아파트1,950,000,000서울 강남구 도곡동 164-6 포스코트아파트 101동 3층 302호

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서울중앙  2014 타경 28962 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.14 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(135-504) 서울특별시 강남구 도곡동 164-6 포스코트아파트 101동 3층 302호 [도로명주소] 남부순환로381길 15-0 [사건접수] 2014.10.30
물건종별	아파트	감정가	2,265,000,000원
대지권	81㎡ (24.50평)	최저가	(80%) 1,812,000,000원
전용면적	209㎡ (63.23평)	보증금	(10%) 181,200,000원
평형		청구금액	1,950,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.02	2,265,000,000	유찰
2	2015.10.14	1,812,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도곡동 164-6	101동3층302호	철근콘크리트조	아파트	209.03㎡ (63.23평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도곡동164-6		소유권	81.78㎡ ( 24.74 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철 3호선 매봉역 북서측 부근에 위치하며, 인근은 중대형 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물, 대로변 상가 등이 혼재하는 후면 상가지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 매봉역 및 노선버스 정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 양호함. [ 건물의 구조 ] 본건은 2002년 01월 30일에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 17층건 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 패인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감, 창호 : 하이샷시 이중창호 등. [ 이용상태 ] 아파트(침실5, 거실, 주방겸식당, 화장실3, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합방식에 의한 지역난방, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외, 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),도시철도(환기구)(저촉),대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <학교보건법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-03-04	소유권	***		소멸
을3	2010-10-05	(근)저당	***	1,950,000,000원	말소기준
갑3	2013-07-02	압류	***		소멸
갑4	2014-03-20	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑5	2014-03-31	가압류	***	141,151,905원	소멸
갑6	2014-04-02	가압류	***	440,000,000원	소멸
갑7	2014-04-17	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑8	2014-04-22	가압류	***	1,000,000,000원	소멸
갑9	2014-04-25	가압류	***	250,000,000원	소멸
갑10	2014-06-24	가압류	***	151,648,560원	소멸
갑11	2014-09-11	압류	***		소멸
갑12	2014-09-30	가압류	***	14,114,373원	소멸
갑13	2014-10-17	압류	***		소멸
갑14	2014-11-03	임의경매	***		소멸
갑15	2014-11-12	압류	***		소멸

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[ 서울 강남구 도곡동 164-6 (포스코트아파트) 209㎡ (63.23평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	210,000	210,000	210,000	2011년 3분기	195,000	195,000	195,000
2009년 1분기	230,000	230,000	230,000	2008년 2분기	256,000	256,000	256,000
2006년 3분기	230,000	230,000	230,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2011년 4분기	120,000	120,000	120,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	648	1,546	1,093	2015년 7월	629	1,546	1,098
2015년 6월	696	1,434	1,013	2015년 5월	609	1,529	1,039
2015년 4월	531	1,483	1,039	2015년 3월	662	1,565	1,099
2015년 2월	481	1,518	991	2015년 1월	553	2,010	1,054
2014년 12월	537	1,663	1,017	2014년 11월	484	1,527	1,020
2014년 10월	441	1,563	1,084	2014년 9월	570	1,844	999
2014년 8월	507	1,552	956	2014년 7월	557	1,452	974
2014년 6월	641	2,084	1,071	2014년 5월	435	1,839	963
2014년 4월	561	1,265	958	2014년 3월	623	1,670	992
2014년 2월	515	1,529	1,003	2014년 1월	553	1,786	970
2013년 12월	612	1,461	1,025	2013년 11월	534	1,478	915
2013년 10월	495	1,403	944	2013년 9월	651	1,330	922
2013년 8월	527	1,192	834	2013년 7월	651	1,339	995
2013년 6월	393	1,435	994	2013년 5월	490	1,737	949
2013년 4월	636	1,353	922	2013년 3월	627	1,435	1,002
2013년 2월	589	1,413	967	2013년 1월	455	1,639	1,033

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	30	942	520	2015년 7월	13	1,217	508
2015년 6월	385	1,129	697	2015년 5월	385	1,200	741
2015년 4월	384	1,184	710	2015년 3월	365	1,167	724
2015년 2월	345	1,100	732	2015년 1월	362	1,117	714
2014년 12월	337	1,167	735	2014년 11월	288	1,035	680
2014년 10월	356	1,059	683	2014년 9월	306	1,034	663
2014년 8월	288	1,009	656	2014년 7월	299	1,050	638
2014년 6월	299	1,084	676	2014년 5월	260	1,084	691
2014년 4월	327	1,000	641	2014년 3월	298	1,017	675
2014년 2월	293	1,017	650	2014년 1월	293	1,000	651
2013년 12월	286	1,001	680	2013년 11월	274	1,050	653
2013년 10월	318	1,000	621	2013년 9월	253	1,000	593
2013년 8월	321	950	584	2013년 7월	264	1,104	574
2013년 6월	246	941	569	2013년 5월	276	884	593
2013년 4월	246	1,022	567	2013년 3월	288	894	582
2013년 2월	286	927	577	2013년 1월	276	867	596

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	976,728,333원	770,139,533원	78.85%	1.57회
6개월	15	1,137,570,333원	949,681,653원	83.48%	1.48회
9개월	20	1,005,161,250원	844,362,239원	84.00%	1.55회

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