아파트140,089,900인천광역시 부평구 경원대로 1269, 111동 6층602호 (산곡동,현대아파트)

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인천지법  2015 타경 27189 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.30 10:00 ~ (수) 경매1계 032-860-1601(구내:1601)
소재지	인천광역시 부평구 경원대로 1269, 111동 6층602호 (산곡동,현대아파트) [도로명주소] 인천광역시 부평구 경원대로 1269, 111동 6층602호 (산곡동,현대아파트) [사건접수] 2015.05.18
물건종별	아파트	감정가	227,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(100%) 227,000,000원
전용면적	85㎡ (25.59평)	보증금	(10%) 22,700,000원
평형	31	청구금액	140,089,900
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.30	227,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경원대로1269	111동6층602호	철근콘크리트	아파트	84.6㎡ (25.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	북구산곡동307		소유권	36.16㎡ ( 10.94 평 )	-
2	북구부평동788-12		소유권	0.04㎡ ( 0.01 평 )	-
3	북구산곡동369-463		소유권	0.06㎡ ( 0.02 평 )	-
4	북구산곡동369-467		소유권	0.31㎡ ( 0.09 평 )	-
5	북구산곡동390-1		소유권	0.05㎡ ( 0.02 평 )	-
6	북구산곡동산20-1		소유권	10.32㎡ ( 3.12 평 )	-
7	북구산곡동산37-6		소유권	0.02㎡ ( 0.01 평 )	-
8	북구산곡동산40-3		소유권	5.27㎡ ( 1.59 평 )	-
9	북구부평동274-89		소유권	0.01㎡ ( 0.00 평 )	-
10	북구부평동275-2		소유권	0.08㎡ ( 0.02 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 신촌사거리 북서측 인근에 위치한 아파트로서, 주위는 본건이 속한 아파트 단지(현황 현대아파트 1단지) 및 현대아파트 2단지, 3단지가 소재한 아파트지대로 인근에 2001아울렛을 비롯, 은행, 의원, 약국, 편의점, 음식점, 소 규모 점포 등 각종 생활편익시설이 소재하며, 인근에 인천신촌초등학교, 부평서여자중학 교, 부평서중학교, 부광고등학교 등 각급 교육시설과 부평도서관, 우체국, 주민센터 등이 위치하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 진출입 용이하며, 남측 경원대로변 및 서측 마장로변으로 노선버스정류 장 및 단지내 마을버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 1호선인 백운역이 소재 하여 대중교통상황은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층건 내 6층 602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 1985.09.30) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 플라스틱샷시 2중창호 등 임. [ 이용상태 ] 아파트 1개호로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급탕설비, 열병합지역난방설비, 도시가스설비, 공용 승강기, 소화전 설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 10필지 일단의 부정형의 광평수 토지지로 현황 아파트 건부지 등으로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지 남측 및 서측으로 경원대로 및 마장로에 각각 접하며, 각 동까지 단지 내 도로를 통해 접근 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 대지권의 목적인 기호 1토지(산곡동 307) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 도로(저촉), 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법> 기호 2토지(산곡동 369-463) 제3종일반주거지역, 아파트지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보 건법> 기호 3토지(산곡동 369-467) 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정 화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법> 기호 4, 8, 9, 10토지(산곡동 390-1, 산곡동 505, 504, 부평동 788-12) 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정 화구역<학교보건법> 기호 5토지(산곡동 산20-1) 제3종일반주거지역, 아파트지구, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 상대정화구역<학교보건법> 기호 6토지(산곡동 산37-6) 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법> 기호 7토지(산곡동 산40-3) 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> 임. [ 공부와의 차이 ] ① 본건 건물 [1동의 건물의 표시] 및 [대지권의 목적인 토지]에 있어 8. 부평동 274-89 및 9. 부평동 275-2는 산곡동 505번지 및 산곡동 504번지로 행정관할구역 변 경됨. ② 본건 대지권의 목적인 토지의 표시에 있어 북구는 부평구의 행정구역명칭 변경 전 명칭이며, 각 토지는 지목이 잡종지, 전, 임야 등이나, 현황 아파트 건부지로 이용 중 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 실지조사 당시 임차인 거주중인 것으로 탐문되었음.

단지현황

건설사	현대산업개발	난방	중앙난방
단지 면적	124897㎡	방수	3
총동수	23	평형	31
전용면적	84.96㎡	욕실수	2
총층수	14,15	총세대수	270
구조	계단	관리사무소	032)503-2933
입주년도	1985/01
교육시설	대정,신촌초,부평서,부평서여중
주변시설	동사무소,현대백화점,상가
교통사항	시내버스 2,23,24,26,30,34,35,39,51
주변사항	번지외 9필지

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 인천 부평구 산곡동 307-0 (현대아파트) 85㎡ (25.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	21,200	23,800	22,433	2015년 2분기	19,800	23,800	21,450
2015년 1분기	19,000	22,650	20,847	2014년 4분기	17,000	23,000	20,756
2014년 3분기	18,700	23,000	20,486	2014년 2분기	18,000	23,000	20,500
2014년 1분기	19,000	22,300	20,589	2013년 4분기	15,400	21,800	19,588
2013년 3분기	18,000	22,450	20,085	2013년 2분기	17,000	21,800	19,230
2013년 1분기	17,080	22,700	19,384	2012년 4분기	17,300	21,300	19,100
2012년 3분기	17,800	20,900	19,544	2012년 2분기	18,500	22,300	19,820
2012년 1분기	17,080	22,500	19,970	2011년 4분기	18,000	23,000	20,268
2011년 3분기	19,000	24,500	21,139	2011년 2분기	18,000	24,500	21,569
2011년 1분기	19,200	24,900	22,631	2010년 4분기	19,000	24,000	21,960
2010년 3분기	20,000	24,000	22,463	2010년 2분기	20,250	22,800	21,930
2010년 1분기	18,500	26,000	22,611	2009년 4분기	20,000	25,300	23,289
2009년 3분기	21,000	26,000	23,828	2009년 2분기	20,800	25,000	23,309
2009년 1분기	15,000	25,000	21,533	2008년 4분기	26,600	30,000	28,300
2008년 3분기	22,000	26,700	24,477	2008년 2분기	19,000	28,500	24,479
2008년 1분기	20,000	25,000	22,953	2007년 4분기	20,000	23,700	22,166
2007년 3분기	15,000	23,000	21,661	2007년 2분기	18,700	24,500	21,129
2007년 1분기	18,950	23,500	21,283	2006년 4분기	11,700	21,000	16,975
2006년 3분기	13,000	18,700	15,361	2006년 2분기	12,500	16,500	14,325
2006년 1분기	11,500	15,850	13,951

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	2,000	2,000	2,000	2015년 2분기	13,000	20,000	16,388
2015년 1분기	9,000	18,000	16,125	2014년 4분기	14,000	17,000	15,000
2014년 3분기	14,000	17,000	15,136	2014년 2분기	12,500	18,000	14,629
2014년 1분기	12,000	16,000	14,936	2013년 4분기	12,000	16,500	14,625
2013년 3분기	12,800	16,000	14,215	2013년 2분기	13,000	15,000	13,577
2013년 1분기	10,000	14,000	12,909	2012년 4분기	11,000	13,000	12,375
2012년 3분기	10,000	14,500	12,846	2012년 2분기	10,000	14,000	12,387
2012년 1분기	12,000	14,000	12,786	2011년 4분기	9,000	14,000	12,479
2011년 3분기	8,500	14,000	12,525	2011년 2분기	11,500	13,500	12,769
2011년 1분기	11,000	15,000	12,872	2010년 4분기	12,000	13,200	12,783

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	166	362	272	2015년 7월	140	526	286
2015년 6월	172	311	260	2015년 5월	147	462	283
2015년 4월	146	436	274	2015년 3월	146	517	276
2015년 2월	187	483	288	2015년 1월	161	483	277
2014년 12월	161	500	280	2014년 11월	133	480	268
2014년 10월	134	473	266	2014년 9월	127	465	264
2014년 8월	135	447	262	2014년 7월	148	443	274
2014년 6월	142	428	268	2014년 5월	158	470	270
2014년 4월	144	452	260	2014년 3월	131	445	265
2014년 2월	147	451	253	2014년 1월	139	438	269
2013년 12월	159	448	274	2013년 11월	158	463	270
2013년 10월	157	458	275	2013년 9월	155	458	258
2013년 8월	138	460	266	2013년 7월	135	417	269
2013년 6월	149	456	261	2013년 5월	131	429	256
2013년 4월	181	448	254	2013년 3월	142	445	250
2013년 2월	155	437	251	2013년 1월	187	430	259

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	22	200	79	2015년 7월	19	260	114
2015년 6월	104	317	197	2015년 5월	85	383	195
2015년 4월	41	334	188	2015년 3월	96	383	201
2015년 2월	64	351	200	2015년 1월	80	312	194
2014년 12월	132	334	211	2014년 11월	96	400	196
2014년 10월	33	284	188	2014년 9월	53	367	181
2014년 8월	94	308	186	2014년 7월	107	367	189
2014년 6월	53	367	181	2014년 5월	71	318	180
2014년 4월	96	301	187	2014년 3월	85	308	184
2014년 2월	85	318	188	2014년 1월	84	320	190
2013년 12월	82	333	191	2013년 11월	58	333	188
2013년 10월	65	333	184	2013년 9월	30	317	168
2013년 8월	85	350	178	2013년 7월	78	317	166
2013년 6월	77	317	154	2013년 5월	82	300	161
2013년 4월	33	224	146	2013년 3월	71	267	150
2013년 2월	87	259	165	2013년 1월	75	284	156

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	22	178,227,272원	162,393,009원	91.12%	1.19회
6개월	53	235,924,732원	201,120,841원	85.25%	1.47회
9개월	84	217,666,547원	188,233,693원	86.48%	1.48회

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