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| 소재지 | (137-814) 서울특별시 서초구 방배로 63, 201동 1층 104호 (방배동,방배현대멤피스2)
[도로명주소] 서울특별시 서초구 방배로 63, 201동 1층 104호 (방배동,방배현대멤피스2) [사건접수] 2015.02.10 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,100,000,000원 | |||
| 대지권 | 58㎡ (17.55평) | 최저가 | (100%) 1,100,000,000원 | |||
| 전용면적 | 163㎡ (49.25평) | 보증금 | (10%) 110,000,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 287,627,180 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.02.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.10 | 1,100,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 방배로63 | 201동1층104호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 162.80㎡ (49.25평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 방배동982-1 | 소유권 | 58.17㎡ ( 17.60 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 방배역 남측 인근에 위치하는
방배현대멤피스2 201동 15층 건내 1층 104호 아파트로서 방배역 도로변으로 은행, 의원,
약국, 음식점, 주유소등 각종 상가가 위치하고 후면으로 중.소규모 아파트단지와 빌라,
연립주택, 단독주택, 공원과 백석예술대학교등이 소재하는 제3종일반주거지역내 역세권
의 아파트단지로서 주거환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 노선버스정류장과 지하철2호선 방배역이 인근거리에 위치하는 바 제반교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브철골지붕 15층건내 1층 104호로서 외벽은 시멘몰탈위 수성페인팅, 화강석붙임 내벽은 고급벽지, 타일마감 바닥은 마루깔기, 바닥타일마감등 창호는 하이샷시 이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방4, 주방/식당, 거실, 욕실2, 전실, 발코니, 현관등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지장치, 소화설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북동측으로 하향경사를 이룬 사다리형과 유사한 토지로서 아파트건부지로 이용중이며 서측으로는 방배공원(임야)과 접함. [ 인접 도로상태등 ] 방배로 포장대로와 북동측으로 접하여 차량통행 자유로우며, 경사지에 건축되어 도로 에서 지하2층으로 차량 직접출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 조망가로 미관 지구<서울특별시 도시계획 조례>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드 시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 소유자 가족이 거주중으로 조사되었으나 정확한 임대내역은 미상임. 본건 아파트는 거실 및 방일부 발코니 확장한 상태임. |
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 서초구 방배동 982-1 (방배현대멤피스2) 163㎡ (49.25평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 90,000 | 120,000 | 107,000 | 2015년 1분기 | 117,000 | 117,000 | 117,000 |
| 2014년 4분기 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 2014년 3분기 | 111,000 | 111,000 | 111,000 |
| 2014년 2분기 | 75,000 | 110,000 | 92,500 | 2014년 1분기 | 75,000 | 109,500 | 97,500 |
| 2013년 3분기 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 2013년 2분기 | 65,000 | 75,000 | 70,000 |
| 2013년 1분기 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 2012년 4분기 | 72,000 | 72,000 | 72,000 |
| 2012년 3분기 | 65,000 | 70,000 | 67,500 | 2012년 2분기 | 70,000 | 70,000 | 70,000 |
| 2012년 1분기 | 67,000 | 68,000 | 67,500 | 2011년 4분기 | 80,000 | 80,000 | 80,000 |
| 2011년 2분기 | 50,000 | 70,000 | 61,667 | 2011년 1분기 | 65,000 | 65,000 | 65,000 |
| 2010년 4분기 | 69,000 | 120,000 | 94,500 | 2009년 4분기 | 125,000 | 125,000 | 125,000 |
| 2009년 3분기 | 135,000 | 136,000 | 135,500 | 2009년 1분기 | 120,000 | 120,000 | 120,000 |
| 2006년 4분기 | 130,000 | 130,000 | 130,000 | 2006년 3분기 | 126,000 | 130,000 | 128,000 |
| 2006년 1분기 | 109,000 | 150,000 | 127,333 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 35 | 1,182 | 546 | 2015년 5월 | 23 | 1,268 | 622 |
| 2015년 4월 | 35 | 1,360 | 616 | 2015년 3월 | 25 | 1,274 | 609 |
| 2015년 2월 | 34 | 1,306 | 546 | 2015년 1월 | 4 | 1,218 | 551 |
| 2014년 12월 | 4 | 1,277 | 525 | 2014년 11월 | 23 | 1,218 | 516 |
| 2014년 10월 | 24 | 1,268 | 560 | 2014년 9월 | 8 | 1,418 | 589 |
| 2014년 8월 | 35 | 1,218 | 563 | 2014년 7월 | 43 | 1,220 | 556 |
| 2014년 6월 | 22 | 1,236 | 529 | 2014년 5월 | 34 | 1,224 | 543 |
| 2014년 4월 | 35 | 1,001 | 535 | 2014년 3월 | 7 | 1,334 | 531 |
| 2014년 2월 | 34 | 1,484 | 535 | 2014년 1월 | 23 | 1,268 | 556 |
| 2013년 12월 | 28 | 1,259 | 537 | 2013년 11월 | 25 | 1,174 | 512 |
| 2013년 10월 | 8 | 1,200 | 496 | 2013년 9월 | 5 | 936 | 471 |
| 2013년 8월 | 22 | 1,210 | 448 | 2013년 7월 | 7 | 1,120 | 423 |
| 2013년 6월 | 24 | 1,153 | 465 | 2013년 5월 | 12 | 1,200 | 510 |
| 2013년 4월 | 18 | 1,218 | 478 | 2013년 3월 | 27 | 1,232 | 466 |
| 2013년 2월 | 23 | 1,236 | 450 | 2013년 1월 | 20 | 1,177 | 454 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 626,285,714원 | 583,126,142원 | 93.11% | 1.38회 |
| 6개월 | 26 | 919,409,248원 | 826,766,846원 | 89.92% | 1.80회 |
| 9개월 | 45 | 908,930,861원 | 794,206,555원 | 87.38% | 1.91회 |
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