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| 소재지 | 서울특별시 송파구 동남로18길 44, 10동 4층 407호 (가락동,프라자아파트)
[도로명주소] 서울특별시 송파구 동남로18길 44, 10동 4층 407호 (가락동,프라자아파트) [사건접수] 2014.12.19 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 500,000,000원 | |||
| 대지권 | 52㎡ (15.73평) | 최저가 | (80%) 400,000,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.61평) | 보증금 | (10%) 40,000,000원 | |||
| 평형 | 31 | 청구금액 | 624,000,000 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.31 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.12 | 400,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동남로18길44 | 10동4층407호 | 콘크리트조 | 아파트 | 84.67㎡ (25.61평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가락동199 | 소유권 | 52.22㎡ ( 15.80 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 송파중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 5호선 개롱역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제4층 제407호로서, (사용승인일 1985.07.31) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 마루깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 화장실, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 문정로, 남서측 및 북서측으로 동남로14길, 북동측으로 동남로18길의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지내 도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2002-11-12 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2005-08-02 | (근)저당 | *** | 144,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2006-03-02 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2007-04-12 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-11-19 | 가압류 | *** | 4,230,720원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-12-22 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 태평양건설(주) | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 47807.4㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 11 | 평형 | 31 |
| 전용면적 | 84.67㎡ | 욕실수 | 1 |
| 총층수 | 12 | 총세대수 | 288 |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | 02)400-8412 |
| 입주년도 | 1985/08 | ||
| 교육시설 | 문정/가락초등학교,강동/오주중학교,오금고등학교 | ||
| 주변시설 | 국립경찰병원,농민회직판장,개농근린공원,보성치과 | ||
| 교통사항 | 522,41-1 | ||
| 주변사항 | 아파트밀집 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 송파구 가락동 199-0 (프라자아파트) 85㎡ (25.61평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 5,000 | 34,000 | 22,333 | 2015년 2분기 | 10,000 | 53,000 | 40,019 |
| 2015년 1분기 | 28,000 | 52,000 | 37,368 | 2014년 4분기 | 3,500 | 49,200 | 31,338 |
| 2014년 3분기 | 25,000 | 49,500 | 36,700 | 2014년 2분기 | 5,000 | 47,800 | 28,978 |
| 2014년 1분기 | 21,000 | 48,500 | 31,853 | 2013년 4분기 | 22,000 | 48,000 | 34,714 |
| 2013년 3분기 | 10,000 | 48,000 | 32,000 | 2013년 2분기 | 11,000 | 28,000 | 24,922 |
| 2013년 1분기 | 5,000 | 28,500 | 22,222 | 2012년 4분기 | 22,500 | 47,500 | 30,389 |
| 2012년 3분기 | 1,500 | 26,000 | 15,917 | 2012년 2분기 | 22,000 | 26,000 | 24,625 |
| 2012년 1분기 | 5,000 | 51,000 | 25,667 | 2011년 4분기 | 20,000 | 52,000 | 32,313 |
| 2011년 3분기 | 4,000 | 52,000 | 27,444 | 2011년 2분기 | 10,000 | 53,800 | 26,960 |
| 2011년 1분기 | 9,000 | 26,800 | 22,115 | 2010년 4분기 | 10,000 | 24,000 | 19,250 |
| 2010년 3분기 | 55,500 | 55,500 | 55,500 | 2009년 4분기 | 58,000 | 58,000 | 58,000 |
| 2009년 3분기 | 59,800 | 61,000 | 60,150 | 2009년 2분기 | 50,100 | 59,000 | 54,709 |
| 2009년 1분기 | 47,700 | 53,000 | 50,350 | 2008년 4분기 | 45,000 | 55,000 | 50,000 |
| 2008년 2분기 | 60,000 | 63,100 | 61,550 | 2008년 1분기 | 63,000 | 63,000 | 63,000 |
| 2007년 1분기 | 69,500 | 69,500 | 69,500 | 2006년 4분기 | 59,800 | 71,500 | 66,754 |
| 2006년 3분기 | 59,500 | 65,000 | 62,760 | 2006년 2분기 | 53,000 | 65,500 | 59,880 |
| 2006년 1분기 | 50,300 | 60,900 | 55,525 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 59 | 1,689 | 658 | 2015년 6월 | 79 | 1,516 | 538 |
| 2015년 5월 | 118 | 1,780 | 630 | 2015년 4월 | 46 | 1,709 | 627 |
| 2015년 3월 | 33 | 1,616 | 687 | 2015년 2월 | 23 | 1,513 | 617 |
| 2015년 1월 | 31 | 1,581 | 684 | 2014년 12월 | 23 | 1,504 | 588 |
| 2014년 11월 | 30 | 1,547 | 607 | 2014년 10월 | 41 | 1,513 | 606 |
| 2014년 9월 | 39 | 1,547 | 648 | 2014년 8월 | 35 | 1,504 | 632 |
| 2014년 7월 | 30 | 1,504 | 585 | 2014년 6월 | 36 | 1,387 | 566 |
| 2014년 5월 | 30 | 1,451 | 532 | 2014년 4월 | 20 | 1,478 | 602 |
| 2014년 3월 | 4 | 1,533 | 526 | 2014년 2월 | 40 | 1,599 | 693 |
| 2014년 1월 | 30 | 1,602 | 707 | 2013년 12월 | 60 | 1,593 | 681 |
| 2013년 11월 | 25 | 1,600 | 630 | 2013년 10월 | 39 | 1,478 | 593 |
| 2013년 9월 | 83 | 1,531 | 660 | 2013년 8월 | 39 | 1,567 | 611 |
| 2013년 7월 | 91 | 1,495 | 513 | 2013년 6월 | 57 | 1,451 | 595 |
| 2013년 5월 | 40 | 1,593 | 685 | 2013년 4월 | 30 | 1,602 | 692 |
| 2013년 3월 | 39 | 1,492 | 618 | 2013년 2월 | 40 | 1,444 | 630 |
| 2013년 1월 | 39 | 1,433 | 502 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 474,000,000원 | 473,439,473원 | 99.88% | 0.96회 |
| 6개월 | 13 | 506,000,000원 | 489,058,177원 | 96.65% | 1.04회 |
| 9개월 | 19 | 476,736,842원 | 438,932,695원 | 92.07% | 1.14회 |
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