구주택 등이 주종을 이루는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 일반 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 801호로서 (사용승인일자 : 2012년 7월 5일) 외벽 : 외장용 페인트 마감 및 하단부 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부근지대 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 2면이 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(전술항공: 5Km), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 학교환경위생 정화구역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-07-26	소유권	***		소멸
을1	2013-05-15	(근)저당	***	223,200,000원	말소기준
을2	2013-10-29	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
갑3	2014-02-04	가압류	***	44,163,266원	소멸
갑4	2014-12-24	임의경매	***		소멸
갑5	2015-01-02	가압류	***	53,418,148원	소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 오금동 119-27 (그랑밸리) 52㎡ (15.76평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 2분기	33,000	33,000	33,000	2013년 4분기	13,000	33,700	23,350
2013년 2분기	34,500	35,500	34,875	2012년 4분기	34,000	34,000	34,000
2012년 3분기	35,000	35,000	35,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	163	760	448	2015년 6월	235	728	464
2015년 5월	39	784	445	2015년 4월	66	787	444
2015년 3월	41	755	465	2015년 2월	66	837	445
2015년 1월	40	747	439	2014년 12월	118	762	455
2014년 11월	59	699	427	2014년 10월	59	768	455
2014년 9월	82	731	459	2014년 8월	217	730	461
2014년 7월	94	765	414	2014년 6월	79	741	432
2014년 5월	190	685	411	2014년 4월	73	741	439
2014년 3월	35	735	405	2014년 2월	59	673	405
2014년 1월	42	763	444	2013년 12월	39	759	448
2013년 11월	59	683	380	2013년 10월	32	715	407
2013년 9월	109	651	394	2013년 8월	59	710	394
2013년 7월	59	739	351	2013년 6월	65	732	372
2013년 5월	153	690	380	2013년 4월	76	700	398
2013년 3월	71	677	351	2013년 2월	217	596	353
2013년 1월	82	698	345

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	374,333,333원	313,038,333원	83.63%	1.33회
6개월	12	378,000,000원	328,691,833원	86.96%	1.40회
9개월	16	387,812,500원	341,898,125원	88.16%	1.29회

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