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| 소재지 | (137-861) 서울특별시 서초구 서초동 1344-23 서초자연인아파트 102동 8층 803호
[도로명주소] 서운로9길 18 [사건접수] 2014.06.09 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 180,000,000원 | |||
| 대지권 | 16㎡ (4.84평) | 최저가 | (32.77%) 58,982,000원 | |||
| 전용면적 | 28㎡ (8.39평) | 보증금 | (20%) 11,796,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 30,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.02.10 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2015.03.17 | 144,000,000 | 매각 | |
| - | 2015.05.06 | 171,978,000 (95.54%) |
미납 |
| 2 | 2015.05.26 | 144,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.06.30 | 115,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.08.04 | 92,160,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.09.08 | 73,728,000 | 유찰 |
| 6 | 2015.10.13 | 58,982,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 서초동 1344-23 | 102동8층803호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 27.73㎡ (8.39평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 서초동1344-23 | 소유권 | 16.82㎡ ( 5.09 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.05.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 “영동중교”서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독·다가구 ·다세대주택, 근린생활시설, 상업시설 등 생활편익시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 신분당선 양재역)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2013.04.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샤시 창호임. [ 이용상태 ] 도시형생활주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 소화전시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(2014-03-04)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상황 및 내부구조도는 이해관계인의 폐문, 부재, 시건장치 등으로인해 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2013-04-24 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2013-12-27 | (근)저당 | *** | 36,180,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2014-06-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 삼성물산 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 8479.37㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 3 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 16-25 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2005/12 | ||
| 교육시설 | 서일초,서이초,영동중,은광여중,양재고,은관여고,서울교대 | ||
| 주변시설 | 서초구보건소,서초구청,서초소방파출소,무지개종합상가 | ||
| 교통사항 | 서초I.C인접 | ||
| 주변사항 | B1-1층:업무시설및근생/2-4층:아파트,오피스텔 | ||
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[ 서울 서초구 서초동 1344-23 (서초자연인아파트) 28㎡ (8.39평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 1분기 | 15,000 | 16,000 | 15,333 | 2014년 4분기 | 13,000 | 17,350 | 15,117 |
| 2014년 3분기 | 14,500 | 14,500 | 14,500 | 2013년 2분기 | 13,000 | 16,000 | 14,333 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 25 | 1,221 | 544 | 2015년 6월 | 15 | 1,210 | 488 |
| 2015년 5월 | 3 | 1,290 | 548 | 2015년 4월 | 28 | 1,350 | 624 |
| 2015년 3월 | 3 | 1,258 | 618 | 2015년 2월 | 2 | 1,239 | 559 |
| 2015년 1월 | 16 | 1,789 | 571 | 2014년 12월 | 5 | 1,170 | 536 |
| 2014년 11월 | 22 | 1,240 | 544 | 2014년 10월 | 13 | 1,522 | 571 |
| 2014년 9월 | 8 | 1,250 | 622 | 2014년 8월 | 20 | 1,291 | 602 |
| 2014년 7월 | 24 | 1,434 | 564 | 2014년 6월 | 24 | 1,452 | 611 |
| 2014년 5월 | 23 | 1,188 | 548 | 2014년 4월 | 26 | 1,088 | 570 |
| 2014년 3월 | 25 | 1,157 | 558 | 2014년 2월 | 15 | 1,124 | 559 |
| 2014년 1월 | 18 | 1,100 | 554 | 2013년 12월 | 12 | 1,083 | 521 |
| 2013년 11월 | 17 | 1,090 | 518 | 2013년 10월 | 24 | 1,203 | 513 |
| 2013년 9월 | 4 | 1,151 | 497 | 2013년 8월 | 10 | 994 | 450 |
| 2013년 7월 | 22 | 1,080 | 412 | 2013년 6월 | 19 | 1,110 | 474 |
| 2013년 5월 | 20 | 1,144 | 509 | 2013년 4월 | 26 | 1,058 | 550 |
| 2013년 3월 | 19 | 1,225 | 508 | 2013년 2월 | 19 | 1,136 | 470 |
| 2013년 1월 | 20 | 1,024 | 469 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 17 | 1,254,294,117원 | 950,161,705원 | 75.75% | 2.34회 |
| 6개월 | 40 | 940,032,000원 | 751,393,097원 | 79.93% | 2.03회 |
| 9개월 | 61 | 1,093,713,244원 | 931,007,471원 | 85.12% | 1.95회 |
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