아파트244,365,471서울 송파구 문정동 145 문정시영아파트 8동 6층 603호

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서울동부  2014 타경 19671 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(138-200) 서울특별시 송파구 문정동 145 문정시영아파트 8동 6층 603호 [도로명주소] 송이로31길 52-0 [사건접수] 2014.12.08
물건종별	아파트	감정가	290,000,000원
대지권	30㎡ (9.08평)	최저가	(80%) 232,000,000원
전용면적	46㎡ (13.99평)	보증금	(10%) 23,200,000원
평형	23	청구금액	244,365,471
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	290,000,000	유찰
2	2015.10.12	232,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문정동 145	8동6층603호	철근콘크리트조	아파트	46.260㎡ (13.99평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	문정동145		소유권	19.01㎡ ( 5.75 평 )	-
2	문정동145-1		소유권	11.98㎡ ( 3.62 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.02.13 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 문정중학교 북동측에 위치하며, 인근에 학교 ·공원·상가·관공서·병원 등 편의시설이 소재하고, 주위는 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정 은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 1989.03.30) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보기, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필일단의 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 아스팔트포장도로를 통하여 외곽공도와 연계 됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 145번지 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 2 : 145-1번지 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역 <수도법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2010-04-21	(근)저당	***	273,000,000원	말소기준
갑5	2013-05-30	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑6	2013-07-25	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑7	2014-08-07	압류	***		소멸
갑8	2014-11-12	압류	***		소멸
갑9	2014-12-09	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대,태영건설	난방	중앙난방
단지 면적	34530.2㎡	방수	2
총동수	10	평형	23
전용면적	46.26㎡	욕실수	1
총층수	14	총세대수	252
구조	편복도	관리사무소	02)406-7588
입주년도	1989/12
교육시설	가동초,문정초,가주초,문정중,송파중,보인중,보인정보산업고
주변시설	국립경찰병원,잠실전화국,삼성프라자,두댐이공원
교통사항	552,37
주변사항	145-1번지

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[ 서울 송파구 문정동 145 (문정시영아파트) 46㎡ (13.99평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	27,700	27,700	27,700	2015년 2분기	27,800	31,000	29,133
2015년 1분기	25,300	29,500	28,333	2014년 4분기	26,900	28,500	28,020
2014년 3분기	25,000	28,900	27,629	2014년 2분기	27,000	27,500	27,250
2014년 1분기	28,800	28,800	28,800	2013년 4분기	26,800	27,500	27,150
2013년 3분기	26,500	26,500	26,500	2013년 2분기	26,000	29,500	27,667
2013년 1분기	27,000	28,000	27,500	2012년 4분기	27,200	27,450	27,325
2012년 3분기	25,500	25,500	25,500	2012년 2분기	26,900	27,500	27,200
2012년 1분기	27,500	27,700	27,600	2011년 3분기	25,000	30,000	27,850
2011년 2분기	30,000	30,500	30,250	2011년 1분기	30,000	31,500	30,525
2010년 4분기	28,000	30,500	29,250	2010년 3분기	30,500	31,000	30,850
2009년 4분기	30,500	34,450	32,863	2009년 3분기	32,000	37,000	33,683
2009년 2분기	31,000	36,000	32,250	2009년 1분기	30,500	31,000	30,750
2008년 4분기	31,500	31,500	31,500	2008년 3분기	39,000	39,000	39,000
2008년 2분기	37,000	39,000	37,667	2008년 1분기	33,000	33,000	33,000
2007년 1분기	37,000	37,000	37,000	2006년 4분기	20,000	41,000	30,116
2006년 3분기	25,000	26,600	25,896	2006년 2분기	23,800	27,000	25,320
2006년 1분기	25,000	27,000	26,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	14,500	20,000	18,063	2015년 2분기	15,000	20,500	17,403
2015년 1분기	14,000	20,000	16,750	2014년 4분기	16,000	17,500	16,700
2014년 3분기	13,000	17,000	15,636	2014년 2분기	8,500	16,700	15,078
2014년 1분기	13,500	16,000	15,313	2013년 4분기	11,000	16,500	14,773
2013년 3분기	10,000	16,500	14,250	2013년 2분기	13,000	15,500	14,518
2013년 1분기	13,000	15,500	14,063	2012년 4분기	13,000	17,000	15,233
2012년 3분기	12,000	17,000	14,250	2012년 2분기	13,000	15,000	14,269
2012년 1분기	8,000	16,000	13,344	2011년 4분기	9,000	15,000	12,889
2011년 3분기	11,000	16,000	13,417	2011년 2분기	11,500	23,000	13,455
2011년 1분기	10,000	13,000	11,957	2010년 4분기	12,000	12,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	702	765	734	2015년 8월	489	871	660
2015년 7월	542	909	689	2015년 6월	507	899	690
2015년 5월	500	891	696	2015년 4월	460	897	656
2015년 3월	413	920	652	2015년 2월	448	891	638
2015년 1월	432	844	621	2014년 12월	453	909	635
2014년 11월	363	838	622	2014년 10월	477	919	657
2014년 9월	414	920	640	2014년 8월	465	870	632
2014년 7월	426	779	588	2014년 6월	453	834	603
2014년 5월	483	809	643	2014년 4월	440	752	594
2014년 3월	397	850	613	2014년 2월	461	815	620
2014년 1월	479	800	644	2013년 12월	349	855	617
2013년 11월	461	838	613	2013년 10월	441	835	649
2013년 9월	400	761	587	2013년 8월	481	821	633
2013년 7월	363	752	572	2013년 6월	406	850	621
2013년 5월	414	820	599	2013년 4월	417	738	587
2013년 3월	424	826	633	2013년 2월	476	761	615
2013년 1월	418	802	593

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	310	614	422	2015년 8월	78	625	420
2015년 7월	28	647	407	2015년 6월	310	673	450
2015년 5월	307	649	444	2015년 4월	290	600	428
2015년 3월	275	624	431	2015년 2월	262	602	430
2015년 1월	224	589	395	2014년 12월	274	589	424
2014년 11월	277	589	388	2014년 10월	162	518	384
2014년 9월	266	665	396	2014년 8월	267	577	389
2014년 7월	275	577	393	2014년 6월	277	541	386
2014년 5월	254	577	379	2014년 4월	184	553	391
2014년 3월	239	501	383	2014년 2월	235	589	395
2014년 1월	240	553	383	2013년 12월	284	519	392
2013년 11월	218	530	382	2013년 10월	238	518	379
2013년 9월	196	506	366	2013년 8월	212	494	354
2013년 7월	231	483	348	2013년 6월	220	462	343
2013년 5월	243	494	357	2013년 4월	202	494	355
2013년 3월	202	483	350	2013년 2월	188	483	345
2013년 1월	227	471	352

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	980,875,000원	752,485,750원	76.72%	1.24회
6개월	21	602,285,714원	512,749,338원	85.13%	1.15회
9개월	30	512,933,333원	434,981,936원	84.80%	1.29회

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