아파트28,344,699서울 동작구 보라매로3길 29, 지하층 29호 (신대방동,해태보라매타워)

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서울중앙  2013 타경 26471 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.24 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(151-821) 서울특별시 동작구 보라매로3길 29, 지하층 29호 (신대방동,해태보라매타워) [도로명주소] 서울특별시 동작구 보라매로3길 29, 지하층 29호 (신대방동,해태보라매타워) [사건접수] 2013.07.25
물건종별	아파트	감정가	60,000,000원
대지권	3㎡ (0.91평)	최저가	(26.22%) 15,729,000원
전용면적	28㎡ (8.35평)	보증금	(20%) 3,145,800원
평형		청구금액	28,344,699
입찰방법	임의	배당종기일	2013.10.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.07.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.12.04	60,000,000	유찰
2	2015.01.22	48,000,000	유찰
3	2015.02.26	38,400,000	유찰
4	2015.04.02	30,720,000	유찰
5	2015.05.07	24,576,000	유찰
	2015.06.11	19,661,000	매각
-	2015.07.28	19,790,000 (32.98%)	미납
6	2015.08.20	19,661,000	유찰
7	2015.09.24	15,729,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보라매로3길29	지하층29호	철골철근콘크리트조	아파트	27.6㎡ (8.35평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	관악구봉천동729-32		소유권	1.80㎡ ( 0.54 평 )	-
2	신대방동708		소유권	1.49㎡ ( 0.45 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 지하층 29호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 “롯데백화점 관악점”북측 인근에 위치하며 주위는 백화점, 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 지하층 29호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996. 10. 18) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트, 일부 화강석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 샤시창임. [ 이용상태 ] 3층에 소재하는 병원에서 구내식당으로 이용중임. [ 설비내역 ] 냉난방설비, 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 소화전시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 토지로서 대체로 정방형이며, 공동주택(아파트), 생활편익시설의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측과 북측으로 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 봉천동 729-32 : 도시지역,일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 신대방동 708 : 도시지역,일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2004-10-20	(근)저당	***	36,000,000원	말소기준
갑7	2012-07-20	가압류	***	16,588,652원	소멸
갑9	2013-04-04	가압류	***	40,771,047원	소멸
갑10	2013-07-26	임의경매	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	429	847	603	2015년 7월	426	817	560
2015년 6월	428	726	535	2015년 5월	373	712	540
2015년 4월	318	805	534	2015년 3월	328	825	549
2015년 2월	355	817	571	2015년 1월	396	685	536
2014년 12월	392	805	534	2014년 11월	321	692	543
2014년 10월	379	759	552	2014년 9월	404	742	569
2014년 8월	325	782	560	2014년 7월	388	685	535
2014년 6월	411	789	560	2014년 5월	416	754	531
2014년 4월	420	784	581	2014년 3월	374	767	560
2014년 2월	392	747	541	2014년 1월	333	750	553
2013년 12월	230	682	526	2013년 11월	336	700	541
2013년 10월	266	719	514	2013년 9월	398	759	535
2013년 8월	308	734	534	2013년 7월	281	742	503
2013년 6월	363	724	527	2013년 5월	402	759	533
2013년 4월	440	690	557	2013년 3월	365	750	519
2013년 2월	393	640	525	2013년 1월	350	706	514

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	192	505	315	2015년 7월	75	567	338
2015년 6월	236	559	375	2015년 5월	241	548	383
2015년 4월	228	577	383	2015년 3월	197	565	374
2015년 2월	238	542	417	2015년 1월	235	501	378
2014년 12월	258	584	393	2014년 11월	246	536	397
2014년 10월	246	600	395	2014년 9월	205	584	403
2014년 8월	222	617	399	2014년 7월	260	584	378
2014년 6월	206	550	380	2014년 5월	197	514	361
2014년 4월	203	514	368	2014년 3월	236	517	378
2014년 2월	203	505	371	2014년 1월	177	517	350
2013년 12월	262	505	371	2013년 11월	248	505	380
2013년 10월	218	505	351	2013년 9월	236	487	353
2013년 8월	205	487	340	2013년 7월	174	573	330
2013년 6월	159	487	348	2013년 5월	199	487	325
2013년 4월	178	469	323	2013년 3월	187	505	337
2013년 2월	205	469	328	2013년 1월	191	517	331

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	420,404,700원	341,167,500원	81.15%	2.03회
6개월	10	426,026,470원	376,284,800원	88.32%	2.15회
9개월	27	413,671,997원	335,235,808원	81.04%	2.27회

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