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| 소재지 | (138-891) 서울특별시 송파구 잠실동 35 트리지움 338동 24층 2401호
[도로명주소] 잠실로 62-0 [사건접수] 2014.12.03 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,450,000,000원 | |||
| 대지권 | 70㎡ (21.18평) | 최저가 | (80%) 1,160,000,000원 | |||
| 전용면적 | 149㎡ (45.21평) | 보증금 | (10%) 116,000,000원 | |||
| 평형 | 54 | 청구금액 | 1,329,665,753 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.24 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.03 | 1,450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.07 | 1,160,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 잠실동 35 | 338동24층2401호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 149.45㎡ (45.21평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 잠실동35 | 소유권 | 70.58㎡ ( 21.35 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미상 확정 2014.07.30 배당 없음 |
*** | 전세권자 2401호 전부 |
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| 보증금합계 1억 2000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 “버들초등학교” 북동측 인근에 위치(잠실로
62)하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 롯데백화점 및 학교 등으로
형성되어 있음.
[ 교통상황 ] 제반차량 출입이 양호하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선(신천역)이 있어 대중 교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 30층 중 24층 2401호(사용승인일:2007.08.24)로서, 외벽 : 고급석재마감 및 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 퍼어그라스 시스템 창호. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 전실, 발코니2)로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합 발전에 의한 지역난방, 소화전, 화재탐지기, 도시가스, 위생 및 급배수, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 대규모 토지로서 인근 지대와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측 약 50미터 올림픽로, 남서측 약 25미터 석촌호수로, 남동측 및 북동측으로 약 35미터 삼전로 및 잠실로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,아파트지구,중심지미관지구,도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2008-03-07 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을7 | 2010-12-31 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을19 | 2014-07-30 | (근)저당 | *** | 1,560,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2014-07-30 | 전세권 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-12-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | GS/현대/현대산업개발 | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 방수 | 4 | |
| 총동수 | 46 | 평형 | 54 |
| 전용면적 | 149.45㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 19~32 | 총세대수 | 224 |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2007/08 | ||
| 교육시설 | 송전초,잠신초,잠전초,잠신중,영동여고,잠신고 | ||
| 주변시설 | 석촌호수,롯데월드어드벤처,롯데백화점,롯데마트,강동교육청,잠실종합운동장 | ||
| 교통사항 | 지하철2호선 신천역 도보2분 거리 | ||
| 주변사항 | 잠실주공3단지 재건축 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 송파구 잠실동 35 (트리지움) 149㎡ (45.21평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 75,000 | 158,000 | 116,500 | 2015년 1분기 | 65,000 | 160,000 | 120,833 |
| 2014년 4분기 | 75,000 | 154,000 | 99,167 | 2014년 3분기 | 60,000 | 90,000 | 82,000 |
| 2014년 2분기 | 10,000 | 137,700 | 81,814 | 2014년 1분기 | 30,000 | 90,000 | 75,778 |
| 2013년 4분기 | 15,000 | 159,000 | 86,538 | 2013년 3분기 | 20,000 | 134,000 | 74,071 |
| 2013년 2분기 | 53,000 | 135,000 | 97,000 | 2013년 1분기 | 68,000 | 86,000 | 76,333 |
| 2012년 4분기 | 50,000 | 122,000 | 78,000 | 2012년 3분기 | 60,000 | 137,800 | 93,350 |
| 2012년 2분기 | 10,000 | 152,500 | 96,038 | 2012년 1분기 | 55,000 | 130,000 | 75,000 |
| 2011년 4분기 | 15,000 | 142,000 | 75,211 | 2011년 3분기 | 10,000 | 155,000 | 67,600 |
| 2011년 2분기 | 67,000 | 182,500 | 119,042 | 2011년 1분기 | 60,000 | 182,500 | 101,278 |
| 2010년 4분기 | 10,000 | 72,000 | 57,000 | 2010년 3분기 | 169,300 | 172,000 | 170,650 |
| 2010년 1분기 | 172,500 | 182,500 | 177,125 | 2009년 4분기 | 160,000 | 181,000 | 170,500 |
| 2009년 2분기 | 174,000 | 174,000 | 174,000 | 2009년 1분기 | 175,000 | 175,000 | 175,000 |
| 2007년 4분기 | 190,000 | 191,000 | 190,500 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 25 | 1,680 | 751 | 2015년 5월 | 61 | 1,788 | 834 |
| 2015년 4월 | 36 | 1,806 | 809 | 2015년 3월 | 36 | 1,792 | 731 |
| 2015년 2월 | 33 | 1,644 | 703 | 2015년 1월 | 12 | 1,527 | 636 |
| 2014년 12월 | 26 | 1,662 | 616 | 2014년 11월 | 35 | 1,491 | 605 |
| 2014년 10월 | 35 | 1,644 | 671 | 2014년 9월 | 26 | 1,572 | 713 |
| 2014년 8월 | 20 | 1,770 | 731 | 2014년 7월 | 35 | 1,716 | 679 |
| 2014년 6월 | 13 | 1,698 | 659 | 2014년 5월 | 16 | 1,575 | 630 |
| 2014년 4월 | 35 | 1,590 | 633 | 2014년 3월 | 26 | 1,563 | 706 |
| 2014년 2월 | 35 | 1,543 | 683 | 2014년 1월 | 6 | 1,698 | 661 |
| 2013년 12월 | 37 | 1,662 | 713 | 2013년 11월 | 36 | 1,608 | 681 |
| 2013년 10월 | 39 | 1,662 | 657 | 2013년 9월 | 33 | 1,741 | 680 |
| 2013년 8월 | 26 | 1,680 | 665 | 2013년 7월 | 47 | 1,394 | 553 |
| 2013년 6월 | 33 | 1,617 | 586 | 2013년 5월 | 24 | 1,662 | 650 |
| 2013년 4월 | 36 | 1,553 | 704 | 2013년 3월 | 24 | 1,680 | 658 |
| 2013년 2월 | 39 | 1,626 | 586 | 2013년 1월 | 35 | 1,427 | 545 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9 | 1,141,000,000원 | 990,910,042원 | 86.85% | 1.05회 |
| 6개월 | 11 | 1,016,272,727원 | 893,906,398원 | 87.96% | 1.14회 |
| 9개월 | 19 | 899,859,680원 | 803,251,393원 | 89.26% | 1.36회 |
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