다세대48,076,427인천광역시 남동구 서판로 71-7, 4층 401호 (만수동,서울주택)

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인천지법  2015 타경 13296 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매13계 032-860-1613(구내:1613)
소재지	인천광역시 남동구 서판로 71-7, 4층 401호 (만수동,서울주택) [도로명주소] 인천광역시 남동구 서판로 71-7, 4층 401호 (만수동,서울주택) [사건접수] 2015.03.05
물건종별	다세대	감정가	84,000,000원
대지권	13㎡ (3.93평)	최저가	(70%) 58,800,000원
전용면적	47㎡ (14.20평)	보증금	(10%) 5,880,000원
평형		청구금액	48,076,427
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	84,000,000	유찰
2	2015.10.26	58,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서판로71-7	4층401호	철근콘크리트조	다세대	46.95㎡ (14.20평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	만수동109-351		소유권	2.40㎡ ( 0.73 평 )	-
2	만수동111-3		소유권	10.70㎡ ( 3.24 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.06.02 확정 2014.06.02 배당 2015.03.23	***	주거임차인 전부	【보】 2500만
보증금합계   2500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하고 있는 동부초등학교 북측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. [ 교통상황 ] 본건 주변까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상 황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 4층으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 샷시창임. [ 이용상태 ] 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사 지대 내의 2필 일단의 토지로서 대체로 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 너비 약 2미터 내지 3미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육 지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	54	95,219,911원	80,578,352원	84.62%	1.44회
6개월	98	98,600,202원	79,576,364원	80.71%	1.61회
9개월	175	130,041,267원	90,880,132원	69.89%	1.82회

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