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| 소재지 | (156-856) 서울특별시 동작구 흑석한강로 27, 109동 11층 1104호 (흑석동,흑석한강푸르지오)
[도로명주소] 서울특별시 동작구 흑석한강로 27, 109동 11층 1104호 (흑석동,흑석한강푸르지오) [사건접수] 2014.12.24 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 720,000,000원 | |||
| 대지권 | 47㎡ (14.22평) | 최저가 | (80%) 576,000,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.69평) | 보증금 | (10%) 57,600,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 82,500,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.18 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.24 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.11 | 720,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.15 | 576,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 흑석한강로27 | 109동11층1104호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 84.91㎡ (25.69평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 흑석동336 | 소유권 | 47.03㎡ ( 14.23 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.02.25 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 109동 1104호 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 흑석동주민센터”남측 인근에 위치하며
부근은 아파트단지 및 공동주택과 일반주택, 근린생활시설등이 혼재하여
형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 흑석역이 소재하는바 대중교통이용도는 무난함 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(사용승인일자: 2012. 8. 2)중 제 11층 제 1104호이며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지 및 타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 시스템창호임 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중이며 방3, 드레스룸, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니등 [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설등이 되어있음 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 북서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로 현재 건(아파트)부지로 이용중임 [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지 서측으로 왕복 4차로(흑석한강로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-10-23)(접함), 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도지재정비촉진을위한특별법>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 아파트는 14개동, 863세대로 이루어져 있음 |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2012-12-24 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2014-04-14 | (근)저당 | *** | 221,000,000원 | 말소기준 | |
| 을9 | 2014-11-04 | (근)저당 | *** | 82,500,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2014-12-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 동작구 흑석동 336-0 (흑석한강푸르지오) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 10,000 | 72,000 | 51,458 | 2015년 1분기 | 7,000 | 72,700 | 51,210 |
| 2014년 4분기 | 5,000 | 71,600 | 43,696 | 2014년 3분기 | 5,000 | 72,000 | 47,936 |
| 2014년 2분기 | 7,000 | 70,000 | 48,051 | 2014년 1분기 | 5,000 | 72,000 | 53,583 |
| 2013년 4분기 | 5,000 | 52,000 | 35,111 | 2013년 3분기 | 5,000 | 64,000 | 39,900 |
| 2013년 2분기 | 10,000 | 70,000 | 46,209 | 2013년 1분기 | 3,500 | 70,000 | 43,659 |
| 2012년 4분기 | 20,000 | 68,000 | 54,654 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 114 | 768 | 477 | 2015년 5월 | 35 | 847 | 522 |
| 2015년 4월 | 84 | 905 | 566 | 2015년 3월 | 22 | 922 | 522 |
| 2015년 2월 | 38 | 907 | 526 | 2015년 1월 | 50 | 866 | 494 |
| 2014년 12월 | 59 | 859 | 485 | 2014년 11월 | 26 | 900 | 454 |
| 2014년 10월 | 59 | 932 | 528 | 2014년 9월 | 59 | 914 | 520 |
| 2014년 8월 | 43 | 944 | 510 | 2014년 7월 | 92 | 867 | 494 |
| 2014년 6월 | 14 | 891 | 466 | 2014년 5월 | 36 | 826 | 470 |
| 2014년 4월 | 35 | 844 | 458 | 2014년 3월 | 40 | 846 | 473 |
| 2014년 2월 | 35 | 959 | 511 | 2014년 1월 | 45 | 964 | 461 |
| 2013년 12월 | 88 | 951 | 458 | 2013년 11월 | 36 | 967 | 376 |
| 2013년 10월 | 38 | 848 | 427 | 2013년 9월 | 59 | 929 | 513 |
| 2013년 8월 | 38 | 819 | 439 | 2013년 7월 | 92 | 644 | 402 |
| 2013년 6월 | 60 | 917 | 449 | 2013년 5월 | 21 | 833 | 451 |
| 2013년 4월 | 87 | 934 | 467 | 2013년 3월 | 35 | 849 | 419 |
| 2013년 2월 | 38 | 832 | 489 | 2013년 1월 | 36 | 801 | 382 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 200,000,000원 | 178,333,000원 | 89.17% | 1.50회 |
| 6개월 | 5 | 1,169,600,000원 | 1,048,097,000원 | 89.61% | 1.33회 |
| 9개월 | 12 | 898,149,980원 | 775,949,025원 | 86.39% | 1.51회 |
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