아파트654,000,000서울 서초구 고무래로 35, 104동 4층 403호 (반포동,반포리체)

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서울중앙  2014 타경 1509 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.24 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(137-762) 서울특별시 서초구 고무래로 35, 104동 4층 403호 (반포동,반포리체) [도로명주소] 서울특별시 서초구 고무래로 35, 104동 4층 403호 (반포동,반포리체) [사건접수] 2014.01.14
물건종별	아파트	감정가	1,400,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(100%) 1,400,000,000원
전용면적	106㎡ (32.11평)	보증금	(10%) 140,000,000원
평형		청구금액	654,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.05.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.04.02	1,400,000,000	배당종결
	2015.05.07	1,120,000,000	배당종결
	2015.07.16	1,400,000,000	변경
신건	2015.09.24	1,400,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고무래로35	104동4층403호	철근콘크리트구조	아파트	106.148㎡ (32.11평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	반포동30-26		소유권	52.24㎡ ( 15.80 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.12.07 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 403호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 삼호가든사거리 남동측 인근에 소재하며, 주 위는 아파트단지,업무용 및 상업용빌딩, 노변 근린상가 등이 혼재되어 형성된 기존 주택 지대 및 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 기호1, 2, 3 공히; 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 3,7,9호선 고속터미널역 및 노선 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 기호1 반포리테 104동 본건은 2011년 07월 26일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 벽지붙임, 타일붙임 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 및 바닥타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등. 기호2 한양아파트 2동 본건은 1982년 09월 13일에 사용승인된 철근콩크리트구조 슬래브지붕 12층건 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 인테리어 마감 및 벽지붙임, 타일붙임 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 및 바닥타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등. [ 이용상태 ] 기호) 반포리체 104동 4층 403호 아파트(침실3,거실,주방겸식당,화장실2,다용도실,드레스룸,발코니 등)로 이용중임. 기호2 한양아파트 2동 8층 802호 아파트(침실5,거실,주방겸식당,화장실2,다용도실,발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호1 열병합방식에 의한 지역난방, 에어콘설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, E/V설 비 등이 되어있음. 기호2 열병합방식에 의한 지역난방, 에어콘설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, E/V설 비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호1 ,2 공히; 본건은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호1 본건 북측으로 노폭 약 40m내외, 남서측으로 노폭 약 29m내외, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호2, 3 본건 남서측으로 노폭 약 29m내외, 북동측으로 노폭 약 25m내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 반포동 30-26 도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구기타(주구중심),아파트지구,일반미관지구, 도로(접함),도시철도(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요 망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>. 기호2 반포동 32-5 도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구기타(주구중심),아파트지구,도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역( 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호3 반포동 32-10 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 공부와의 차이 ] 기호1, 2, 3 공히; 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호1, 2, 3 공히; 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-08-29	소유권	***		소멸
을1	2011-08-29	(근)저당	***	455,000,000원	말소기준
을2	2011-08-29	(근)저당	***	362,000,000원	소멸
을3	2011-08-29	(근)저당	***	654,000,000원	소멸
을4	2011-08-29	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑2	2014-01-16	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼호(주)	난방	중앙난방
단지 면적	20469㎡	방수
총동수	3	평형
전용면적		욕실수
총층수	14	총세대수
구조	코아	관리사무소	02)591-5141
입주년도	1985/12
교육시설	서원초,원명초,원촌초,영동중,원촌중,반포고,카톨릭대
주변시설	강남성모병원,한양스토아,뉴코아백화점,한강시민공원
교통사항
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 서초구 반포동 30-26 (반포리체) 106㎡ (32.11평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	146,000	146,000	146,000	2015년 2분기	143,000	146,900	144,933
2015년 1분기	135,000	142,000	138,856	2014년 4분기	133,800	139,300	136,867
2014년 3분기	130,000	139,500	135,750	2014년 2분기	132,700	132,700	132,700
2014년 1분기	132,000	135,000	133,667	2013년 4분기	128,000	134,000	131,000
2013년 3분기	138,000	138,000	138,000	2013년 2분기	132,500	137,000	134,500
2013년 1분기	119,000	133,000	126,000	2012년 3분기	134,500	134,500	134,500
2012년 2분기	139,000	139,000	139,000	2011년 3분기	150,000	160,000	154,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	60,000	60,000	60,000	2015년 2분기	110,000	110,000	110,000
2015년 1분기	90,000	115,000	105,000	2014년 4분기	93,000	113,000	105,667
2014년 3분기	105,000	105,000	105,000	2014년 2분기	85,000	105,000	95,000
2014년 1분기	89,900	89,900	89,900	2013년 4분기	98,000	100,000	99,000
2013년 3분기	85,000	85,000	85,000	2013년 2분기	66,000	85,000	78,600
2013년 1분기	76,000	85,000	81,429	2012년 4분기	80,000	86,000	82,909
2012년 3분기	58,000	82,000	73,333	2012년 2분기	80,000	80,000	80,000
2012년 1분기	81,000	82,000	81,500	2011년 3분기	77,000	77,000	77,000
2011년 2분기	68,000	72,000	69,667	2011년 1분기	65,000	75,000	70,353
2010년 4분기	63,000	75,000	69,667

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	702	1,731	1,165	2015년 7월	657	1,860	1,374
2015년 6월	517	1,705	1,126	2015년 5월	537	1,973	1,228
2015년 4월	565	2,023	1,260	2015년 3월	483	1,994	1,285
2015년 2월	585	1,850	1,259	2015년 1월	591	1,929	1,237
2014년 12월	572	1,753	1,275	2014년 11월	460	1,778	1,241
2014년 10월	415	1,766	1,240	2014년 9월	486	1,769	1,142
2014년 8월	541	1,861	1,219	2014년 7월	502	1,814	1,224
2014년 6월	376	1,835	1,131	2014년 5월	505	1,719	1,133
2014년 4월	396	1,784	1,126	2014년 3월	663	1,759	1,197
2014년 2월	525	1,788	1,076	2014년 1월	477	1,675	1,155
2013년 12월	586	1,675	1,062	2013년 11월	602	1,652	1,021
2013년 10월	452	1,397	965	2013년 9월	494	1,359	840
2013년 8월	485	2,249	1,291	2013년 7월	494	1,633	1,139
2013년 6월	536	1,684	1,148	2013년 5월	423	1,631	1,130
2013년 4월	564	2,246	1,207	2013년 3월	512	2,195	1,183
2013년 2월	729	1,618	1,068	2013년 1월	528	1,949	1,109

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	83	1,110	524	2015년 7월	35	1,401	549
2015년 6월	345	1,551	716	2015년 5월	201	1,507	673
2015년 4월	297	1,419	597	2015년 3월	303	1,417	692
2015년 2월	301	1,367	662	2015년 1월	299	1,417	668
2014년 12월	321	1,297	671	2014년 11월	255	1,295	608
2014년 10월	215	1,318	555	2014년 9월	197	1,286	550
2014년 8월	311	1,269	602	2014년 7월	188	1,301	573
2014년 6월	274	1,252	584	2014년 5월	193	1,286	571
2014년 4월	244	1,177	572	2014년 3월	235	1,167	554
2014년 2월	271	1,302	604	2014년 1월	245	1,209	583
2013년 12월	255	1,167	544	2013년 11월	277	1,134	533
2013년 10월	229	1,252	600	2013년 9월	242	1,234	533
2013년 8월	245	1,169	577	2013년 7월	208	1,169	590
2013년 6월	245	1,169	599	2013년 5월	277	1,169	565
2013년 4월	226	1,084	588	2013년 3월	276	1,139	570
2013년 2월	249	1,167	562	2013년 1월	193	1,167	664

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	1,465,270,002원	1,219,216,888원	83.21%	1.29회
6개월	18	1,072,190,556원	907,864,055원	84.67%	1.38회
9개월	27	1,168,294,779원	1,031,765,240원	88.31%	1.39회

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