아파트442,000,000서울 서초구 방배동 912-13 태림아파트 1층 102호

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서울중앙  2014 타경 32947 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.10 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	(137-842) 서울특별시 서초구 방배동 912-13 태림아파트 1층 102호 [사건접수] 2014.12.23
물건종별	아파트	감정가	655,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(80%) 524,000,000원
전용면적	103㎡ (31.10평)	보증금	(10%) 52,400,000원
평형		청구금액	442,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.02	655,000,000	유찰
	2015.08.06	524,000,000	변경
2	2015.09.10	524,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방배동 912-13	1층102호	철근콘크리트구조	아파트	102.8㎡ (31.10평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동912-13		소유권	45.95㎡ ( 13.90 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.04 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 1층 102호 일부	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 방배역 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 위치하며 근거리에 공 공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근으로 노선버스정류장 및 방배역(지하철2호선)이 비 교적 근거리에 소재하는 바, 제반 대중교통 수단이용은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건물 내 1층 102호로서, 외벽: 화강석 및 치장벽돌 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호: 알루미늄 및 하이새시 이중창호 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통시 됨. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방및식당, W.C2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등이 되어있 음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청 에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-05-21	소유권	***		소멸
을8	2011-01-06	(근)저당	***	442,000,000원	말소기준
갑22	2012-05-08	압류	***		소멸
갑27	2014-12-24	임의경매	***		소멸

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[ 서울 서초구 방배동 912-13 (태림아파트) 103㎡ (31.10평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	59,500	59,500	59,500	2014년 4분기	61,500	61,500	61,500
2013년 3분기	40,000	40,000	40,000	2007년 1분기	40,000	40,000	40,000
2006년 4분기	35,200	35,200	35,200

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6월	35	1,182	546	2015년 5월	23	1,268	622
2015년 4월	35	1,360	616	2015년 3월	25	1,274	609
2015년 2월	34	1,306	546	2015년 1월	4	1,218	551
2014년 12월	4	1,277	525	2014년 11월	23	1,218	516
2014년 10월	24	1,268	560	2014년 9월	8	1,418	589
2014년 8월	35	1,218	563	2014년 7월	43	1,220	556
2014년 6월	22	1,236	529	2014년 5월	34	1,224	543
2014년 4월	35	1,001	535	2014년 3월	7	1,334	531
2014년 2월	34	1,484	535	2014년 1월	23	1,268	556
2013년 12월	28	1,259	537	2013년 11월	25	1,174	512
2013년 10월	8	1,200	496	2013년 9월	5	936	471
2013년 8월	22	1,210	448	2013년 7월	7	1,120	423
2013년 6월	24	1,153	465	2013년 5월	12	1,200	510
2013년 4월	18	1,218	478	2013년 3월	27	1,232	466
2013년 2월	23	1,236	450	2013년 1월	20	1,177	454

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	626,285,714원	583,126,142원	93.11%	1.38회
6개월	26	919,409,248원	826,766,846원	89.92%	1.80회
9개월	45	908,930,861원	794,206,555원	87.38%	1.91회

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