아파트299,000,000서울 송파구 송파대로32길 15, 105동 17층 1702호 (가락동,가락금호아파트)

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서울동부  2015 타경 407 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	(138-848) 서울특별시 송파구 송파대로32길 15, 105동 17층 1702호 (가락동,가락금호아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 송파대로32길 15, 105동 17층 1702호 (가락동,가락금호아파트) [사건접수] 2015.01.08
물건종별	아파트	감정가	570,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(80%) 456,000,000원
전용면적	85㎡ (25.67평)	보증금	(10%) 45,600,000원
평형		청구금액	299,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	570,000,000	유찰
2	2015.08.24	456,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송파대로32길15	105동17층1702호	철근콘크리트조	아파트	84.85㎡ (25.67평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가락동95-1		소유권	24.31㎡ ( 7.35 평 )	-
2	가락동95-5		소유권	1.07㎡ ( 0.32 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철 3,8호선 가락시장역 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모시장단지, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3,8호선 가락시장역이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 26층 건물 내 17층 1702호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1997.08.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 소화전시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 토지로서, 대체로 부정형이며, 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 가락동 95-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, <추가기재>3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)임. 기호2 가락동 95-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조도는 이해관계인의 거부 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을15	2007-01-29	(근)저당	***	414,700,000원	말소기준	주식회사에치제이인베스트먼트에이엠씨대부 (2014-07-30 이전됨)
을20	2008-04-21	(근)저당	***	299,000,000원	소멸
갑7	2013-07-02	압류	***		소멸
을15	2014-07-30	질권	***		소멸
갑10	2015-01-09	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	동부건설(주)	난방	지역난방
단지 면적	63256.48㎡	방수
총동수	5	평형
전용면적		욕실수
총층수	16~23층	총세대수
구조	계단	관리사무소	02)2043-3162
입주년도	2001/11
교육시설	중대초,신가초,가락중,석촌중,잠실여고,일신여상,가락고
주변시설	국립경찰병원,롯데백화점,가락시장,가락공원,석촌호수,오금공원
교통사항	송파대로,남부순환로 인접
주변사항	Y자형 설계,탑상형구조의 동배치

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 가락동 95-1 (가락금호아파트) 85㎡ (25.67평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	57,900	60,000	59,180	2014년 4분기	50,500	57,800	55,450
2014년 3분기	50,500	63,000	55,857	2014년 2분기	50,500	52,700	51,600
2014년 1분기	53,500	57,000	54,841	2013년 4분기	51,000	52,000	51,500
2013년 3분기	52,000	57,000	54,883	2013년 2분기	51,000	55,500	52,875
2013년 1분기	49,400	57,500	52,567	2012년 4분기	51,000	55,100	52,550
2012년 3분기	51,000	57,500	54,000	2012년 2분기	53,500	58,000	56,167
2012년 1분기	56,500	58,000	57,250	2011년 4분기	52,000	59,000	56,825
2011년 3분기	51,000	62,900	59,065	2011년 2분기	57,100	61,300	58,800
2011년 1분기	59,000	64,000	61,463	2010년 4분기	54,000	61,700	58,050
2010년 2분기	60,000	69,300	64,367	2010년 1분기	58,000	66,000	61,960
2009년 4분기	67,500	67,500	67,500	2009년 3분기	54,000	68,500	61,987
2009년 2분기	47,000	62,800	57,968	2009년 1분기	50,500	60,000	55,749
2008년 4분기	49,000	57,000	53,000	2008년 3분기	58,900	60,000	59,450
2008년 2분기	60,000	67,300	63,700	2008년 1분기	59,000	65,000	61,750
2007년 4분기	61,700	67,750	64,738	2007년 3분기	62,700	67,000	64,400
2007년 2분기	63,700	64,500	63,967	2007년 1분기	68,000	72,100	70,050
2006년 4분기	59,600	73,000	65,469	2006년 3분기	56,900	65,000	60,263
2006년 2분기	54,000	61,800	58,529	2006년 1분기	49,500	59,700	54,228

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	31,000	45,000	39,684	2014년 4분기	35,000	42,000	38,636
2014년 3분기	36,000	40,000	37,667	2014년 2분기	33,000	40,000	37,889
2014년 1분기	32,000	40,000	36,917	2013년 4분기	30,000	48,000	36,059
2013년 3분기	26,000	45,000	34,818	2013년 2분기	27,000	35,500	32,511
2013년 1분기	26,000	36,000	33,379	2012년 4분기	24,000	35,000	31,714
2012년 3분기	27,000	38,000	31,179	2012년 2분기	28,000	32,000	30,167
2012년 1분기	26,000	33,000	29,900	2011년 3분기	29,000	34,000	31,731
2011년 2분기	30,000	32,000	31,300	2011년 1분기	25,000	32,000	28,833
2010년 4분기	24,000	28,000	27,071

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	405	1,621	850	2015년 2월	368	2,048	818
2015년 1월	388	1,586	952	2014년 12월	312	1,509	879
2014년 11월	325	1,552	890	2014년 10월	367	1,518	922
2014년 9월	432	1,552	892	2014년 8월	294	1,509	841
2014년 7월	360	1,509	825	2014년 6월	393	1,384	819
2014년 5월	461	1,455	895	2014년 4월	415	1,483	1,009
2014년 3월	397	1,541	824	2014년 2월	372	1,604	968
2014년 1월	236	1,607	982	2013년 12월	367	1,598	931
2013년 11월	412	1,605	946	2013년 10월	448	1,483	874
2013년 9월	410	1,536	920	2013년 8월	401	1,571	995
2013년 7월	217	1,500	880	2013년 6월	414	1,455	956
2013년 5월	353	1,598	993	2013년 4월	411	1,607	1,012
2013년 3월	433	1,496	981	2013년 2월	295	1,448	1,030
2013년 1월	451	1,438	953

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	235	872	467	2015년 2월	261	759	465
2015년 1월	258	750	453	2014년 12월	273	624	456
2014년 11월	297	647	477	2014년 10월	341	733	497
2014년 9월	261	612	439	2014년 8월	248	629	444
2014년 7월	261	3,000	479	2014년 6월	273	733	435
2014년 5월	176	650	432	2014년 4월	247	667	420
2014년 3월	238	700	442	2014년 2월	207	733	442
2014년 1월	240	667	454	2013년 12월	261	717	464
2013년 11월	185	717	444	2013년 10월	211	717	429
2013년 9월	253	667	435	2013년 8월	187	576	407
2013년 7월	231	733	398	2013년 6월	172	633	375
2013년 5월	176	529	391	2013년 4월	157	633	388
2013년 3월	197	676	391	2013년 2월	163	633	391
2013년 1월	137	633	405

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	446,250,000원	446,886,827원	100.14%	1.00회
6개월	12	483,750,000원	462,407,692원	95.59%	1.10회
9개월	18	462,722,222원	419,854,567원	90.74%	1.22회

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