아파트62,003,803강원도 원주시 강변로 119, 106동 8층 803호 (단구동,유승아파트)

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원주지원  2015 타경 306 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매4계 033-738-1123
소재지	강원도 원주시 강변로 119, 106동 8층 803호 (단구동,유승아파트) [도로명주소] 강원도 원주시 강변로 119, 106동 8층 803호 (단구동,유승아파트) [사건접수] 2015.01.12
물건종별	아파트	감정가	169,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(70%) 118,300,000원
전용면적	84㎡ (25.55평)	보증금	(10%) 11,830,000원
평형		청구금액	62,003,803
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	169,000,000	유찰
2	2015.08.24	118,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강변로119	106동8층803호	철근콘크리트구조	아파트	84.4687㎡ (25.55평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	단구동1478-4		소유권	44.15㎡ ( 13.36 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.07.21 확정 2011.8.3.(70,000,000원), 2013.3.18.(10,000,000원) 배당 2015.01.21	***	주거임차인 전부	【보】 8000만
보증금합계   8000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 원주시 단구동 소재 단구초등학교 남동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 18층 중 제8층 제803호 단위세대로서, 사용승인일자는 2003.06.30이며, 외벽: 몰탈위페인팅, 창호: 하이새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(건축물대장 도면상 방3, 욕실겸화장실2, 주방, 거실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기설비(900kg, 13인승), 옥내소화전설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 사방으로 아스팔트 포장도로(중로, 소로)에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(공동주택),소로1류(폭 10M-12M)(접함),소로2류(폭 8M-10M)(접함),소로3류(폭 8M 미만)(접함),중로1류(폭 20M-25M)(접함),중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(2013-11-18)(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-07-01	소유권	***		소멸
을3	2009-11-10	(근)저당	***	79,300,000원	말소기준
을4	2013-03-22	전세권	***	80,000,000원	소멸
갑12	2013-08-23	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑13	2013-10-04	가압류	***	20,000,000원	소멸
갑14	2013-12-11	압류	***		소멸
갑16	2014-02-06	가압류	***	4,230,137원	소멸
갑18	2015-01-13	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 강원 원주시 단구동 1478-4 (유승아파트) 84㎡ (25.55평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	14,100	17,300	16,411	2014년 4분기	14,000	17,500	16,057
2014년 3분기	14,000	17,300	16,037	2014년 2분기	13,900	17,000	16,014
2014년 1분기	15,300	17,500	16,353	2013년 4분기	13,800	17,200	16,088
2013년 3분기	13,900	17,000	15,864	2013년 2분기	13,800	16,400	15,458
2013년 1분기	15,450	17,300	16,075	2012년 4분기	15,000	17,000	15,900
2012년 3분기	9,800	16,800	14,580	2012년 2분기	13,000	17,000	15,557
2012년 1분기	13,800	17,000	16,272	2011년 4분기	15,900	17,000	16,533
2011년 3분기	14,300	16,800	15,683	2011년 2분기	9,484	15,000	12,896
2011년 1분기	9,684	13,450	12,191	2010년 4분기	9,344	11,750	10,085
2010년 3분기	9,169	13,500	10,422	2010년 2분기	9,169	12,800	9,882
2010년 1분기	10,000	13,500	11,420	2009년 4분기	9,169	13,500	9,738
2009년 3분기	9,190	13,000	9,758

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	12,000	15,000	13,500	2014년 4분기	11,500	11,500	11,500
2014년 3분기	10,000	15,000	11,500	2014년 2분기	10,000	12,500	11,389
2014년 1분기	7,500	13,000	10,846	2013년 4분기	10,000	15,000	13,143
2013년 3분기	8,000	15,000	10,667	2013년 2분기	10,000	13,000	11,833
2013년 1분기	8,000	13,000	10,625	2012년 4분기	9,000	11,000	9,500
2012년 3분기	3,500	11,000	9,125	2012년 2분기	6,000	10,000	8,393
2012년 1분기	7,000	11,000	9,333	2011년 3분기	7,000	10,000	8,446
2011년 2분기	7,000	9,000	7,978	2011년 1분기	7,000	9,000	7,917
2010년 4분기	8,000	8,500	8,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	2	288	198	2015년 2월	127	290	152
2015년 1월	91	296	200	2014년 12월	88	265	192
2014년 11월	97	288	188	2014년 10월	88	283	186
2014년 9월	75	265	186	2014년 8월	99	259	191
2014년 7월	82	283	180	2014년 6월	120	280	183
2014년 5월	61	267	186	2014년 4월	81	280	183
2014년 3월	75	287	190	2014년 2월	68	274	185
2014년 1월	86	281	184	2013년 12월	100	290	186
2013년 11월	89	283	182	2013년 10월	82	283	187
2013년 9월	86	247	176	2013년 8월	111	282	174
2013년 7월	77	262	173	2013년 6월	91	285	176
2013년 5월	78	267	178	2013년 4월	87	256	180
2013년 3월	88	272	183	2013년 2월	74	332	180
2013년 1월	85	272	177

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	34	200	74	2015년 2월	62	200	126
2015년 1월	74	304	142	2014년 12월	59	188	135
2014년 11월	48	176	133	2014년 10월	89	155	122
2014년 9월	47	188	127	2014년 8월	58	200	134
2014년 7월	47	188	130	2014년 6월	78	200	140
2014년 5월	59	310	135	2014년 4월	47	200	129
2014년 3월	47	200	133	2014년 2월	59	200	129
2014년 1월	51	225	132	2013년 12월	59	200	149
2013년 11월	59	217	123	2013년 10월	58	188	114
2013년 9월	59	200	122	2013년 8월	59	188	117
2013년 7월	51	200	126	2013년 6월	59	233	124
2013년 5월	54	188	130	2013년 4월	59	176	121
2013년 3월	35	200	114	2013년 2월	53	217	107
2013년 1월	39	217	77

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	179,904,950원	118,141,937원	65.67%	1.97회
6개월	17	218,704,108원	167,766,723원	76.71%	1.93회
9개월	26	219,698,486원	165,052,819원	75.13%	1.99회

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