아파트148,133,596서울 관악구 관악로 164, 15층 1502호 (봉천동,디오슈페리움1단지)

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서울중앙  2015 타경 1926 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.08 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	서울특별시 관악구 관악로 164, 15층 1502호 (봉천동,디오슈페리움1단지) [도로명주소] 서울특별시 관악구 관악로 164, 15층 1502호 (봉천동,디오슈페리움1단지) [사건접수] 2015.01.22
물건종별	아파트	감정가	430,000,000원
대지권	13㎡ (3.93평)	최저가	(100%) 430,000,000원
전용면적	78㎡ (23.72평)	보증금	(10%) 43,000,000원
평형		청구금액	148,133,596
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	430,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
관악로164	15층1502호		아파트	78.40㎡ (23.72평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	봉천동856-5		소유권	9.02㎡ ( 2.73 평 )	-
2	봉천동856-9		소유권	2.65㎡ ( 0.80 평 )	-
3	봉천동856-10		소유권	1.87㎡ ( 0.57 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 관악구 봉천동 소재 지하철2호선서울대입구역 남측 인근 대로변에 위치하며,부근은 주상복합건물,저층형의 상가건물 및 업무용빌딩등이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로 형성되어있음. [ 교통상황 ] 제반 차량의 진.출입이 자유로우며,간선 도로변에 위치하고,북측 인근에 지하철역이 소재하여 일반 교통편은 양호시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층중 15층 1502호로서 외벽; 화강석붙임 및 제치장 콘크리트위 페인트마감 내벽; 벽지,미장재 및 일부 타일붙임 창호; 칼라 알미늄샷시 복층유리마감이며, 아파트 부분은 복도식 구조임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(건축물 현황도상 발코니 부분이 확장된 것으로 표기되어있으므로,경매 업무시 참작바람.) [ 설비내역 ] 급배수시설,위생설비,승강기시설,도시가스에 의한 개별난방시설,지하주차장시설, 화재탐지,경보및 소화설비등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 일단지의 자루형을 이룬 주상 복합건물 부지로서,인근 토지와 대체로 등고평탄한 지세임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 대로에,동측으로 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ※공 통; 도시지역,일반상업지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역(봉천지구), 가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:194m),과밀억제권역 ※기호(1); 대로2류(폭30M-35M)(접함),소로3류(폭8M미만)(접함) ※기호(2); 대로2류(폭30M-35M)(접함) ※기호(3); 소로3류(폭8M미만)(접함) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항은 미상임.

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[ 서울 관악구 봉천동 856-5 (디오슈페리움1단지) 78㎡ (23.72평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 2분기	42,000	42,000	42,000	2012년 4분기	20,000	43,500	31,750
2012년 3분기	24,000	42,000	31,500	2012년 1분기	26,000	26,000	26,000
2011년 3분기	46,500	46,500	46,500	2011년 2분기	30,000	30,000	30,000
2011년 1분기	15,000	42,000	26,250	2010년 2분기	40,500	40,500	40,500
2010년 1분기	41,000	42,003	41,502	2008년 2분기	42,003	42,633	42,318
2008년 1분기	42,500	42,633	42,567

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6월	20	973	448	2015년 5월	17	996	445
2015년 4월	20	1,008	436	2015년 3월	17	1,002	426
2015년 2월	34	914	398	2015년 1월	20	981	387
2014년 12월	32	849	379	2014년 11월	35	902	399
2014년 10월	26	807	393	2014년 9월	26	816	407
2014년 8월	31	974	395	2014년 7월	32	879	375
2014년 6월	28	847	369	2014년 5월	35	894	365
2014년 4월	24	764	364	2014년 3월	24	908	375
2014년 2월	34	859	360	2014년 1월	35	918	387
2013년 12월	38	751	371	2013년 11월	35	873	369
2013년 10월	12	712	385	2013년 9월	41	814	403
2013년 8월	15	939	386	2013년 7월	31	889	342
2013년 6월	26	837	340	2013년 5월	32	798	371
2013년 4월	24	1,064	369	2013년 3월	24	1,064	361
2013년 2월	35	1,064	361	2013년 1월	17	1,096	331

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	452,924,201원	373,853,761원	82.54%	2.06회
6개월	31	387,754,665원	289,586,319원	74.68%	1.97회
9개월	57	326,592,058원	259,264,754원	79.38%	2.14회

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