아파트466,156,913서울 동작구 본동 482 유원강변아파트 101동 6층 601호

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서울중앙  2014 타경 26386 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.24 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(156-813) 서울특별시 동작구 본동 482 유원강변아파트 101동 6층 601호 [도로명주소] 노량진로23가길 16-0 [사건접수] 2014.10.01
물건종별	아파트	감정가	480,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(100%) 480,000,000원
전용면적	84㎡ (25.49평)	보증금	(10%) 48,000,000원
평형	31	청구금액	466,156,913
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.08.20	480,000,000	변경
신건	2015.09.24	480,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
본동 482	101동6층601호	철근콘크리트벽식구조	아파트	84.28㎡ (25.49평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	본동482		소유권	25.47㎡ ( 7.70 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.04.25 확정 2014.04.25 배당 2015.08.17	***	주거임차인 601호 전부	【보】 3500만
보증금합계   3500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 지하철9호선 노들역 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 노들역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임, [ 건물의 구조 ] 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건중 6층 601호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄새시 이중창임. [ 이용상태 ] 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니2)로 이용중임 [ 설비내역 ] 승강기,소화전,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노들길(약30m) 및 남서측으로 약8m의 도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,역사문화미관지구(건축선지정:3m),도로(접함),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 내부조사차 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부구조는 건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2000-08-18	소유권	***		소멸
을10	2012-04-24	(근)저당	***	582,400,000원	말소기준
갑3	2014-01-06	가압류	***	9,400,000원	소멸
갑4	2014-03-28	압류	***		소멸
갑5	2014-06-10	압류	***		소멸
갑6	2014-10-02	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	한보건설	난방	개별난방
단지 면적	7968㎡	방수	3
총동수	5	평형	31
전용면적	84.63㎡	욕실수	2
총층수	13~25	총세대수	50
구조	계단복도	관리사무소	02)824-9414
입주년도	1998/08
교육시설	영본초,본동초,동양중
주변시설	여의도성모병원,노량진수산시장,사육신공원
교통사항
주변사항	준용연립재건축조합, 서울3차 동시분양,482번지로 바뀜.

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 동작구 본동 482 (유원강변아파트) 84㎡ (25.49평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	50,000	50,000	50,000	2015년 2분기	47,000	49,700	48,000
2015년 1분기	43,000	49,000	47,300	2014년 4분기	46,500	47,000	46,750
2014년 3분기	42,800	48,500	46,080	2014년 2분기	44,100	47,000	45,550
2014년 1분기	47,800	49,000	48,433	2013년 4분기	45,000	51,000	48,000
2013년 3분기	46,000	46,000	46,000	2013년 2분기	38,000	47,000	43,367
2012년 4분기	51,500	51,500	51,500	2012년 3분기	42,000	44,000	43,000
2012년 2분기	47,000	47,000	47,000	2011년 3분기	50,000	52,500	51,250
2011년 2분기	54,000	54,000	54,000	2011년 1분기	38,000	53,000	45,975
2010년 4분기	36,000	51,000	44,833	2010년 2분기	50,000	51,500	50,750
2010년 1분기	51,000	58,000	54,500	2009년 4분기	51,500	58,000	54,750
2009년 3분기	56,000	59,800	57,267	2009년 2분기	48,500	56,000	51,167
2009년 1분기	55,000	55,000	55,000	2008년 4분기	58,000	58,000	58,000
2008년 2분기	59,950	59,950	59,950	2008년 1분기	49,500	58,000	53,825
2007년 4분기	46,000	46,000	46,000	2007년 3분기	54,500	59,000	56,800
2007년 2분기	52,500	52,500	52,500	2007년 1분기	58,000	58,000	58,000
2006년 4분기	40,000	50,000	43,875	2006년 3분기	38,000	38,000	38,000
2006년 2분기	37,800	42,800	40,200	2006년 1분기	28,000	37,000	34,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	27,500	40,000	35,250	2015년 1분기	34,000	38,000	35,667
2014년 4분기	29,000	32,000	30,000	2014년 3분기	29,500	32,000	30,583
2014년 2분기	30,000	33,000	31,083	2014년 1분기	29,000	32,000	30,714
2013년 4분기	24,000	32,000	28,722	2013년 3분기	26,000	32,000	28,167
2013년 2분기	19,500	27,000	24,750	2013년 1분기	24,000	27,000	25,125
2012년 4분기	22,500	26,000	24,875	2012년 3분기	23,000	26,000	25,000
2012년 2분기	20,000	26,000	24,429	2012년 1분기	22,000	25,000	24,000
2011년 4분기	21,000	25,000	23,136	2011년 3분기	18,000	25,000	23,778
2011년 2분기	20,000	25,000	22,800	2011년 1분기	22,000	23,000	22,500
2010년 4분기	18,000	20,000	19,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	673	983	828	2015년 7월	402	1,002	592
2015년 6월	470	576	520	2015년 5월	423	1,002	630
2015년 4월	411	1,021	593	2015년 3월	413	1,043	570
2015년 2월	411	936	556	2015년 1월	408	848	584
2014년 12월	389	1,013	629	2014년 11월	413	714	516
2014년 10월	401	973	569	2014년 9월	381	968	560
2014년 8월	432	1,027	606	2014년 7월	372	918	613
2014년 6월	446	836	587	2014년 5월	388	719	510
2014년 4월	496	771	570	2014년 3월	416	908	555
2014년 2월	433	993	631	2014년 1월	396	979	656
2013년 12월	447	954	645	2013년 11월	428	946	609
2013년 10월	430	933	613	2013년 9월	442	968	586
2013년 8월	396	887	579	2013년 7월	433	902	587
2013년 6월	372	960	578	2013년 5월	377	918	571
2013년 4월	385	610	510	2013년 3월	557	714	607
2013년 2월	358	859	638	2013년 1월	804	812	808

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	334	475	391	2015년 7월	35	670	423
2015년 6월	308	503	417	2015년 5월	248	703	428
2015년 4월	287	659	446	2015년 3월	296	554	402
2015년 2월	267	708	444	2015년 1월	302	785	441
2014년 12월	225	684	421	2014년 11월	318	720	429
2014년 10월	287	555	389	2014년 9월	229	671	420
2014년 8월	191	659	393	2014년 7월	287	625	406
2014년 6월	267	754	414	2014년 5월	284	624	387
2014년 4월	289	648	400	2014년 3월	237	613	394
2014년 2월	248	718	441	2014년 1월	290	770	447
2013년 12월	267	703	458	2013년 11월	199	687	437
2013년 10월	243	720	506	2013년 9월	291	602	416
2013년 8월	260	668	377	2013년 7월	251	668	379
2013년 6월	220	566	374	2013년 5월	229	531	335
2013년 4월	166	651	331	2013년 3월	239	569	363
2013년 2월	212	531	348	2013년 1월	191	531	334

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	645,148,460원	1,378,000,000원	213.59%	0.25회
6개월	2	567,574,230원	930,050,000원	163.86%	0.57회
9개월	3	530,049,486원	741,700,000원	139.93%	0.62회

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