아파트513,757,314서울 강동구 상암로 251, 907동 15층 1502호 (명일동,고덕주공아파트)

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서울동부  2014 타경 19855 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.07 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	(121-830) 서울특별시 강동구 상암로 251, 907동 15층 1502호 (명일동,고덕주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 강동구 상암로 251, 907동 15층 1502호 (명일동,고덕주공아파트) [사건접수] 2014.12.10
물건종별	아파트	감정가	463,000,000원
대지권	54㎡ (16.34평)	최저가	(80%) 370,400,000원
전용면적	83㎡ (25.21평)	보증금	(10%) 37,040,000원
평형	31	청구금액	513,757,314
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.03	463,000,000	유찰
2	2015.09.07	370,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
상암로251	907동15층1502호	철근콘크리트조	아파트	83.34㎡ (25.21평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	명일동257		소유권	54.86㎡ ( 16.60 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2001.08.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2014.09.12 확정 2014.09.12 배당 2014.12.31	***	주거임차인 907동 1502호 방1칸 (주민등록등재자)	【보】 2500만
보증금합계   2500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 “서울대명초등학교” 서측에 접하는 아파트로서, 본건인근은 대규모 아파트단지, 학교, 길동공원, 3층이하 단독주택이 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량에 의한 접근이 가능하며, 북측 및 북서측으로 도보3분거리에 노선버스정류장이 있으며, 서측으로 도보 10분거리에 지하철역(제5호선, 굽은다리역)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 내 제15층 제1502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 목재 및 알루미늄 샷시 임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 창고, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생및 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 포장된 단지내외 도로를 통하여 본건까지 차량접근이 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,용도구역기타(특별계획구역),제1종지구단위계획구역(고덕택지지구),도로(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임 .

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2000-06-29	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준
을4	2001-12-26	(근)저당	***	143,000,000원	소멸
을5	2003-06-18	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을6	2004-05-28	(근)저당	***		소멸
을7	2007-04-26	(근)저당	***	390,000,000원	소멸
갑4	2014-10-13	가압류	***	20,000,000원	소멸
갑5	2014-10-16	가압류	***	7,982,716원	소멸
갑6	2014-10-24	가압류	***	18,468,655원	소멸
갑7	2014-12-11	임의경매	***		소멸
갑8	2014-12-18	가압류	***	20,165,524원	소멸
갑9	2014-12-22	압류	***		소멸

단지현황

건설사	주택공사	난방	중앙난방
단지 면적	73413.2㎡	방수	3
총동수	14	평형	31
전용면적	83.34㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	180
구조	계단복도	관리사무소	02)427-7831
입주년도	1985/11
교육시설	대명초,명원초,한영중,한영고,명일여고
주변시설	경희대부속병원,해태백화점,중앙쇼핑,명일공원,강동시민회관
교통사항	813-2,813,573-1,15-3,16
주변사항	31평은 공무원임대주택임,테니스장

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 강동구 명일동 257-0 (고덕주공아파트) 83㎡ (25.21평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	16,000	52,000	39,239	2015년 1분기	5,000	49,500	35,334
2014년 4분기	3,000	46,800	33,033	2014년 3분기	13,000	46,000	33,761
2014년 2분기	10,000	44,000	27,204	2014년 1분기	4,000	45,000	29,829
2013년 4분기	3,000	45,800	30,758	2013년 3분기	7,000	44,900	28,425
2013년 2분기	5,000	45,000	26,432	2013년 1분기	9,000	45,000	27,854
2012년 4분기	10,000	43,500	26,692	2012년 3분기	10,000	47,000	27,365
2012년 2분기	10,000	50,000	27,448	2012년 1분기	5,000	47,500	23,481
2011년 4분기	12,000	51,500	28,050	2011년 3분기	6,000	51,250	25,872
2011년 2분기	6,000	51,500	23,535	2011년 1분기	5,000	53,900	25,960
2010년 4분기	7,000	53,800	34,616	2010년 3분기	42,000	56,000	48,771
2010년 2분기	48,000	48,500	48,250	2010년 1분기	50,000	55,000	53,009
2009년 4분기	39,000	55,800	52,350	2009년 3분기	48,800	57,450	53,812
2009년 2분기	44,000	55,000	49,709	2009년 1분기	38,500	50,000	43,835
2008년 4분기	36,500	40,500	38,286	2008년 3분기	46,900	54,000	50,338
2008년 2분기	50,500	56,000	53,500	2008년 1분기	46,300	57,500	52,707
2007년 4분기	46,800	55,800	52,184	2007년 3분기	54,000	55,500	54,750
2007년 2분기	52,800	60,500	57,175	2006년 4분기	54,000	71,000	61,142
2006년 3분기	47,800	56,500	53,120	2006년 2분기	41,900	54,800	49,667
2006년 1분기	38,500	53,400	44,993

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6월	224	745	498	2015년 5월	12	743	490
2015년 4월	36	744	495	2015년 3월	60	738	460
2015년 2월	50	769	444	2015년 1월	55	721	459
2014년 12월	36	695	411	2014년 11월	36	661	399
2014년 10월	23	710	414	2014년 9월	9	690	388
2014년 8월	55	687	433	2014년 7월	18	635	390
2014년 6월	23	662	373	2014년 5월	18	616	350
2014년 4월	26	677	359	2014년 3월	18	693	380
2014년 2월	14	687	396	2014년 1월	38	664	371
2013년 12월	36	651	369	2013년 11월	19	648	363
2013년 10월	36	669	367	2013년 9월	26	664	386
2013년 8월	18	639	353	2013년 7월	47	636	324
2013년 6월	18	643	316	2013년 5월	72	656	328
2013년 4월	28	676	347	2013년 3월	36	659	368
2013년 2월	36	638	347	2013년 1월	29	648	331

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	684,666,666원	624,856,666원	91.26%	0.92회
6개월	5	572,000,000원	539,924,000원	94.39%	0.90회
9개월	9	541,444,444원	502,785,222원	92.86%	0.97회

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