아파트305,836,138서울 강동구 성내동 295 성안마을청구아파트 102동 3층 301호

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서울동부  2013 타경 5934 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.05 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	서울특별시 강동구 성내동 295 성안마을청구아파트 102동 3층 301호 [도로명주소] 풍성로 114-1 [사건접수] 2013.03.27
물건종별	아파트	감정가	460,000,000원
대지권	27㎡ (8.17평)	최저가	(80%) 368,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 36,800,000원
평형	33	청구금액	305,836,138
입찰방법	임의	배당종기일	2013.06.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.03.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2013.09.23	460,000,000	정지
	2013.11.04	368,000,000	정지
신건	2015.10.05	368,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
성내동 295	301호3층102동 3층	철근콘크리트조	아파트	84.96㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	성내동295		소유권	27.37㎡ ( 8.28 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 강동구청 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으 로 제반 주거환경은 보통정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 용이하고 대중교통편은 인근에 시내버스정류장과 지하철역(8호 선 강동구청역)이 소재하여 대체로 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철골위금속기와지붕 23층건 내 3층 301호로서 (사용승인일자:2002.7.25) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷쉬 및 유리 등임. [ 이용상태 ] 아파트 : 방3, 주방및식당, 거실, 욕실2, 다용도실, 발코니, 현관 등. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 북동측으로 중로(성내동안길), 남동측으로 로폭 약15미터정도 내외 포 장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원 보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 임대내용은 미상임. 2)집합건축물대장상 공용부분면적은 58.96㎡(지하주차장 면적:19.17㎡포함)임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-09-19	소유권	***		소멸
을17	2011-02-14	(근)저당	***	352,800,000원	말소기준
을19	2011-02-17	(근)저당	***	114,400,000원	소멸
갑2	2011-11-28	가압류	***	9,085,793원	소멸
갑3	2012-05-01	가압류	***	5,494,253원	소멸
갑4	2012-11-08	압류	***		소멸
갑5	2013-03-28	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	청구건설	난방	개별난방
단지 면적	8308.4㎡	방수	3
총동수	2	평형	33
전용면적	84.96㎡	욕실수	2
총층수	8~23	총세대수	136
구조	계단복도	관리사무소	02)473-8173
입주년도	1999/05
교육시설	성내초,성내중,영파여고
주변시설	효동병원,강동구청,경찰서,소방서,보건소,볼링장
교통사항
주변사항	시공회사 부도로 사용승인 늦어짐, 외관상 3개동으로보임.

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[ 서울 강동구 성내동 295 (성안마을청구아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	50,500	50,500	50,500	2015년 1분기	47,500	49,400	48,633
2014년 4분기	45,000	45,000	45,000	2014년 3분기	45,000	48,300	47,280
2014년 2분기	44,200	44,200	44,200	2014년 1분기	44,900	50,000	47,725
2013년 4분기	45,900	45,900	45,900	2013년 3분기	44,800	48,500	46,650
2013년 2분기	37,000	37,000	37,000	2012년 4분기	46,000	46,000	46,000
2012년 3분기	46,500	46,500	46,500	2012년 2분기	46,800	46,800	46,800
2011년 3분기	49,850	49,850	49,850	2011년 2분기	45,800	45,800	45,800
2011년 1분기	48,700	48,700	48,700	2010년 4분기	43,300	49,300	46,100
2010년 3분기	48,700	48,700	48,700	2010년 1분기	50,000	50,000	50,000
2009년 4분기	40,000	48,000	44,667	2009년 3분기	44,830	51,500	48,838
2009년 2분기	42,400	42,400	42,400	2009년 1분기	46,500	46,500	46,500
2008년 3분기	41,000	41,000	41,000	2007년 3분기	45,000	52,250	49,350
2006년 4분기	48,500	49,500	49,167	2006년 3분기	37,500	42,100	40,371
2006년 2분기	31,900	41,000	38,175	2006년 1분기	36,570	37,000	36,823

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	41,000	41,000	41,000	2015년 1분기	37,000	39,000	38,333
2014년 4분기	32,000	35,000	33,600	2014년 3분기	36,000	36,000	36,000
2014년 2분기	30,000	30,000	30,000	2014년 1분기	30,000	36,000	34,000
2013년 4분기	35,000	35,000	35,000	2013년 3분기	31,000	33,000	32,000
2013년 2분기	27,500	32,000	29,400	2013년 1분기	28,000	32,000	29,667
2012년 4분기	27,000	31,000	29,333	2012년 3분기	27,000	30,500	28,750
2012년 2분기	26,000	28,000	27,000	2012년 1분기	26,000	30,000	28,083
2011년 4분기	27,000	31,500	29,200	2011년 3분기	25,000	29,000	27,500
2011년 2분기	25,000	25,000	25,000	2011년 1분기	22,500	27,000	24,600
2010년 4분기	23,000	26,500	24,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	464	820	672	2015년 7월	346	808	571
2015년 6월	449	640	541	2015년 5월	354	657	545
2015년 4월	377	670	537	2015년 3월	386	686	550
2015년 2월	388	653	531	2015년 1월	349	961	552
2014년 12월	400	727	565	2014년 11월	359	661	561
2014년 10월	385	698	539	2014년 9월	325	834	542
2014년 8월	403	665	540	2014년 7월	331	787	538
2014년 6월	313	957	588	2014년 5월	330	641	491
2014년 4월	359	777	545	2014년 3월	346	770	568
2014년 2월	345	790	529	2014년 1월	307	785	523
2013년 12월	345	634	503	2013년 11월	351	773	529
2013년 10월	350	644	527	2013년 9월	358	773	513
2013년 8월	360	601	462	2013년 7월	398	542	472
2013년 6월	357	641	500	2013년 5월	296	635	484
2013년 4월	330	618	478	2013년 3월	373	651	524
2013년 2월	338	632	492	2013년 1월	368	619	491

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	30	392	204	2015년 7월	30	593	290
2015년 6월	284	564	444	2015년 5월	255	591	398
2015년 4월	238	534	401	2015년 3월	204	612	420
2015년 2월	276	564	399	2015년 1월	251	578	399
2014년 12월	214	549	408	2014년 11월	287	661	414
2014년 10월	249	534	402	2014년 9월	251	661	391
2014년 8월	235	484	389	2014년 7월	239	661	399
2014년 6월	225	536	394	2014년 5월	251	649	359
2014년 4월	270	534	393	2014년 3월	230	694	388
2014년 2월	263	549	373	2014년 1월	220	628	417
2013년 12월	219	519	393	2013년 11월	177	661	401
2013년 10월	222	578	376	2013년 9월	200	549	364
2013년 8월	249	528	364	2013년 7월	256	529	355
2013년 6월	200	534	358	2013년 5월	248	504	359
2013년 4월	177	534	343	2013년 3월	183	418	324
2013년 2월	266	519	348	2013년 1월	138	534	344

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	351,407,205원	319,144,443원	90.82%	1.41회
6개월	12	398,134,180원	378,312,962원	95.02%	1.60회
9개월	16	377,600,635원	356,267,852원	94.35%	1.57회

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