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| 소재지 | (135-976) 서울특별시 강남구 압구정동 434 현대아파트 117동 1층 103호
[도로명주소] 압구정로 151 [사건접수] 2014.02.10 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,960,000,000원 | |||
| 대지권 | 86㎡ (26.02평) | 최저가 | (100%) 1,960,000,000원 | |||
| 전용면적 | 156㎡ (47.04평) | 보증금 | (10%) 196,000,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,110,918,531 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.06.30 | 1,770,000,000 | 변경 | |
| 신건 | 2015.09.08 | 1,960,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 압구정동 434 | 117동1층103호 | 철근콩크리트조 | 아파트 | 155.52㎡ (47.04평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 압구정동434 | 소유권 | 86.78㎡ ( 26.25 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 “압구정역” 북측 인근에 소재하는 아파트(현대아파트 117동 103호)로서, 주위는 아파트, 상가, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 아파트로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 페인트 마감. 바닥 : 장판 및 타일마감. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 주택(방4, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로가 개설되어 있으며 단지 주변으로 공도에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,일반미관지구,공원(입안)(저촉),도로(입안)(저촉),도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴) [ 공부와의 차이 ] 주방쪽에 있는 방을 철거하여 현재 주방공간으로 사용하고 있으며 안방에 부속되어 있는 다용도실을 철거하고 안방화장실의 문을 거실방향으로 공사하여 사용중임.(내부구조도 참조 요망) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을9 | 2002-11-12 | (근)저당 | *** | 1,040,000,000원 | 말소기준 | |
| 을11 | 2006-02-07 | (근)저당 | *** | 325,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2006-09-04 | (근)저당 | *** | 472,000,000원 | 소멸 | |
| 을13 | 2007-02-15 | (근)저당 | *** | 480,000,000원 | 소멸 | |
| 을14 | 2009-09-29 | (근)저당 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2013-07-19 | 가압류 | *** | 15,588,800원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2013-09-23 | 가압류 | *** | 10,283,351원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-02-13 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 현대건설(주) | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 60626.4㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 12 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 13 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)542-6028 |
| 입주년도 | 1983/07 | ||
| 교육시설 | 구정초,신사중,현대고 | ||
| 주변시설 | 순천향병원,현대백화점,한강시민공원 | ||
| 교통사항 | 78-1,21,11 | ||
| 주변사항 | |||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 강남구 압구정동 434 (현대아파트) 156㎡ (47.04평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 10,000 | 210,000 | 101,000 | 2015년 1분기 | 80,000 | 88,000 | 84,000 |
| 2014년 4분기 | 50,000 | 200,000 | 115,167 | 2014년 3분기 | 10,000 | 209,000 | 119,214 |
| 2014년 2분기 | 63,000 | 185,000 | 94,000 | 2014년 1분기 | 73,000 | 185,000 | 112,500 |
| 2013년 4분기 | 70,000 | 185,000 | 117,400 | 2013년 3분기 | 167,800 | 179,000 | 173,400 |
| 2013년 2분기 | 75,000 | 175,000 | 109,667 | 2013년 1분기 | 65,000 | 192,500 | 89,500 |
| 2012년 4분기 | 60,000 | 70,000 | 65,667 | 2012년 3분기 | 60,000 | 172,000 | 80,833 |
| 2012년 2분기 | 60,000 | 194,000 | 122,250 | 2012년 1분기 | 10,000 | 70,000 | 40,000 |
| 2011년 4분기 | 10,000 | 73,000 | 52,500 | 2011년 3분기 | 10,000 | 210,000 | 82,450 |
| 2011년 2분기 | 10,000 | 215,000 | 85,200 | 2011년 1분기 | 60,000 | 233,000 | 95,833 |
| 2010년 4분기 | 65,000 | 230,000 | 142,250 | 2010년 1분기 | 229,500 | 229,500 | 229,500 |
| 2009년 3분기 | 239,000 | 250,000 | 244,500 | 2009년 2분기 | 232,500 | 232,500 | 232,500 |
| 2009년 1분기 | 197,500 | 222,000 | 209,750 | 2008년 2분기 | 234,500 | 234,500 | 234,500 |
| 2007년 3분기 | 197,000 | 197,000 | 197,000 | 2007년 1분기 | 253,000 | 253,000 | 253,000 |
| 2006년 4분기 | 243,000 | 253,000 | 248,000 | 2006년 3분기 | 225,000 | 225,000 | 225,000 |
| 2006년 2분기 | 238,000 | 238,000 | 238,000 | 2006년 1분기 | 199,000 | 200,000 | 199,667 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 27 | 1,474 | 546 | 2015년 5월 | 46 | 1,782 | 727 |
| 2015년 4월 | 46 | 1,764 | 769 | 2015년 3월 | 36 | 1,781 | 754 |
| 2015년 2월 | 30 | 1,666 | 557 | 2015년 1월 | 25 | 1,695 | 542 |
| 2014년 12월 | 38 | 1,611 | 570 | 2014년 11월 | 46 | 1,683 | 547 |
| 2014년 10월 | 28 | 1,624 | 574 | 2014년 9월 | 41 | 1,739 | 730 |
| 2014년 8월 | 46 | 1,751 | 821 | 2014년 7월 | 46 | 1,624 | 671 |
| 2014년 6월 | 46 | 1,487 | 580 | 2014년 5월 | 26 | 1,654 | 583 |
| 2014년 4월 | 19 | 1,647 | 631 | 2014년 3월 | 28 | 1,696 | 655 |
| 2014년 2월 | 16 | 1,642 | 751 | 2014년 1월 | 27 | 2,061 | 674 |
| 2013년 12월 | 45 | 1,504 | 643 | 2013년 11월 | 38 | 2,119 | 607 |
| 2013년 10월 | 43 | 1,502 | 598 | 2013년 9월 | 38 | 1,340 | 605 |
| 2013년 8월 | 35 | 1,459 | 550 | 2013년 7월 | 27 | 1,386 | 469 |
| 2013년 6월 | 32 | 1,518 | 554 | 2013년 5월 | 28 | 1,562 | 558 |
| 2013년 4월 | 33 | 1,487 | 621 | 2013년 3월 | 28 | 1,530 | 626 |
| 2013년 2월 | 45 | 1,459 | 662 | 2013년 1월 | 18 | 1,394 | 606 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 1,956,666,666원 | 1,939,336,633원 | 99.11% | 0.75회 |
| 6개월 | 8 | 2,115,000,000원 | 2,071,062,486원 | 97.92% | 0.83회 |
| 9개월 | 12 | 2,119,166,666원 | 2,093,475,907원 | 98.79% | 0.79회 |
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