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| 소재지 | (579-893) 서울특별시 동작구 여의대방로 22, 9동 11층 1102호 (신대방동,우성아파트)
[도로명주소] 서울특별시 동작구 여의대방로 22, 9동 11층 1102호 (신대방동,우성아파트) [사건접수] 2015.01.08 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 571,000,000원 | |||
| 대지권 | 63㎡ (19.06평) | 최저가 | (80%) 456,800,000원 | |||
| 전용면적 | 126㎡ (38.16평) | 보증금 | (10%) 45,680,000원 | |||
| 평형 | 45 | 청구금액 | 431,824,839 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.01.09 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.04 | 571,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.08 | 456,800,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 여의대방로22 | 9동11층1102호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 126.16㎡ (38.16평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신대방동565 | 소유권 | 63.25㎡ ( 19.13 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.07.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 9동 1102호 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 수도여자고등학교 남서측 인근에 위치
하며, 인근은 대규모 아파트단지 및 보라매공원, 각급학교 등이 밀집하여 있는 주
거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 제15층 건 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 1988.09.24) 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 내부벽지 및 일부 타일붙임 마감 창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. (내부구조는 후면 내부구조도 참조 바람) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 북서측으로 노폭 약 25미터의 대방로에 접하며, 단지 내 도로 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - 기호 1 토지 (565번지) 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구(건축선지정(3M)),도로(접함),가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> - 기호 2 토지 (567-15) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임. - 본건 아파트단지는 신대방동 565번지 및 567-15번지의 2개 필지가 관련지번이나, 본건의 대지권의 목적인 토지는 신대방동 565번지 1필지임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2006-05-15 | (근)저당 | *** | 504,000,000원 | 말소기준 | |
| 을9 | 2012-07-19 | (근)저당 | *** | 81,900,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2015-01-09 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 우성건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 79270㎡ | 방수 | 4 |
| 총동수 | 16 | 평형 | 45 |
| 전용면적 | 126.16㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 15,20 | 총세대수 | 240 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)848-4912 |
| 입주년도 | 1988/09 | ||
| 교육시설 | 문창초,대방여중,대림중,영신,대림고,숭실대 | ||
| 주변시설 | 강남성길병원,우성쇼핑,보라매공원,롯데백화점,우성스포츠센타 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 565-1번지 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 동작구 신대방동 565-0 (우성아파트) 126㎡ (38.16평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 30,000 | 57,500 | 44,640 | 2015년 1분기 | 24,500 | 54,900 | 40,690 |
| 2014년 4분기 | 13,000 | 56,300 | 36,810 | 2014년 3분기 | 28,000 | 57,000 | 41,780 |
| 2014년 2분기 | 27,000 | 59,700 | 44,955 | 2014년 1분기 | 5,000 | 55,000 | 44,375 |
| 2013년 4분기 | 28,000 | 55,000 | 39,244 | 2013년 3분기 | 26,000 | 53,250 | 38,861 |
| 2013년 2분기 | 20,000 | 55,000 | 35,092 | 2013년 1분기 | 26,000 | 51,000 | 36,091 |
| 2012년 4분기 | 27,000 | 32,000 | 29,667 | 2012년 3분기 | 19,500 | 53,000 | 31,083 |
| 2012년 2분기 | 23,000 | 68,000 | 41,600 | 2012년 1분기 | 28,000 | 65,000 | 35,167 |
| 2011년 4분기 | 26,000 | 55,000 | 30,350 | 2011년 3분기 | 24,000 | 62,000 | 32,043 |
| 2011년 2분기 | 25,000 | 63,000 | 39,900 | 2011년 1분기 | 12,000 | 63,000 | 40,391 |
| 2010년 4분기 | 23,000 | 64,000 | 40,750 | 2010년 2분기 | 60,000 | 60,000 | 60,000 |
| 2010년 1분기 | 66,500 | 66,500 | 66,500 | 2009년 4분기 | 57,000 | 64,000 | 60,500 |
| 2009년 3분기 | 55,015 | 66,750 | 62,608 | 2009년 2분기 | 58,000 | 69,400 | 64,800 |
| 2009년 1분기 | 66,000 | 66,000 | 66,000 | 2008년 4분기 | 57,200 | 57,200 | 57,200 |
| 2008년 2분기 | 63,000 | 66,500 | 65,583 | 2008년 1분기 | 65,000 | 68,000 | 66,375 |
| 2007년 4분기 | 66,500 | 68,500 | 67,833 | 2007년 3분기 | 67,800 | 68,000 | 67,933 |
| 2007년 2분기 | 69,000 | 72,300 | 70,433 | 2006년 4분기 | 60,000 | 70,000 | 67,242 |
| 2006년 3분기 | 61,500 | 65,000 | 63,250 | 2006년 2분기 | 42,000 | 50,100 | 47,367 |
| 2006년 1분기 | 47,000 | 53,000 | 50,000 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 227 | 726 | 437 | 2015년 5월 | 150 | 712 | 463 |
| 2015년 4월 | 228 | 805 | 478 | 2015년 3월 | 59 | 825 | 439 |
| 2015년 2월 | 50 | 817 | 467 | 2015년 1월 | 90 | 685 | 430 |
| 2014년 12월 | 32 | 805 | 401 | 2014년 11월 | 84 | 692 | 434 |
| 2014년 10월 | 24 | 759 | 438 | 2014년 9월 | 150 | 742 | 457 |
| 2014년 8월 | 47 | 782 | 435 | 2014년 7월 | 151 | 685 | 428 |
| 2014년 6월 | 38 | 789 | 429 | 2014년 5월 | 51 | 754 | 400 |
| 2014년 4월 | 90 | 784 | 433 | 2014년 3월 | 39 | 767 | 436 |
| 2014년 2월 | 118 | 747 | 439 | 2014년 1월 | 78 | 750 | 406 |
| 2013년 12월 | 15 | 682 | 422 | 2013년 11월 | 90 | 700 | 442 |
| 2013년 10월 | 83 | 719 | 404 | 2013년 9월 | 126 | 759 | 437 |
| 2013년 8월 | 67 | 734 | 430 | 2013년 7월 | 150 | 742 | 396 |
| 2013년 6월 | 25 | 724 | 409 | 2013년 5월 | 83 | 759 | 380 |
| 2013년 4월 | 61 | 690 | 417 | 2013년 3월 | 13 | 750 | 375 |
| 2013년 2월 | 118 | 640 | 373 | 2013년 1월 | 50 | 706 | 368 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 409,088,400원 | 331,381,428원 | 81.00% | 2.17회 |
| 6개월 | 12 | 397,688,725원 | 347,580,000원 | 87.40% | 2.17회 |
| 9개월 | 27 | 413,671,997원 | 335,235,808원 | 81.04% | 2.29회 |
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